火灾夺走人命、烧毁房子，物业施救不及时竟不犯法？！

成都房帮帮 · 公众号 · 成都 · 2017-07-17 18:07

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这篇文章很枯燥，如果不想看，没关系，听完歌再走！

最近，天气进入“烧烤模式”，天干物燥，火灾易发，昨天常熟发生火灾，夺去22个生命，吓得宝宝赶紧检查了煤气、电线、易燃易爆物那些...

市民一定要安全用电、不超负荷使用电器，以免造成不必要的财产损失。

而此前全国大面积的降雨引发的自然灾害，已经造成了湖南、重庆、云南、广西等地居民巨大的生命财产损失。

前段时间震惊全国的杭州绿城保姆纵火案，让我们不得不感叹生命的脆弱和天灾人祸的不可预知。

面对突如其来的灾难，我们应该如何保护自己的财产安全，出现问题又该如何减少损失呢？我们请到北京安博成都律师事务所的律师来为你解惑。

以绿城大火事件为例，探究我们到底需要什么样的物业！

问题1：

绿城大火，夺去的不只4条生命，也令我们反思需要什么样的物业，在这次事件中，邻居业主所承受的损失，该由谁来赔偿？法律是如何认定赔偿主体的？

答：“保姆”已被刑事立案侦查，现已批捕，罪名为放火罪、盗窃罪，若罪名被确认，在其受到刑事追责的同时，保姆作为纵火人，因保姆的纵火行为遭受物质损失的而业主可作为被害人，可根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十九条 “ 被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。” 之规定提起附带民事诉讼， 要求其承担赔偿责任 。

不过从新闻报道来看，即使保姆“有心”，可能也“无力”赔偿，这也是人祸的可怕之处。

问题2：

绿城火灾，因物业反应存在不及时，消防设施管理不到位等问题，在此次事件中是否应承担主要责任？

答：假定物业公司在发生纵火现象时，反应存在不及时，消防设施管理不到位，而《中华人民共和国消防法》第十八条第二款明确规定了住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

若物业服务管理或提供的服务不到位，物业公司应根据其过错承担相应的赔偿责任，是否是主要责任要看法院如何认定，但根据目前报道所列举的情况而言，即使被认定物业存在过错，保姆作为放火人，保姆可能会承担主要责任，而非物业。

问题3：

如某地发生大型生产安全事故，受殃及的业主损失惨重，这些事件中受损建筑物的维修、赔偿问题该如何认定？

答：根据《中华人民共和国安全生产法》第一百一十一条“生产经营单位发生生产安全事故造成人员伤亡、他人财产损失的，应当依法承担赔偿责任；拒不承担或者其负责人逃匿的，由人民法院依法强制执行。生产安全事故的责任人未依法承担赔偿责任，经人民法院依法采取执行措施后，仍不能对受害人给予足额赔偿的，应当继续履行赔偿义务；受害人发现责任人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。” 之规定承担赔偿责任的主体有生产经营单位以及相关责任人。

比如，天津港“8·12”特别重大火灾爆炸事故，政府就启动了应急预案，对受灾的房屋分别采取了收购、修复赔偿等住宅的处置方式。

对于受损住宅室内财产损失，由滨海新区房屋管理局受滨海新区政府指定对上述所涉赔偿款项先行代偿，再向责任主体追偿。

问题4：

近来，极端天气频繁出现，如全国出现的暴雨，若地下停车场的汽车被淹或是首层住宅被淹，损失该由谁负责？物业是否要承担相应的赔偿责任？

答：损失由谁负责，需要根据被淹的具体原因区分对待：

1、虽暴雨频发，但被淹是因为建筑排水系统的设计及修建不符合房屋验收相关规定造成的，小区建设单位应当就业主损失承担责任，业主可以主张建设单位承担侵权或违约责任。

2、小区排水系统设计及修建符合国家相关规定时，仅仅是因为暴雨太大，那么因此造成的损失，由业主自己承担或者由保险机构理赔。

如果在发生暴雨，物业服务企业未根据《物业管理条例》第四十六条的规定协助做好物业管理区域内的安全防范工作的应当承担相应的赔偿责任。

问题5：

台风、地震等自然灾害造成居民房屋、财产的损失，由谁来赔偿负责？居民可采取哪些方式保障财产的安全？

答：根据《民法通则》第107条 “因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。”若自然灾害被认定不可抗力，这种自然灾害造成他人损害的，开发商、物业等其他法律主体不承担民事责任。

不过根据《自然灾害救助条例》第十四条、第十五条之规定因灾受损或倒塌的房屋政府或相关机构应及时提供一系列的救助，制定相应的灾后重建、补助等政策，居民如果被核定为补助对象的，符合条件的受灾人员，可以向有关部门申请住房恢复重建等补助金。