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最近来重庆的越来越多，热情空前高涨，KAI本身却回不了上海了。定的回上海的机票已经由改签至退票，回程不可期。
出来的盘总是秒抢，连200万的二手房都是秒抢。有朋不断自远方来。谢谢大家的信任，麻烦大家登机前，再提醒一下KAI安排管家接机。最近感觉脑容量有点不够用，接机的管家也有点忙不过来，怕万一给耽搁了。
最新团购盘：梧桐公馆（6折笋，单价1万,已抢完），华丽家族（单价9800，还剩最后一套）。南岸区地铁盘小户型（单价9900）。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
日渐精进的新上海人--Ryun的投资心得分享
一直想写一篇文章的，第一是答应了大家；第二是想记录一下走过的路。无奈文笔欠佳另外经常出现一些紧急的状况，所以一直没有写！今天坐在办公室无所事事，上水库看有朋友在催我交稿；所以赶紧整理整理和大家一起分享。
我想和大家分享的主要有如下几个主题：
1 投资是一种能力和习惯！投资的终极目的不是赚钱，赚到了钱是因为做对了事情和判断对了事情所产生的衍生品。
这话可能会被很多人骂，说傻大空，SB之类的；但其实我个人的总结就是这样。每个人的境遇不同，一命二运三风水四积德五读书；很多人天生的优势和资源是我们永远无法达到的。其实我们只需要比同年龄和同层级人多那么一点点的努力，我很喜欢水库的原因是这里的人充满奋斗的正能量，遇到问题更多的是去考虑怎么解决，而不是怎么逃避。当我们拥有了投资的能力和习惯；对价值有了正确的判断；再结合我们向上奋斗的能量；我想我们不会饿死或者穷死的。说到投资我最佩服的就是一个姓周的兄长和YV；YV是我见到同龄人里面赚钱速度最快的，也是最干净的。以前朋友们都说如果身价达到了A9*3的时候，你就必须要和政府和官员打交道，他是我目前见到的唯一一个异类。他可能天生就是投资的天才，他对价值有超常的敏感度，虽然有时候他说的很夸张，但是他对价值区间的判断非常让人钦佩。
2 投资需要量力而行，量入而出。没必要逼死自己！
其实我比YV的身价差的远了，但是我比他轻松。付出和回报是成正比的，所以除了他美丽聪慧的太太，和一对调皮可爱的女儿以外，其他我一点也不羡慕他。因为我知道自己不可能做到他那个样子，也不想过他那种神经紧绷的生活状态。他最经典的一句话就是：如果有一天我死了，一定是贪婪死的。我们虽然是最好的朋友，但是我们的目标完全不同，我最羡慕很多外国人的思维，他们谁都不和谁比，连和自己都不去攀比，这点我想我一辈子也做不到。我的目标就是可以比同层级的，同龄的人稍微好那么一点点，但是YV他其实完全是在和自己较劲，而不是为了别的。所以我的总结是不要累死，不要逼死自己。
3 投资最重要的是心态，心态出了问题，投资也会很快出问题。身心是否放松决定了心态的好坏！
其实不管是买卖房子也好，投资其他品种也好；最重要的心态。就像有些朋友不停地在抱怨房价不涨或者股票不涨；其实你完全不需要那么紧张，当你对这个标的有了合理的价格估值的时候，你其实只需要根据你的心理估值来进行调仓，剩下要做的就是等待！我个人认为很多朋友的理解和思维可能会有些偏差，大家都很勤奋的拼命去找传说的笋盘。就像YV经常说买到笋盘，其实不见得买到了比市价低多少的盘子，而是大家对后市判断的预估决定了买入标的的价值。YV买入的标的一般都会持有9-10年，从来都不会急于卖出。他早就逃离了成本区，所需要克服的只是自己的贪婪而已。另外很多人对YV的风险理解完全是错误的，像我们之间拆解A8以下的金额完全不需要写借条，直接打一个电话说一下就可以了。我们也完全不会担心对方会不认账或者不还。他的负债率其实挺低的，至少我没那么担心。YV的投资也不是完美的，也是有风险的。我经常和YV说，他是一个超级精算师，对收益和风险控制做得几乎完美；但是他最大的风险来自于他没有考虑过自己的健康风险，他完全没有做过这方面的对冲。只能说他还年轻，哈哈
