水库论坛问答  第269期（烧钱）

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上一期： 第268期 （剩者为王）

提问: 约克郡北郡选到一套顶楼，单价建面1.3套内1.6，建面96平米的套内76的两房，总价124万，3梯6户总高17层小高层，今后划片可以读人民小学，问题是看高压线30米，可以买不，高压线和顶楼会折价多少

回答：可以买。

综合10%左右折价吧。

提问: 神可以拿POS机的收入流水来向银行申请XYK吗？

回答：可以。但效果不大。

提问: 神，白户开始申请卡，资质不好，只是名下有套按揭房，是先申请免费的普通卡还是有年费的呢？

回答：普通的

提问: 欧大，昆明楼市火车头启动了啊？

回答：二手房还没有大规模赚钱效应。

提问: 你好 农行按揭 8月8号抵押回证 现在有一个1个月了还未放款 和卖家约定时间只有1个月了 请问按目前情况 我是找人加急放款 还是继续放心等待 如果加急放款 大概费用多少

回答：又是农行，有好多人和你遇到一样的状况了，不用太过担心。

一来还有1个月的时间有这么长的缓冲期的；二是过户都过户了，你怕啥，银行放款慢又不是你的原因（至于如果合同上规定放款时间那是你找的中介太傻逼了）。

至于解决方案，加急放款一般费用不少，而且还有些假加急。你还不如给上家说，延迟一天万五的利息，直至放款为止。卖家如果是正常人的话，想想大概率会接受的。

提问: 昆明的新房去库存还有几个月，去化周期？

回答：观察中。

关键看二手有没有赚钱效应。

提问: 龟龟好，现在在办全款抵押了，中介说目前重庆的银行必须要公司才可以，而且必须要半年以上的。公司变更要近一个月，整个流程甚至要2个月，要这么久吗？有没有稍快一点的渠道啊。

回答：全款抵押还存在消费贷，只是有额度和资质限制。

一般银行的抵押贷3个月以上的公司壳就可以了，不需要半年，流程也没有2个月那么长。

综上所述：你找的中介是水货。

提问: 欧神，好奇的问你，如果神魂征是TB的，当你去hotel登记的时候，fuwuyuan会发现吗？

回答：现在都要身份证联网查的。

提问: 小龟星主，请问需要买什么样重庆公司才有买新房的资格呢？

回答：需要厘清几个概念：

重庆不限购，不需要前置条件（买公司）都可以随时买（新房二手皆可）。

重庆限贷，三无人员不能按揭，除非落户和1年社保或纳税记录。

收购公司不能破限贷，你的信息有误。

提问: 欧大好，我在生活中有两个感悟，不知道是我管窥之见，还是确实大概率如此，请欧大指正：

1、男性相比女性更加（或更高人数比例）重视财富的战略规划，为未来五到十年作出投资布局；

2、如果上述观点具有事实依据，那么可能的原因是在长期的繁衍竞争，男性是以物质实力争夺交配权，女性并非靠物质实力而是颜值或类似的特质吸引优质男性。

也想请优秀的蘑菇姐评判一下😀谢谢欧大、菇神！

回答：对的

对的

女人可以依赖，男人没有退路。

提问: 欧大，惨死过人的凶宅，是真的有可能闹鬼还是只是人们的心理作用?

回答：心里作用

提问: 殴大，什么情况下买重庆？什么情况下买沈阳？

回答：CQ的资金量，还是要比沈阳多一倍。

提问: 神，你说中产阶级模仿富人生活，中产阶级就是接盘侠

我怎么感觉我成了接盘侠，我20多岁的时候很喜欢香港，现在岁数大了，就一天到晚想往香港跑，去玩去吃，去舒缓心情，总之一到香港，心情大好，我还想再去香港买套房子有空过去住

这样子是正常的吗

回答：当年的香港女明星，现在很容易请吃饭。

提问: 欧大，代持人帮我代持后，他自己后面买房就从原本的首房首贷变2套了，我谈了一个固定金额的代持费，费用不高，他想再Cover未来首套变2套的损失，一般这种情况的代持怎么谈代持条件比较好？不给利润10%这种方案的话，谢谢

