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广州8月的土拍市场有点冷清，总共有4宗商住地出让，继8月1日后，
今日
迎来第二场土拍。
底价成交成为了8月主旋律，今日广州3宗商住地纷纷底价成交，地块分别位于
白云黄边
村和
南沙万顷沙
。
其中，
白云鹤龙街黄边村地块AB2901072地块
被
白云高新区投资集团
以底价
18944万元
、楼面价
9250元/㎡
拿下。根据出让规定，地块需建设芯片设计总部大厦。
而
南沙
万顷沙
两宗商住地均被
恒大
底价拿下，成交价分别为
242340万元
、
330650万元
，楼面价分别为
9554元/㎡
、
9801元/㎡
。
值得一提的是，南沙万顷沙两地块未来建成项目可通过公交接驳
地铁18号线
和
22号线
（预计2020年底开通），
1~1.5小时内可达番禺广场、长隆万博、琶洲、珠江新城
等重要商务区。
下面一起来看看地块的具体情况~
土地用途：二类居住用地、商业服务设施用地、中小学用地
竞得人须在用地范围内配建
23000平方米人才公寓（住宅）
，按3500元/㎡的价格回购。
地块需配建一所用地面积24300㎡的小学、7020㎡的幼儿园、1200㎡的托儿所以及老人服务站点、文化室、居民健身场所、肉菜市场等公建设施。
土地用途：二类居住用地、商业服务设施用地、商业商务用地、行政办公用地、文化设施用地、公共交通场站用地、社会停车场用地
宗地面积：126874㎡
成交总价：
330650万元
成交楼面价：
9801元/㎡（扣除人才公寓配建）
竞得企业：
恒大新能源汽车投资控股集团有限公司
竞得人须在用地范围内配建
28000平方米人才公寓（住宅）
由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购，
未来该项目租赁对象预计基本以周边企业员工为主。
目前，南沙已形成了以广汽丰田为龙头的千亿级汽车产业集群，正规划建设10平方公里的万顷沙智能网联汽车产业园，投资建设超1000亿元的恒大智能汽车、广汽丰田新能源动力研发生产线等重点项目。
两宗挂牌地块布局超10万㎡计容建面的集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学，未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。
目前万顷沙板块多个一手项目在售，均价在
20000元/㎡
左右，与本次挂牌地块楼面价转化售价基本持平。
据链家数据，目前南沙两地块周边二手房数量并不多，万顷沙板块均价
1.5万元/㎡
；新房则有珠江源昌花园，在售均价
16500~18000元/㎡
。
该地块用地性质为商务用地兼容商业用地（B2/B1），其中商务建筑面积占80%，商业建筑面积占20%。地块须建设
芯片设计总部大厦
。
地块位于
广州设计之都
，靠近黄边工业园，改造前以汽修产业为主，部分为低端的鞋业、制衣等经济效益低的业态类型。
设计之都位于广州主城区范围内，距离白云新城核心区4公里；距离
嘉禾望岗商圈
2公里，临近白云区重点打造的产业园之一白云湖数字科技城6公里，距离白云山2公里。
广州
地铁14/2/3号线
三线交汇，周边快速干线路网完善；能快速进入机场高速、华南快速干线，有利于快速接驳空港经济区和天河中央商务区。区位优势明显。
设计之都周边楼市以二手市场为主，在售均价
1.3~5.3万元/㎡
不等。
一手楼盘主要集中在
新市、罗冲围、白云大道、嘉禾望岗
等板块，距离较近的
新世界·云逸
，在售均价
5.5万元/㎡
；
万科未来森林
，在售均价约
420~450万元/套
。
回顾过去的7月份，广州成功出让11宗商业、商住用地，2宗旅馆、游乐公园用地，宗地数量与6月旗鼓相当，共揽金
147.2亿元
。
相关报道：
7月广州卖地11宗揽金147亿元！
但从7月
白云太和镇商地
、
增城朱村街横塱村宅地
终止出让，
增城永宁街简村村宅地
、
荔城庆丰村宅地
惨遭流拍等迹象看来，广州土地市场明显降低了热度。
克而瑞首席分析师肖文晓更是直接指出，
广州土地市场的降温来的比想象中更快
，这多少受到了5、6月份以来商品房市场表现走低以及地产行业融资环境收紧的影响。
而来到8月，土地市场就更加
“惨淡”
了。
且不说据目前统计，广州8月仅有4宗商住地出让且全部都底价成交，放到全国整个大环境来看，土地市场也是不容乐观。
据克而瑞统计数据，
截止8月11日，重点城市已经有
26块土地流拍
，环比7月同期近乎
翻番
，
土地流拍有加剧之势
。
流拍的土地主要集中在
昆明、成都、合肥、青岛、太原、西安、郑州
等热点城市，其中
昆明、成都两城流拍现象最为严重
，流拍土地数量居于前列。
而广州土地流拍数量处于这些典型城市的中间水平。
在溢价率方面，克而瑞重点监测城市7月份溢价率降至