4 投资不是生活的全部，投资是为了我们和家人可以更好更快乐的生活。人生是一条没有回程的单行道，适当的可以放慢脚步去欣赏路途的美景！
昨天看到2B的微信，弄好空调后脚上都是泥土和泡；我虽然给他点了赞，但是其实挺心痛和惋惜的。因为其实大家完全不会因为这点钱而改变生活，却过于关注这笔投资的收益率是不是可以多那么0.N%。我们这么努力的工作和投资，目的其实是为了我们的家人和自己可以更舒服的活着。如果为了投资收益高出的那么一点点而去委屈自己，太辛苦了。今天永远是我们人生中最年轻的一天，何必这么辛苦自己呢！我有个多军认为非常不好的习惯：买股票，YV看我买卖，每次都说我是傻帽；我经历过最惨烈的故事是全仓一支股票，建仓买好以后涨了4个涨停板，然后停牌1年，错过6000点的高点；开盘9个跌停板。我想很少人会有我这种经历，经过了若干年我发现如果从整个人生的旅途来说，很早经过这种磨练其实也是一种挺不错的体验。最少让我可以从容面对很多挫折和困苦！在未来的几个月我们几个好友可能都会改变人生的轨迹，让我们渐行渐珍惜把！
写以上这些文字绝对不是想唱高调或者吹捧谁，只是觉得到了一个人生阶段把自己的一些感悟和对未来的认知与大家分享。以为另外藉此机会重申，我绝对不是什么大门大户，只是一个对投资有兴趣另外相信勤能补拙，希望日渐精进的普通新上海人。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数35人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数360人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
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今日笋盘推荐：
房一：江北中心区域品质小高层，观音桥商圈，
徐悲鸿中学附近，轻轨9号线建设中
鹏润蓝海电梯2楼（总高11层）
一梯3户，朝中庭，租金约2800左右
3室2厅1厨1卫 简装
建面112平，贷94万，首付40万，后期过户税费等6万
房二：巴南区江滨路假日滨江花园
建筑面积188. 出20万，贷款65万
精装修洋房 楼梯房 六楼跃七楼。洋房顶跃品质楼盘，小区环境优美，带15平方大露台，100平私人屋顶花园，实际使用面积300平方米
房三:沙坪坝区10年品质大盘
华宇金沙港湾，楼王
建面165.7平套内136.26，20楼以上，总楼层48楼，楼王，正看江卖价130万，清水3房，低于市场价20万。
正常首付，税费按揭佣金共7万（外地客户房产税自理）
周边配套齐全
步行10分钟到三峡广场
步行12分钟到小龙坎轻轨站
房四:沙坪坝轻轨房
建面97平，三室两厅两卫，总价85万，可贷60，首付25，税费5万包。
交通：距离轻轨站口和公交步行五分钟，距离内环快速路不远，开车出行便利。
成熟小区，绿化到位，商业环绕小区，周边一应俱全
房五：重庆，南岸区，南滨路龙湖郦江
卖145万，正常首付，
首套首付60多万，二套首付80多万
后期7万包佣金赎楼税费等，122平方，3房，跃层，豪装，房子装修花费50万，只住了3个月，业主工作原因卖房，朝中庭花园，高档楼盘，小区环境优美！实力客户约看房！
房六:蓝谷小镇洋房带花园
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客户夫妻签字资质好的话首付15万左右，过户加税费等共9万
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房七:郁金香国际公寓
笋盘推荐:低于市场价30万！！！
郁金香国际公寓，沙坪坝商圈内，精品学区房，带重庆市十大名校指标！沙坪坝小学 建面120平米，清水顶楼跃层！贷款96万，卖160 出资67包干！市场价15000每平米，低于市场价30万左右，步行三峡广场五分钟不到，地铁9号环线再建中，绝对物超所值
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