回答：这些都是谈出来的。

有的人，恨不得祖宗五代都让你负责，自然是谈不拢的。

提问: 龟总，最近在中央公园看新盘，很多开过盘好久的如中交、泰山七号售楼部已经没有房子卖了，外面二手房还有少量几套销售，不过要收团购费，这里面什么情况啊，能买吗？

回答：中央公园那几个楼盘就是不收团购费我也要考虑是否买入，因为价格已经反映价值，不便宜。况且现在市场淡了一些，笋盘出来多一些就更没有必要花团购费去买了。

当然，一般意义上我是支持团购费的，因为有团购费意味着这个房子是笋盘，而中间费用往往仅是房源笋度的零头。水库的人都是人精，那些这两年跟着知梦买重庆，跟着观澜买沈阳的人看似花掉了一些中间成本，但其实才是真正赚得最多的人。

“你买一套500W的房子，肯不肯掏100W出来，作为中介的“好处费”。我想肯这么干的人，肯定是凤毛菱角，人中之绝。”--yevon_ou

最后，中央公园那几个楼盘还是不要花团购费去买了吧。

提问: 欧大，有一笔小贷公司的贷款会怎样？在银行那会受到歧视吗？

回答：轻微，别太多即可。

提问: 任人唯贤和任人唯亲应该怎么平衡？

回答：《效率与稳定》

提问: 欧大晚上好，银行已经电话通知排队放款了，但是等了两个月还迟迟不放该怎么办啊。

回答：多催催，让老太出头。

提问: 有朋友要买一手房，处房情节，纠结要不要买车库，请指点

回答：烧钱的，不增值

提问: 欧神，想问个户口的问题，杭州，深圳，天津，把户口放在哪个城市，对未来能好些呢，目前在北京工作，sfsd也已经用掉了，从未来户口的价值、孩子的教育，以及房产投资等角度来看。北京和上海的户口一时半会儿也落不下

回答：深圳天津里选一个。

天津稳点

深圳进取点。

提问: 朋友借出去20w，对方50多岁了，说是做生意。有借条，说好的一分利，开始利息还能付，后来就说没钱，给不起了，到现在本也没回来。对方也承认借贷，就是没钱不还，估计即使有财产也转移了。现在朋友该怎么办，能要回来了吗，怎么要？起诉，就算胜了，判对方老赖有用吗？对方无所谓怎么办？

回答：看对方有没有子女，工作。

提问: 蛋总，深圳布吉旧城改造对附近盘促进大吗？

回答：有，但是对应到投资上效果却不大。

一来拆迁概念小区不便宜，没拆迁概念的小区一般状况不佳或者是老一代建筑，在大势表现中很一般。而新盘本质上也不会便宜，再者片区竞争力仍然不高，所以期望值不大。

提问: 欧大，请问哪些银行有存抵贷业务？好像不是每个银行有

回答：基本每个都有了。

提问: 外公留有一处回迁房产，但产证还未下，为避免其过世后高额遗产税，现应提前签订和其的买卖协议吗？

回答：签一个“直系亲属代理售房”协议即可。

提问: 欧神好！早上知道我叔有100w的定存到期，好激动，马上打电话借来，他老人家本打算按4.5%利率转存。 和叔叔的关系还可以，回乡会拜访，年节会打电话。请问我给多少利息合适呢？

回答：6%，先别吓着他

提问: OD,沈阳3年次新小区，双地铁口，河景，160平顶楼，100万。户型一般。明年九月满两年，定明年九月交易，现在交定金交房公正证处公证，替还每月4000多房贷，到时交易前替解贷90万，这个能买吗？第一次碰到这样的房子，办理手续需要避开哪些坑？

回答：东北人诚信是个大问题。

提问: 坐标浙江金华，自住 。方案A：5F,98平三房，单价18300；方案B：5F,125平四房，单价18000,都要绑定车位，车位23W（当地车位一般10-15W一个，因为限价，部分价格分摊在车位上了），两个方案5F的价格与顶楼17F价格一样。【提问】：应该选方案A还是B？5F还是17F?  现在利率上浮25%，近期明显感觉地产转冷，是马上入还是等春节前入？这是一手盘，周边二手成交价在20000一平。您说限价最多一年，请问期限到年底还是到明年上半年？

