新一轮楼市密集调控将“短期炒房者”挤出市场

浙江乐活指南 · 公众号 · 房地产 · 2017-09-25 09:10

正文

2017/9/25 星期一 24℃~33℃ 有云

要闻头三条

新一轮楼市密集调控

将“短炒”挤出市场

近10个城市启动调控，房贷利率继续上浮，究竟出于何种目的？这个时间节点，楼市调控和金融信贷双双“逆势紧缩”，笔者认为，首要原因是房价上涨压力仍较大。调控可谓来的及时，政策重点是限售，其最大的好处是不直接影响商品房销售规模，但能将短期炒作的需求挤出市场。

将“短炒”需求抑制住了，就不会出现未来大规模“抛盘”的现象，楼市也就不会大起大落。同时，留在市场上的需求，除了合理的自住需求（首次购房需求、改善型需求）外，就是能增加租赁市场供应的长期投资需求，这些需求是稳定市场的主力。随着租赁开始崛起，新市民夯实有效需求，未来楼市也将逐渐趋于稳定。（每日经济新闻）

中国核心城市已进入存量房时代

随着一二线核心城市的土地存量越来越少，很多企业开始不断面临土地项目资源难以获取与规模发展的矛盾，掘金存量房市场成为越来越重要的一个版块。

链家研究院院长杨现领认为，2016年的房地产市场，二手房交易大致有5万亿的规模，租赁有1.1万亿到1.5万亿左右的规模，加起来超过6万亿。再加上围绕存量房的城市更新改造，还有大量存量土地的开发，中国整体上正在快速进入到存量房的时代。考虑到中国的城镇化还没有结束，一二线城市的人口吸引能力还在继续，而核心区的土地越来越少，存量房迎来了黄金时期。（第一财经）

房企长三角“角力”长租公寓

存量房时代，长租公寓作为化解房地产库存的一个重要途径，从一出现就成为资本竞逐的“蛋糕”。在不久前各大房企披露的半年报中，旭辉控股（集团）有限公司、朗诗绿色地产有限公司等一众房企都表示已开始以不同形式涉足长租公寓，并将该业务列入下半年乃至未来几年的发展计划当中。

旭辉相关负责人在回复记者采访时称，旭辉旗下长租公寓品牌“领寓国际”目前已有上海、苏州、杭州、南京等地的20多个项目正在筹建中，后续还将陆续扩至广州、深圳、合肥等一线城市和二线核心城市。不过，在记者的采访过程中，多位业内人士指出，长租公寓一直面临着回报周期长、盈利难的尴尬，房企如果成本控制能力较弱，运营风险就会增加。（中国经营报）

新闻一句话

1、“夹缝”生存的小型房企：退而变身顾问与财务投资者。（21世纪经济报告）

2、全国首套房平均利率创历史新高。（北京青年报）

3、“三限”加“三大新政” 捏住了炒房者的“七寸”。（证券日报）

4、人才公寓上海样本：资金逐鹿房地产业“最后的红利”。（21世纪经济报道）

来源：王旻洁

点击“阅读原文”，查看更多资讯。