“卖地劳模”海珠西，又挂地了！

前脚刚卖出大干围地块，今天， 海珠西又麻溜挂AH020216地块，折合起拍楼面价约3.2万/平。

这就是江湾路以西地块，又称新侨地块，早就上海珠供地名单。

地块小而精， 位于滨江中，紧邻珠江、滨江中路、江南西商圈， 居住氛围浓厚。

未来入市，将为供应紧缺的滨江中“补货”，估计也是不愁卖。

地块计划2025年1月24日出让，届时蹲蹲花落谁家。

1.

挂牌的江湾路以西地块，算是老面孔了。

早在2022年，该地块就列入海珠供地名单，今年海珠西掏出多宗宅地，它又出现了。

其位置还不错，位于海珠西北部，毗邻滨江中路，紧挨仲恺农业工程学校，周边生活配套成熟。

既然位于滨江中板块，那就需要和江“挂钩”，才能挤进第一梯队。

这宗地虽然靠近珠江， 但不是一线临江，直线距江约350米。

再加上东北向有高层建筑，若是规建楼栋足够高，才有可能部分高层望江。

光是江景这一点，就比不上附近滨江西的越秀|滨江·樾。

这宗地目前距地铁不算近，最近的 市二宫地铁站，直线相距约850米， 步行更是超1公里。

图源：百度地图

比较近的还有25号线、佛穗莞城际2条新线，不过尚处规划中。

好在周边的生活配套比较成熟，商业、教育、医疗等不缺。

周边小区众多，有很多底商，附近还有 万国奥特莱斯、市二宫地铁站附近的小商圈， 不愁吃喝玩乐。

此外，周边还有 海印公园、海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场 等。

海珠西教育算不错，地块附近，就有 大元帅府小学、滨江东路小学、南武中学附属学校、海珠外国语实验中学 等学校。

附近还有仲恺农业工程学院、广州城市职业学院，学府氛围浓厚。

再者， 广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院， 也都在3公里范围内。

这样的生活圈，有老城烟火气，是老广和新广都喜欢的。

滨江中新房供应紧缺，如今海珠西大火，板块内也是时候“上新”了。

来看看地块情况。

占地仅8093.86平，计容建面约27476平， 容积率约3.5 ，又是一个小而精项目。

这样的小体量，风险可控，也能减轻拿地房企开发压力。

起拍总价约87924万，折合楼面价约3.2万/平，与附近被越秀拿下的东晓路东侧地块 （楼面价约3.22万/平） 相差无几。

地块同样打造超新规产品， 阳台占比可达20%，主阳台不限制进深。

这也意味着，未来产品将可打造大阳台，最高实用率可达到120%。

不过，该地块须配建公租房、市政道路，以及1套回迁安置房，要求较多。

重点是，公租房与商品住宅实施统一物业管理，不能分隔开。

再者，地块西侧还设置 垃圾回收站、变电站， 这一般是买家会顾虑的。

2.

这宗宅地也算是海珠西抠出来的，是拆迁收储而来。

地块位于东沙大街29号，前身是 广东新侨实业有限公司， 2020年就被收储。

据当时公告显示，土地征收补偿费65627万，土地征收其他相关费16万，基本预备费1194万，总投资估算为66837万。

如今该地块挂牌，起拍总价 （87924万） 就高于地块收储总投资了。

区姐还扒到， 这宗地在2022年还有准“拆迁房”流出， 吸引人博拆迁。

当时有一套能赔偿510万房源 ，原业主曾抵押出去，断 供又等不到拆迁赔付，只好挥泪以260万挂牌。

当时海珠收储转化出这宗宅地，或是想加以盘活，缓解板块新房紧缺困境。

滨江中的知名度，虽不及滨江西、滨江东，但关注度也是不小。

其位于珠江南岸，向北和北京路商务区文化区隔水相望，南部就是成熟的江南大道片区。

此外，滨江中也通过江湾大桥和海印大桥，与越秀紧密相连。

有 沿江带+成熟配套， 加上 老广生活气息， 这里住起来还是比较舒服的。

但板块已多年没供地，聚集众多二手小区，积攒了庞大的改善置换需求。

板块内在售一手只有 明珠花园 ，这还是一个 “老妖盘” 。

其前身是东建集团地块，拿地时间是1995年， 产权缩水29年，产品落后。

这 宗宅地若 成功出让，买家应该是不愁的，再加上体量小，很快就被消化。

但是， 它 明年也要面临海珠西近20个新项目的激烈竞争。

其中不少新盘地段不错，有学铁商、江景、公园等组合优势，性价比较高。

从这宗地块的条件来看，要想拼市场，估计也没那么容易。

最后，对接下来海珠新盘感兴趣的网友，也可以扫码进群聊聊哦。