回答：17F

金华新房这么贵，全国资金是肯定没有兴趣的。土著自住随意。

有行情，也不会从金华先涨。

提问: 我神，现在传的房地产税说的二套后开始按照百分之几征税，如果要实施，是按照所持全国房产数量？那我们这些投资cq,sy的，如果开征，岂不要崩盘了？

您的意思还是坚定房地产税很难实施吗？

回答：谣言，忽略。

他怎么不说没收存款呢。

提问: 欧大，现在重庆的房子好卖么，我缺钱想卖掉，入手已经涨了百分之六十

回答：还挺好卖的。

提问: 请教欧神，有没有用公司信用进行贷款的无抵押物的那种，利率别太高不能超过8% 想搞一些弹药再去cq，公司坐标天津，有流水

回答：现金流贷款，门槛可是非一般的高……

提问: 欧神，请教一下 现在公司每年租写字楼要15w想买个200平房子自己办公用，有以下几种选择：

1.买个大户型民用房 缺点不好招人

2.买个写字楼 缺点不升职

3.买个小区底商 缺点升值慢

4.买个商业性质但房本是商品房的小区房

还是以上全错？

回答：如果一定要买的话，可以买底商试试运气。

提问: OD，在公司聪明的“偷懒”的科技树是什么呀？

回答：参见雷正绾（晚清沧海事）

提问: 欧大，要用老人名按揭&开公司做法人，顺序有讲究么，多谢！

回答：没讲究

提问: 沈阳的话现在买还是12-1月买比较划算，有沈阳淘笋盘地图啊？

回答：淘笋的话，哪个月都可以。

马上进入冬季了。冬季买家行动不便。

提问: 欧大，我家兄妹二人，均成婚几年了，现在爸妈但凡各种事情要找我们要钱，嫂子就说所有的钱都要一人一半，哥哥从来不表态也不主动，嫂子就是他的代言，爸妈有任何事找他们都得先跟嫂子商量才行。每次给父母钱，都要我先打钱，然后嫂子再打，生怕我不给。她这样做有问题吗？

回答：你做任何事，对应的是你自己的良心。

和别人无关。

提问: 欧哥好，您能看一下，给个建议吗？感谢！A比B单价便宜4%，双卫，客厅朝南，楼层低但是看花园，不会被树挡住视线。B呢南北通透，楼层高，也是看花园，就是客厅朝北，单卫。但是双阳台。比较实用，总价也便宜。纠结怎么选？

回答：给不出建议，需要实地看楼。

提问: 神，在渔村入了一个00年的房子，这种年代的房子你觉得最多持有到什么时间要换筹？怕房龄太老后面不好出手

回答：10年没有问题。

提问: 欧大，JLH买房，净身出户，不属于法定继承人。立自书遗嘱还需要5名无利害关系的见证人见证么？

回答：不属于法定继承人，当然需要新立遗嘱，五人见证。

而且旧遗嘱不能对抗新遗嘱，叠债务更必须。

提问: 欧大，信用卡如何包装资产？包装流水大概需要多少常备金？

回答：信用卡申卡的话，主要是四金，女性，有子女，加分最多。

行驶证无贷款加分。

住房无贷款加分很少。

股市有留存加分。

如果你想包装房产证，我劝你还不如包装行驶证。至少不联网。

提问: 欧大觉得IP变现还可持续发展么？包括知识变现，带货，美食博主，旅游，美妆等等周边。

回答：IP也在增长中。

提问: 欧哥好，您能看一下，给个建议吗？感谢！A比B单价便宜4%，双卫，客厅朝南，楼层低但是看花园，不会被树挡住视线。B呢南北通透，楼层高，也是看花园，就是客厅朝北，单卫。但是双阳台。比较实用，总价也便宜。纠结怎么选？

回答：你这么纠结，你自己选啊。

没有明显的优劣，需要现场看楼。

提问: 神，刚看上一套房子，卖家主动提出甩中介，少付的中介费卖家买家均沾，卖家有正式工作有老小；房子要过几个月满两年才能过户，但卖家希望我尽可能多付款给他。想买，需要怎么做规避风险？谢神！

