惠城区金山湖板块又一纯新盘——嘉和悦府，开工了？！
最近，楼叔从惠城区自然资源局获悉，位于金山湖片区的嘉和悦府已经发布了规划批前公示，将建3栋高层住宅。
而且，楼叔经过走访得知，项目目前已有施工器械入场，安静了许久的地块，终于又有新消息了。
值得一提的是，该项目紧挨着刚刚交付的中海龙湖·臻如府，一路之隔则是惠州天安数码城，旁边还有惠州一中附属金山湖学校，地段位置相当优越。
项目具体规划如何，话不多说，一起来看。
批前公示显示，“嘉和悦府”计容积率建筑面积23075.28㎡，住宅计容积率建筑面积20296.97㎡，商业计容积率建筑面积2299.47㎡，其他配套计容积率建筑面积478.84㎡。
主要建设3栋高层住宅楼，1栋24层，层高为79.4m，共计44户；2栋22层，层高为73.2m，有59户；3栋26层，层高85.6m，规划72户，整个小区共计175户住宅，可容纳700口人。
从平面图来看，3栋楼呈一字排布，位置相对靠近翠竹一路，未来或有噪音影响。园林位置靠里，紧邻中海龙湖·臻如府，
小区主入口设在翠竹一路上，次入口则靠近惠州一中附属金山湖学校。
整个小区体量较小，容积率为2.0，绿地率30%，绿地面积约3461㎡，景观打造可能会受空间限制，推测只能走“小而美”路线。
实际上，早在今年7月份，广东政务服务网就发布了嘉和悦府相关备案文件。内容显示，嘉和悦府位于惠城区马安镇金山湖片区JSH-B04-21-01地块。
项目占地面积11538平方米，建筑面积23076平方米，主要建设2栋商住楼以及其它配套设施，总投资额为11000万元。
最新的规划批前公示与此前的备案公示对比，多了一栋住宅楼。
在这样的小地块上建3栋住宅，住起来的舒适性如何，还得看它打造的产品怎么样。楼叔也会持续关注这个项目，有内幕的小伙伴欢迎爆料。
从最新实探来看，地块做了平整处理，已有挖掘机、运输车辆在现场施工，似乎在为下一步动工做准备。
嘉和悦府项目地块位置很好，位于金山湖，旁边的中海龙湖臻如府、天安金山湖境、天宸原著花园等高端社区，已经完成交付，且有业主入住。
而且，根据惠城区2024年最新学区划分，嘉和悦府位于惠州市第一中学附属金山湖学校范围内。
惠州一中附属金山湖学校
项目周边的道路大多已经开通，如金山湖二号桥、翠竹一路等已实现通车，出行相当便利，经由金山湖二号桥，可快速抵达金山湖岛内或河麦片区，享受片区资源配套。
另外，隔着翠竹一路对望的惠州天安数码城建设正酣，如今二期产业大厦封顶，片区产业配套短板正在补齐，相信片区人居氛围也会越来越浓厚的。
目前片区内中海龙湖·臻如府、龙湖天宸原著均以售罄，湖心岛内在售项目有中海龙湖百賢府、湖心岛1号、天傲花园等，都是以大户型为主，备案均价在2.37-2.8万元/㎡。
| 项目 | 备案价格
（万元/㎡） | 在售产品 |
| 中海龙湖百賢府 | 2.65 | 143-164㎡ |
| 湖心岛1号 | 2.8 | 106-270㎡ |
| 天傲花园 | 2.37 | 129-296㎡ |
| 天安金山湖境（二期） | / | / |
数据来源于惠民之家，仅供参考
这几年金山湖的新货一直不算多，每年都有零星几个，嘉和悦府体量虽小，但也是全新面孔，也许能给金山湖带来不一样的产品。
大家认为它会带来什么样的户型产品呢？或者希望它卖什么的户型？欢迎留言讨论。
