纷纷扰扰之后，怡心湖旁几个“奠基”属性的楼盘，凭借城南向南的利好、高出一筹的产品特质，正在走向明亮的开端。
金地·悦澜道就是其中的一个。
金地悦澜道效果图
这个项目有点像一瓶好酒，没开瓶的时候看似平常，但瓶盖一旦揭开，会让人觉得真香。也正因为如此，项目此前开出的10+1层洋房产品已接近售罄。
金地·悦澜道即将推出7#、8#楼高层房源，不同于区域内动辄150-160平米往上的户型，这批房源的户型是相对温和的117和139平米，但品质感却并没有因此减分。这让很多想在怡心湖旁登高望远的购房者，有了更多进入的可能。
这部分地回答了我在标题中的提问，接下来，是基于我实地踩盘得出的分析。
金地悦澜道沙盘
城南有三个湖。
如果说，
锦城湖
代表着成都的秀美，
兴隆湖
代表着成都的雄心，那
怡心湖
则代表着成都的宜居。
按照规划，怡心湖总面积8.4平方公里，相当于26个浣花溪公园，除了500亩的大型人工湖，还有5公里长的生态绿谷。
怡心湖对标的是瑞士日内瓦湖区、新加坡滨海区等世界级产业湖区，规划有
科创研发、商务服务、商业休闲、配套服务
等四大功能板块，是一座囊括
产业、商业、生态、文化
为一体的城市新中心。
金地·悦澜道
与怡心湖之间只间隔了牧华路和文旅用地，步行15分钟就可达到。这个距离可以说刚刚好，既可以享受到湖区带来的温润气候和完善配套，又可以在居家时远离喧嚣。
怡心湖建成后，除了上面提到的500亩湖面和5公里生态绿谷外，还有长55米，高4.5米的大尺度瀑布搭配多个100米长的叠水景观。
此外，怡心湖内还配有酒吧街景观区和高端会所景观区，由户外餐饮草坪、台地花园、会所花园、户外SPA、活动大草坪、内港码头等景点组成，而这些都在步行即可到达的范围。
尤其值得注意的是，依据其产业规划，处于国际城南发展方向的怡心湖，
未来将会流入大量高科技人才，预计引入人口将达到7.9万，成为新城南核心居住区之一
。这样的居住人口构成，放眼整个成都都不多见。
目前区域内聚集了
金地悦澜道、绿城诚园、中铁建西派国樾和中海云麓世家
四大高端改善项目，这样一个高能级区域有足够的基础复刻锦城湖的发展路径。
城南综合体量是整个成都最多的区域，由北至南分布了银泰中心、环球中心、伊藤、欧尚等十余个购物商超，这些距离怡心湖片区均在10-20分钟车程内。
项目对面，是西派国樾规划的8万方大型商业，定位趋向高端，含2栋独栋体验式商业体和4、7号楼的下2层底商。据称，未来会引入电影院、健身房、咖啡厅、特色餐厅等。项目东侧，是作为整个区域的服务中心和2000㎡的农贸市场，日常需求都能得到满足需。
出行也是城南最不需要担心的，这里交通路网之繁复，在成都无出其右。
城南路网号称“
四横六纵、三地铁、双机场
”。“四横”是指三环路、四环路
（绕城高速）
、华府大道、五环路
（牧华路）
； “六纵”是指红星路南延线、天府大道、益州大道、剑南大道、华府大道、成雅高速。
其中，到达金地·悦澜道最便捷的剑南大道，是一条全程无红绿灯的双向8车道快速通道，从神仙树二环高架可直接到达，还可外延至天府新区和双流区。
轨道交通方面，未来怡心湖片区还将搭上“
TOD
”这趟发展快速通道。
从2017年萌芽，到已有49个站点公开招标，再到今年13个TOD项目开工，成都TOD已势不可挡。而据统计，双流可用于TOD综合开发的土地面积达4万余亩，是全市可用于轨道交通TOD综合开发站点最多的区（县）。目前双流将先行启动8个站点，其中就包括怡心湖北站。
据了解，作为11、14、19号线三线换乘站，怡心湖北站将与长顺村停车场地块联合
（约1105亩）
开展城市TOD综合设计，通过承接怡心湖城市次中心的辐射带动作用，以TOD建设为契机，以大湖堰和怡心湖水系为生态纽带，构建集生态休闲、文化展示、居住服务为一体的都市环线上的水岸魅力休闲节点。
靶向高端的怡心湖片区共规划有
20所学校
，其中
幼儿园共12所，小学3所，1所中学，1所高中以及3所九年一贯制学校
。除此之外，万科在怡心湖板块打造的万科梦想城项目中，还规划有
10所高端国际学校
。
金地悦澜道东侧就是一块教育用地，包含
幼儿园
、
小学
和
中学
