主要观点总结
该文章主要提醒业主及时缴纳2024年度的物业费，并强调物业费的重要性，说明了业主及时缴纳物业费的义务与责任。文章还解释了一些业主可能存在的关于物业费的误区，包括无论是否居住都需要交纳物业费、物业服务质量不合格不能作为拒交理由等。
关键观点总结
关键观点1: 提醒业主及时缴纳物业费
文章提醒业主，2024年度的物业费已经进入缴费期，需要及时缴纳。
关键观点2: 强调物业费的重要性
物业费是小区秩序维护、环境绿化及清洁卫生、房屋公共设施配套管理等的根本保障。
关键观点3: 业主的义务与责任
业主按时交纳物业服务费用既是法定义务，也是对物业管理的支持和配合。
关键观点4: 解释业主对物业费的误区
文章解释了一些常见的业主拒交物业费的误区，如以不居住、未使用为由拒交、以物业服务质量不合格为由拒交等。
正文
全心全意维护小区生活环境，
是物业人对全体业主的尊重，
而按时交纳物业费，
是业主对物业人真诚付出的尊重！
感谢您一直以来对物业公司的支持与理解，现
2024年物业费已进入缴费期，请您安排好时间及时缴纳物业费
。
业主及时缴纳物业费既是法定义务，也是对物业管理的支持和配合。
不催是信任，催是责任，按时缴费是诚信！
物业费不仅是物业公司提供服务的基础和各项服务开支的来源，更是小区秩序维护、环境绿化及清洁卫生、房屋公共设施配套管理、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。
《民法典》
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主
不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费
。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
《物业管理条例》
第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）
按时交纳物业服务费用
；
第四十一条：
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用
。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出一般包括：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等。
《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
所以在购买房屋以后，
不管住与不住，都应该交纳物业费
，这一点不容置疑。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例，一般在物业服务合同中有约定，如无约定，则根据价格主管部门的规定确定。
以物业服务质量（保洁、绿化等）不合格为由，拒交物业费
业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系，如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。
物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误地行使抗辩权，且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此，业主不能以此为由，拒交物业费。
此种情况，关键看物业公司是否有过错，是否按照合同约定提供相应的服务。如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定，业主就不能以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费。
物业费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费，而不是保管费或保险费。如果随意要求物业公司承担无端责任，物业企业的责、权、利就难以协调。
业主受到损失时，应当合法、合理地去解决，不能一味要求物业公司负责。
《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”物业服务企业履行了物业服务合同，在管理上没有过错的情况下，业主不能以此拒交物业费。
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。
开发商和物业公司属于不同的企业法人，开发遗留问题是业主和开发建设单位之间的法律问题，而物业服务费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，与之相对应的房屋买卖和物业服务是两个不同的法律关系，二者不能混淆。
业主需按照物业服务合同约定按时交纳物业费用，不能因为应由开发商承担的责任而拒绝交纳。对于开发遗留问题，业主可通过与开发建设单位协商或诉讼解决。
