【最新】江门4月楼市数据出炉！鹤山楼价首次超越新会....

5月9日，市住建局发布的4月楼市数据显示，我市成交一手住宅26734套，同比上涨57%。成交均价为6932元/平方米，环比上涨6.4%，同比上涨22.9%。

从区域来看，蓬江、江海为8726元/平方米，环比上涨9.1 %，同比上涨34.5 %，而新会一手住宅均价低于鹤山。

二手住宅成交32.58万平方米，环比上涨11.2%；成交3005套，环比上涨8.5%。

房价：蓬江、江海为8726元/平方米

房价方面，4月全市一手住宅的成交均价为6932元/平方米，环比上涨6.4%，同比上涨22.9%。

从区域来看，蓬江、江海为8726元/平方米，环比上涨9.1%，同比上涨34.5%；鹤山为7316元/平方米，环比上涨12.6%，同比上涨42.1%；台山为5283元/平方米，环比下跌2.1%，同比上涨3.2%；开平为5432元/平方米，环比下跌2.4%，同比上涨15.3%；恩平为4208元/平方米，环比上涨1.1 %，同比上涨4.9%。

值得一提的是，新会一手住宅的成交均价为6203元/平方米，环比下跌13%，低于鹤山一手住宅楼价。

另外，今年1—4月，全市住宅成交累计均价为6680 元/平方米，同比上涨20.4 %。截至4月底，全市待售一手住宅31244套，环比下跌3.1 %，同比下跌32.4 %。值得注意的是，目前的库存量与2015年库存量高点时的52075套相比，已减少20831套。按照2016年60535套的成交量算，目前的库存消化周期不到7个月，处于供求偏紧状态。

一手住宅库存量↓↓↓

各区域4月底的一手住宅库存量为：蓬江、江海共5200套，新会4753套，鹤山4550套，台山5266套，开平7955套，恩平3520套。其中，蓬江、江海的一手住宅库存远低于开平，明显吃紧。

成交：全市一手住宅成交9419套

数据显示，4月全市商品房成交115.81万平方米，环比上涨37.4%，同比上涨57.5%，其中一手住宅成交106.75万平方米，环比上涨40.8%，同比上涨72.8%；成交9419套，环比上涨42.4%，同比上涨71.8%。

2016年，我市月均成交住宅约5051套，调控之下的江门楼市在2017年1~4月份的成交量维持在去年的月均水平之上，4月份更甚。

今年1—4月，全市商品房成交336.18万平方米，同比上涨48.9%，其中一手住宅成交304.19万平方米，同比上涨61.9%，成交一手住宅26734套，同比上涨57%。

数据显示，除台山、恩平外，我市其他区域4月的成交数据环比均是“涨声一片”，其中，蓬江、江海一手住宅成交2916套，环比上涨56.4%，涨幅略高于3月涨幅；新会成交1237套，环比上涨58.4%；鹤山成交2139套，环比上涨47.7%；开平成交1719套，环比上涨58.3%。

出现这种情况，和整个楼市的火热氛围不无关联。

供应：蓬江、江海批准预售

30.65 万平方米

市住建局公布的楼市数据显示，4月全市共批准预售85.54 万平方米，环比上涨118.8 %，其中批准预售住宅76.68 万平方米，环比上涨129.4 %；住宅套数7121 套，环比上涨130.5%。对比3月批准预售住宅3090套的数据，4月的新增供应量可谓激增。

从1—4月的整体数据来看，同比去年也有上涨。今年1—4月，全市批准预售200.46 万平方米，同比上涨23.3 %，其中批准预售住宅15641 套，同比上涨28%。

从区域来看，我市各区域4月的批准预售情况不一，特别值得一提的是，蓬江、江海批准预售30.65 万平方米，环比上涨213.1 %，其中批准预售住宅2281套，环比上涨178.5 %，同比上涨54.2 %。之所以呈现这一局面，和不少开发商抢在限购前开盘有关；

鹤山批准预售12.79 万平方米，环比上涨444.3 %，其中批准预售住宅1021套，环比上涨511.4 %，同比上涨66.8 %。之所以如此，和“外来客”的推波助澜不无关联；

而开平批准预售11.46 万平方米，环比上涨118.7 %，同比上涨136.8%。其中批准预售住宅1028套，环比上涨112.8 %，同比上涨124.9 %。

与上述区域相比，新会、台山在供应方面的表现相对“柔和”。

二手住宅：成交3005套，环比上涨8.5%

4月全市二手房成交39.52万平方米，环比下跌0.1%，其中二手住宅成交32.58 万平方米，环比上涨11.2 %；成交3005套，环比上涨8.5%。

从区域二手住宅的成交量来看，蓬江、江海成交1058套，环比下跌2.3 %；新会成交582套，环比上涨38.6 %；鹤山成交415套，环比上涨25%；台山成交465套，环比上涨32.1 %；开平成交386套，环比上涨下跌17.3 %；恩平成交99套，环比下跌29.3 %。