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申请杭州公积金贷款，家庭还款能力如何认定？

杭州本地宝 · 公众号 · 杭州 · 2025-03-05 11:40

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申请公积金贷款的小伙伴

最终能获批多少贷款金额

和还款能力、家庭收入息息相关

小编今天就为大家介绍一下

贷款还款能力标准

以及家庭收入是如何认定 的

还款能力标准

贷款月还款额 不得高于 家庭月收入 乘以 还款能力系数扣除家庭其它贷款月还款额 的余额

家庭月收入 为 职工或与其房产共有权人的收入总和 ，还款能力系数按50%确定

举例

一家庭申请的公积金贷款月还款额为6000元；该家庭名下还有一笔车贷在还，还款额为3000元/月。则该家庭月收入不能低于（6000+3000）×2，即18000元

图源：摄图网ID：401775371

收入证明如何提供

由工作单位出具收入证明

收入证明有效期一般不超过三个月（自开具日至受理时）
公积金缴存基数可覆盖贷款月还款额（含其他贷款月还款额）2倍以上的，可按公积金缴存基数认定收入，无需提供收入证明

举例

一家庭申请的公积金贷款月还款额为6000元，名下无其他负债，则需提供收入不低于12000元/月的收入证明。若主借款人公积金月缴存基数为12500元，大于12000元/月，已可覆盖该笔贷款月还款额，申请时无需出具纸质的收入证明

NO. 1

还款能力不足时，有兼职收入的 ，提供兼职单位劳动合同、兼职收入证明和银行收入流水

NO. 2

家庭工资性收入不足，但名下房产有租金收入的 ，可提供房屋租赁合同和房产权证等有效证明

NO.3

家庭还款能力不足的 ，可增加共同还款承诺人（包括借款申请人父母、子女）。共同还款承诺人应提供身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、个人信用报告、收入及资产证明，签署《共同还款承诺书》

NO.4

职工申请组合贷款，若 个人月收入在2万元以上的 ，则按商业贷款要求提供银行收入流水

温馨提示：

灵活就业人员申请住房公积金贷款时，收入状况依据所从事的行业、工作年限及相关证明材料综合认定，应提供纳税记录（或收入具结）和近一年银行账户流水，家庭名下有资产的可提供相关资产材料

图源：摄图网ID：401756886

杭州公积金贷款可贷额度

住房公积金贷款最高额度由100万元 提高到130万元 ，其中缴存职工单人可贷额度不超过65万元。职工个人可贷额度低于20万元的，按20万元确定

（图源：杭州公积金发布）

职工家庭购买自住住房符合下列情形之一的，住房公积金贷款额度可上浮一定比例计算，上浮优惠仅享受一次且不可叠加使用：

1.职工家庭购买新建商品住房经认定为绿色低碳建筑的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定； 绿色低碳建筑认定以有权部门出具的项目评价报告（审查意见）为准， 由开发商申报，无需客户提供

2 .职工家庭近一年内出售存量住房，“以旧换新”购买住房的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定； “以旧换新”起止时间以存量住房不动产转移登记时间与新购住房贷款申请时间计算

3.多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定， 取消原“购买首套自住住房、首次申请住房公积金贷款”认定条件

4.高层次人才职工家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定， 取消原“首次购买自住住房、购房所在地无住房转移记录”认定条件

（图源：杭州公积金发布）

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