今年，在这里买房，请谨慎！

我这个公众号写海外投资，

最早是从东南亚几个国家开始的。

泰国是其中之一。

这几年，泰国的涨势确实不错。

（文章主要说的是曼谷，泰国的岛屿城市，因为整体开发市场比较混乱，没有太关注）

市核心区的房子差不多涨到了5-6万人民币/平米，

日本人聚集的通罗地区差不多也涨到了4-5万人民币/平米，

之前认为比较偏远的地铁终点站onnut地区，由于地铁的延伸，也涨到了差不多3万人民币/平米，

如果在2017年初在曼谷买了房子，

现在至少能浮盈个50%吧。

不过，到现在这个时间节点，

按照今年的情形，

如果投资泰国，需要谨慎一些。

1、

泰国房产前几年在中国着实火热，

其中一个原因，也跟中泰之间旅游业的发展有关。

一部《泰囧》，不知道为泰国带去了多少游客流量，很多人第一次出国旅行去的就是泰国。

物价便宜，气候宜人，风景优美，基础设施相对好，机票便宜，国内的航线也越开越多。

去一趟泰国的花费，可能比海南还低。

从前，泰国一向是欧美人的度假天堂。

在泰国买房子的都是欧美人、俄罗斯人，或者离得近的新加坡人、日本人、韩国人，

慢慢地，

随着对泰国的了解越来越多，中国的中产也开始在泰国置业。

作为外国人，虽然只能买泰国的公寓。

但这里的公寓都是永久产权+实用面积+精装修的配置，

对于习惯了70年产权 + 建筑面积 + 毛坯房的中国人来说，太有吸引力了。

前几年的泰国，不仅房价低，当地的中国银行还可以提供贷款，简直完美。

一套精装修的studio，30、40平米，按3万的均价算，

差不多100多万人民币，还能贷款，

加杠杆投资，付出的少，赚得多。

后来，因为外汇管制的原因，中国银行暂停了贷款，但是因为一般买的是期房，

付款周期拉长了几年，所以，对购房者来说，压力也不大。

那几年，泰国房产涨势良好，炒楼花的人也多，出个首付，还没等交房就卖掉，能赚一大笔。

只不过，

到目前这个节点，如文章开头提到的，房价已经涨到足够高了。

是否还有继续上涨的动力？

个人认为是比较难了。

2、

泰国马上要实施的一个新政策，

将确确实实打击当地的房地产市场，

4月起，针对泰国本地人，二套房购买者的贷款额度，从9成，缩小到8成。