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东西湖金银潭板块一直是武汉的热门板块之一，毫无疑问归功于板块内优质的教育资源、地铁、永旺商业等干货配套，以至于人们根本不在意它的位置是在三环外。
近期有粉丝问到了该区域的金地北辰悦风华值不值的买？对口学校吗？
确实，很多人买房会考虑学校因素，周边有没有好学校，学校对不对口等问题。实话说，新房几乎都不能保证对口学校，因为大部分的片区都是遵循教育局划片，而且也是几年一变，买二手房倒是可以提前确认对口哪所学校，但新房只有交付后才最终确定。
但也有例外，像常青花园恒大御府，虽然也在这板块内，但是人家属于常青片区，是可以享受到常青的教育资源。这也是该楼盘火到全款都不一定能买得到的重要原因。
今年9月，金银潭片区的9年制学校华师一附中美联实验学校开始低调招生开学，因为周边新房楼盘有好几个，自然就吸引了众多买房者的目光。
带着粉丝的疑问，我们决定一探究竟。下面将我的踩盘实探分享给你：
▲金地北辰悦风华沙盘实拍
楼盘地址：
武汉市东西湖区奥园东路 （金银潭永旺旁往北700米）
探盘关键词：
小高层6#、8#、9#上期开盘还有剩余在售；
单价16800-18800元/平（含3000元/平装修）；
户型面积125、143平两种户型；
不确定对口美联实验学校；
6#17层，8#和9#是18层，均为2梯2户；
精装交付，
预计2021年4月交房；
高层户型是108平、118平、128平的全三房，预计2019年开盘。
......
NO. 1｜
壹
可能是工作日外加是下雨天，售楼部前来咨询的客户并不多。我们获得到的信息有：
1、开盘时间：
小高层已于2018年11月24日首次开盘，共计208套房源，目前为止去化70%吧。高层的产品预计要到明年推出，户型108/118/128平的三房。
2、在售信息：
开盘6#、8#、9#，都是2梯2户。
面积有125、143平，精装交付。
3、开盘价格：
单价16800-18800元/平（含3000元/平装修）
125平户型图，三房两厅两卫
不少买房人看中了就在金地北辰悦风华斜对面的华师一附中，似乎触手可及。
图：
华中师大一附中美联实验学校
关于学区的问题，售楼员表示：项目周边有常青实验学校，按照片区划分肯定是不对口，但可以通过其他渠道就读；华师一附中美联实验学校的公立学位一般公立学位都是教育局划片，如果按照划片区也不是没可能，但没有交房都不一定。
我们也查到美联实验学校的公立学位目前只针对拥有奥林匹克花园的户籍招生，那我们就有这样的疑问：学校将来是否会调整对金银潭片区周边其他小区划片对口呢？
对此，我们咨询了东西湖教育局，相关部门回复我们的也比较含糊：
因为这个学校才开始招生，后期会不会对其他小区招生现在还不好说，现在学校方面还不明朗。
NO. 2｜
贰
虽然学校因素暂不能确定，但周边的其他配套都是看得见摸得着的。生活很方便。
1、交通：
距离2号线金银潭站步行仅700-800米。金银潭站旁边还有公交枢纽站、公交站，公交路线多。
图：常青花园枢纽站
2、商业：
项目距离永旺步行大约700米，生活购物很方便；与金地北辰隔着一条马路的就是美联奥林匹克花园小区，底商配套均已成型，可以享配套利好。另外项目的1号楼、5号楼还有6号楼都自带底商。
图：金银潭永旺
图：对面的美联底商
图：美联生鲜市场内部
3、医疗：
美联底商有社区医远，大医院就得就去后湖的武汉中心医院。
NO. 3｜
叁
接近1.8万/平的价格到底值不值得买？
首先，金地北辰悦风华拿地楼面价就不便宜。2017年12月，该地块
网上挂牌吸引了包括华侨城、万科、碧桂园、平安、光明、金地、中海、武汉地产、福星惠誉、绿城、越秀、北辰、五矿、荣盛、广电等15家房企的竞拍，
经过67轮报价最终达到熔断，最终评比方案确定竞得人由北辰拿下，综合
楼面地价达到10518.29元/平。
在东西湖过万楼面价的楼盘，除此之外还有融创和中南，均价差不多也在1.8万/平左右。与之相比，金银潭的各项配套肯定是更加成熟和完善，性价比更高。
但比起周边的自带学区的常青花园恒大御景和美联奥林匹克花园，均价1.58万/平和1.6万/平，性价比就大打折扣了。当然，常青花园恒大御景是全款的才交的上资料，美联的六期精装要全款，据悉五期精装部分大概率能够贷款。
再说说二手房，周边美联的二手房均价在2万上下，建面80多平的小户型单价在2.1万/平左右。因此新房和二手房的价格倒挂的红利就不大了。
整体看，如果你为了不确定的学区而买可能略有风险，不如考虑美联；如果你并不在乎学区，看中的是金地的品牌和物业、小区环境等那也可以买。这个价格放在吴家山新城可能叫站岗，但在金银潭，只能说性价比比不上旁边几家。
NO. 4｜
肆
如果你想在金地北辰悦风华买，以下几点你一定要知道！
学区存在不确定性：华师一附中美联实验学校目前只对口美联；暂没有相关信息对口其余小区；
小高层两个大户型设计不够合理，进门无玄关设计私密感差；主卧的设计不好放衣柜的位置；
小区的北面有高压线，距离1、2、3号楼的北面较近；
小区最好的位置属最中间的7号楼，但7号楼只有143平的大户型设计；
小区的南面目前是荒地，根据武汉市规划局规划是住宅用地，未来开发情况未知；
价格比周边几个新盘都要高。
优势：
金地的品牌和物业，有口皆碑；
有小高层和高层，整体密度较低，居住舒适性更高；
停车位配比达到1:1.5，挺高的配比，全地下车位；
周边交通方便，距离金银潭站步行近；旁边公交多；靠近金银潭大道、三环线、姑嫂树高架，自驾也方便；
商业配套都十分成熟，生活方便。
以下是实拍图：
图：远景实拍工程进度
图：工地近景实拍
图：奥园东路实景
图：项目北面的高压线