。项目售楼部就是以后的幼儿园，将无偿移交给政府。据四川新闻网，新建的学校将是一所百强学校，其标准不亚于棠湖中学，预计建成时间为2021年。
金地悦澜区位及配套示意图
目前已经投入使用的
幼儿园
有哈弗之星美式幼稚园、金苹果幼儿园、光亚国际幼儿园等；
小学
有金苹果公学、美视国际学校、乐盟国际学校等；
中学
有高新四中及七中，天府四、七、九中等，
都在5-15分钟车程内。
成都市第一人民医院
（三甲医院）
、天府新区人民医院、石油总医院，成都市第七人民医院、天府华西医院都在较近距离，此外还有一个据称将投资100亿打造的英慈万达国际医院。
你都看到这里了吗？歇口气，我即将说到项目本身。
金地悦澜道占地面积约83亩，由4栋31层高层和12栋10+1层洋房组成，共965户，容积率2.5。
从容积率和产品形态看，悦澜道整体是主打改善的项目，主力产品形态是
强调舒适度的洋房
——这也是区域内唯一在售洋房。高层只有四栋，排布在南北两端。
项目采用的是阵列式布局，这种排布方式对开发商而言可称浪费——没有把地块使用率最大化，但居住者的体验感却直线上升，它相较围合式的好处在于，
每一栋都可保证南北朝向，通风采光等均好性甩了围合式布局几条街。
金地悦澜道此次推出的高层房源位于7#和8#楼栋，每栋均为31层，位于项目北侧。
实地走访可发现
是万顺路，但这两栋楼退距都达到了60米以上，在高密度的植被覆盖下
这也意味着，即便金地悦澜道把地块中间位置留给了10+1层的11栋洋房，但也为高层保留了300米的超大视野，同时也不会对洋房的视野产生任何影响。高层和洋房互不干扰，这是比较少见的呈现方式。
严格来说，高层加洋房属于高低配，但项目的高低配却并没有“高层为洋房挡灰”的尴尬，从某种角度来说，高层的某些房源在景观视野方面还更占“便宜”，可以达到360度无遮挡观景效果。
金地悦澜道的建筑密度仅为15%，意味着项目内部也有85%作为了绿化用地。这既保证了项目的舒适度，也强调了居住的安静私密性。
现在特别流行的夜光慢跑道，老人、小孩、宠物游乐场分区，项目都有不错的体现。用金地悦澜道的说辞，是“
以360°和健康为线索，以整个社区为核心，整合时间、空间、年龄为三个维度，主打健康概念
”。
尤其值得一提的是，相比很多小区只重观赏功能性不强的弊端，金地悦澜道的景观设计特别强调参与感。
金地悦澜道效果图
比如在小区日照最好的位置，项目打造了阳光亲亲草坪。采用
两层绿化和五层工艺草坪
，草质松软，既可以让孩子在上面尽情奔跑、放风筝，也可和朋友在上面野餐、瑜伽，甚至来一场草坪婚礼。
在
植株选择
方面，金地悦澜道也可谓用心，针对每一个功能区，选择了不同的植物和树种。
在成年人更爱光顾的夜光慢跑道，选用的是不会落果、落叶，并且防虫的乔木；
在儿童主题乐园，选用的是驱蚊草以及色彩丰富、无毒无刺的植物；
而在老年健身广场，种植的是功能性安神植物。
按照金地悦澜道的说法，这些的设计还基于一个听起来很科幻的东西——
微气候智慧决策系统
。据称这是金地设计研究院研发的专利智慧园林，从风光湿热声气色七大维度进行分析，意在为业主带来最舒适、最愿意亲近的景观。
金地·悦澜道即将推出的高层房源均为两梯四户，其中
117平方米
户型坐北朝南，面向中庭，三房设计；
139平方米
户型四房设计，南北通透，北面市政绿化和西派国樾千万级合院，南向正对小区园林，享一轴三组团11景园景。
红色为135平方米户型，黄色为117平方米户型
做到三室两厅双卫，在这个面积段下，既保证了空间功能性，也没有失掉舒适度，即使最小的卧室也达到了近10平方米，主卧不仅是套房设计，卫生间还做了干湿分区。
这个户型还有一个最大的优势是坐北朝南，几乎所有房间的采光面都朝南，朝向中庭的采光面可达10多米，由于是两梯四户，也不会出现两户之间房间相对的情况。
四室两厅两卫户型不是传统意义上的方正户型，但它最大的亮点，可能恰恰是因此带来的极致动静分区。这样的设计保证了居家的私密性，主卧的阔绰尺度，即便相较面积段更大的户型也毫不逊色。
近140平方米的改善产品，保证功能性的前提是房间数达到三个及以上，再从人性化角度出发，无论哪个房间都不应该出现尺度过小的情况，既要保持功能性完整，又要合理的房间尺度，因此，“没有浪费”也成为这种户型的亮点之一。