回答：少付点首付给他。违约金写高点。

1，确定产权干净，无查封、不存在婚姻方面的纠纷，如离婚，确定协议。

2，确定卖家干净，陪打一份征信，负债明晰，明确卖家近期不存在被告可能。

提问: 神，住的房子因为楼层低正对高架马路，市政一直不装隔音板，怎么办呀？打过12345也没有明确回复。跟物业反映也是推脱。坐标帝都

回答：双层真空玻璃。

提问: 欧大，一个新的社交平台诞生时，是不是流量最便宜的时候？目前的社交平台，你看好哪几家？抖音，快手，今日头条，微信，微博，还是其它？

回答：都在做，主力还在微信。

知乎试过，效果不好。

提问: 限购地区用房票买的房产

多久变更到自己名下比较好？

还是一直持有

回答：代持翻三倍，会有信任风险。

提问: 神，中信养流水用外地账户转钱可以吗？

回答：可以

提问: 紫大，买公司怎么查询之前公司的财务状况?有啥注意点吗

回答：找律师做尽职调查，但并不是万无一失的。如果是为了做经营贷建议注册新公司，因为入股老公司基本也需要半年以上才能做经营贷，新公司注册半年以上基本也能用了

提问: 重庆交社保破三无，最低缴费额度是多少？

回答：1474-每月

提问: 欧大好，因为没有带团队项目经验，被人挖坑了，领导让开交流大会，结果被众人diss，现在感觉在团队特别没有存在感，也换了项目。刚买了房，贷款没下来，不能换工作，该如何调整心态。

回答：对上表中心

对下笼络人

有困难就克服困难。

提问: 欧大 接刚才的问题，公司法人做按揭不会被银行歧视吗？

回答：会，但可以克服。

提问: 请问欧大，18岁的学生，怎样包装按揭买房

回答：家族企业

提问: 抵押贷有最后十万（一共抵押出500）没截断，就直接刷首付了，会不会被抽贷啊？！

另，那信用贷出来的备用钱现在还在银行搬砖等下卡，能买点活期理财吗？

回答：概率很小了，不用担心。

近期市场无风险利率下行，主要做存抵贷吧。

提问: 什么是存抵贷业务？具体介绍一下？

回答：活期享 受: 房贷利率*80%

提问: 欧大好，如果上海内环18万均价到达应该是没压力的（包含老破小老破大吗）2022前跑得到吗？

回答：看一波，还是二波。

提问: 欧哥哥，两个人比赛，4000万净资产的人和6000万净资产的人，前者全一线房产，后者全现金年收益率5%，5年后两个人终值差多少呢？谢谢

回答：每年差出10%

提问: 宝中的壹方中心和深业新岸线。

5  年后，2023

10年后，2028

分别大约能到多少？

回答：130000+的盘，我是不大敢碰。

不如CQ，沈阳。

提问: 欧大，几个贷款纳入净资产问题请教，A  房子资产包中，30年贷款的50%可以算人净资产吗？ B 5年抵押贷款多少比例可以算入净资产？ C 是不是只有买房的贷款运用在在房产资产包中，才可以这样计算？ 谢欧大指教

回答：你自己把资金成本按15%贴算，看现值是多少。

公式好像是NPV

提问: 欧大，前滩新盘晶耀名邸二期8.6贵吗？小面积61-112的，值得摇号参与吗？谢谢

回答：就是这个价，也会抢完。

提问: 欧大，父亲行动力超强，不仅资金支持我们，还主动积极办卡，正发动手下5-10个亲信员工做信用卡核，而且可以联系银行的人上单位团办，我很惊喜很感动。

不过在县城单人单卡额度可能都不太大。这样的情况，有什么经验或者风险可以提点下？

回答：慢慢养

提问: 欧神，你说多军结交多军有意义吗？双方都那么缺血，很难帮助对方，拆借不易。

回答：资源共享，还是有很多裨益的。

提问: 欧大好，上海前滩新盘8.6贵吗？是不是可以参与一下去摇一摇碰碰运气？

回答：前滩很大，哪个盘。

到三林就不值了。

提问: 欧大，南汇这边到人广24公里，公交地铁1小时，均价三万，有没有前途？算便宜么？

南汇很大，主要发展周浦和航头。

回答：南汇发展十分缓慢。

从零开始学炒房

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