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一线城市商业地产供求两极分化 | 《商业地产观察 8 月刊》

地新引力  · 公众号  · 房地产  · 2017-09-26 15:26

正文




[ 导读 ]


《商业地产观察 8 月刊》出炉~

一线城市商业用地成交火爆

购物中心空置率却持续走高



月份,从全国土地供应来看,商业用地呈现供不应求趋势但另一方面,新开业的购物中心空置率却不断走高,这在一线城市尤为明显,也凸显了一线城市购物中心供过于求,市场竞争愈加激烈。

月份的商业地产还呈现了哪些趋势呢?《商业地产观察 月刊》从市场、土地、企业三大部分对这些动态与趋势做了一一呈现与分析。本期,我们对《商业地产观察》做了改版升级,以全新姿态持续关注与研究商业地产。

以下为《商业地产观察 月刊》目录:

(点击查看大图)

PART 1 市场

本部分从宏观经济、政策、空置率三个维度对 8 月份的商业地产市场行情进行了解读与分析,以下为部分内容摘录:

宏观:各项指标稳步增长,刺激购物中心消费需求

二季度消费数据发布,各指数持续增长

月,国家商务部及各研究机构发布第二季度消费数据,各项消费指数持续增长;中国消费者信心指数上升至 112 ,购物中心发展指数为 64.8 ,高出荣枯线 14.8 ;城市消费力中上海 5670 亿排名第一,中国消费者对个人经济状况和就业预期的乐观态度,以及消费意愿的提升,都拉升了购物中心发展态势。

政策:多城市商改租实施细则颁布 去化效果仍需观望

月,佛山、南京、郑州、上海、杭州等城市也陆续推出商改租政策。

去年 月,国务院发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,鼓励商业地产开发商将商业用房改为租赁住房,不少城市响应中央号召,纷纷发布商改租试点方案。

空置率一线城市新开业项目空置率均高于警戒线

2017 年上半年北上广深新开 24 家购物中心,平均入驻率仅为 65% ,新开业购物中心空置率最高达 35% ,并呈持续上升趋势。其中警戒值为 5% ,一线城市全市空置率均高于空置率警戒值,均从侧面反映出一线城市供过于求,竞争激烈的市场状况。

>> 更多研究内容详见《商业地产观察 8 月刊》

PART 2 土地

本部分对全国与重点城市的土地供应与出让情况进行了汇编与分析,以下为部分内容摘录:

全国:月全国商业用地供应减少,成交上升,由供过于求转向供不应求

月商业用地供应 0.77 亿 ㎡ ,环比下降 13.33% ,同比下降 23% ,成交量 0.88 亿 ㎡ ,环比上升 15.31% ,同比上升 19.11% 

城市:供应集中在上海、南京、杭州、成都;成交主要分布在上海、杭州、西安、广州

供应|土地供应集中在上海、南京、杭州、成都

月一线及新一线城市积极出让商办用地,一线城市上海仍在供应含商办用地,新一线城市中南京、杭州、成都、武汉、西安。青岛等供应 块以上含商办土地;其中上海 块,南京 块,杭州 12 块,东莞 11 块,西安 块,青岛 块,成都 块,武汉 块。

上海|供应下降,成交上升

8 月上海土地市场,商业用地供应 43 万㎡,环比下降 55.36% ,商业用地成交 28 万 ㎡ ,环比上升 11.34% ,商业用地成交均价为 17002 元/ ㎡ ,环比上升 79.12% 。

杭州|供应成交均呈现上升趋势

月杭州土地市场,商业用地供应 151 万 ㎡ ,环比上升 23.59% ,商业用地成交 130 万 ㎡ ,环比上升 133.58% ,商业用地成交均价为 12174 ㎡ ,环比上升 49.28% 

重点地块|绿地 90 亿南京拿地 拟建 550 米以上摩天大楼

南京 月重点地块包含 幅商办用地,其绿地 90 亿拿江北核心地块,建 550 米以上摩天大楼,另一商办地块由北京世通盛祥投资管理有限公司拿下。

>> 更多研究内容详见《商业地产观察 8 月刊》

PART 3 企业

本部分主要包括商业地产运营商的战略、业绩及新开项目等动向,以下为部分内容摘录:

战略太古地产联合陆家嘴开发项目、大悦城与 GIC 等机构投资者设并购基金

合作开发是太古地产采用的主要发展模式,曾与远洋地产合作开发成都远洋太古里、三里屯太古里等、与兴业地产合作开发兴业太古汇项目,合作双方一方拥有优质土地储备资源、一方拥有强大的运营能力,双方合作打造地标项目,本次太古与陆家嘴联合开发浦东项目同样值得期待。

业绩:华润、恒隆仍保持行业租金领先地位

本次监测上市企业 18 家发布中期业绩,以其内地租金收入为依据进行划分,其中第一梯队 8 家,租金收入水平位于 10-34 亿元,分别为华润、太古(太古为公布内地租金收入,推测其内地租金收入在 10 亿元以上,将其归入第一梯队)、大悦城、恒隆、嘉里建设、新鸿基、龙湖、九龙仓;

第二梯队 6 家,租金收入水平在 5-10 亿元,分别为中海地产、保利地产、瑞安房地产、宝龙地产、金融街、中国金茂;第三梯队 4 家,租金收入水平在 3-5 亿元,分别为远洋地产、世茂房地产、新城控股、新世界发展;

拓展:万达拓展集中三四线城市,新项目开业重点项目分布于重庆

新开项目合计供应约 50 万方,有 58 万方平米将与接下来 3 年入市,区域型购物中心仍未主要供应类型,其次为社区商业, 8 月新增项目 6 家,其中 4 家为区域型购物中心, 2 家为社区商业;

企业层面万达仍为供应主力, 8 月开业两家万达广场,均位于三四线城市; 8 月新开项目台湾开发商新光三越于重庆开业区域型购物中心新光天地项目值得关注,该项目建筑面积约 35 万方,营业面积 25 万方,共 13 层,其中地上 8 层,地下 5 层。

运营:百联东方商厦系列改造升级,大悦城新增主题街区

百联集团此次改造项目东方商厦位于五角场商圈,随着合生汇正式开业,引入了苹果店、Coach 、潘多拉以及巨幕电影、鬼屋、真冰溜冰场、个性主题书店大众书局等商圈内稀缺业态,百联又一城的 B1 层则转型为面向年轻人的朋克街区。开业超 10 年的万达广场今年起也加大调整力度。业态更加丰富,品牌更加潮流,并不断放低目标消费群体的年龄段,已经成为五角场商圈改造的方向

完整版详见《商业地产观察 8 月刊》


《地产创新月报》之《商业地产观察 8 月刊》

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