越来越多人愿意去异地购买房产，有作为旅游度假的，有作为分散投资的，或者就想拥有点不一样
但是大多数的出发点也是相似的，我换了一个环境，也拥有了资产，或许也会拥有不一样的生活
正是因为这样，类似的旅游地产或者主题式地产越来越被人认可
但也同样是这样的项目，信息不对称变得非常明显
我们去看那些项目，不用想大概就知道，估计会看到各种唯美的照片，或靠山或靠海，然后各种意境很好的照片，同样也会告诉你这个城市未来潜力很大
这些可以买，但是却不能仅仅以为这些就买
越是异地项目，信息不对称越严重，所以对于你的决策也越需要理性
这么多项目，其实我愿意去看的不多，本质上大多都属于造概念阶段，看到的也是样板段，未来如何落地多少都是未知的事情
但是最近一个项目，我不仅去看了，也在项目上住了2天，因为某种程度上这个项目做的很不一样，也是少有真正知道自己未来会成什么样的一个大盘
文章略长，但是值得各位的一点时间
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项目名字叫
泰禾厦门湾
对于这样的项目，一看就是一个属于海边的项目，对于这样的项目，有一个基本分，就是
自然环境要好
所以厦门湾
理所当然
有非常壮美的海岸线，24公里的长度应该是中国最后一条海岸线了
整体的水质情况也是非常好，包括沙滩的细腻程度，几乎是我去过的沙滩里感受最好的
而且难得的是，现场类似这样的小场景的打造
也确实把滨海旅游度假类的情趣氛围做到了
包括现场的建筑场景也是非常有吸引力，需要注意的是，这些都是实景
但是哪怕做到这一些，我依然认为对于一个旅游地产来说这也是基本分，如果你连海景资源都不好，那还开发什么旅游地产呢
但是下面的内容，或许就是泰禾厦门湾做的不一样的地方
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其实一个项目，特别是这样旅游地产的大盘，到底开发商是冲着快点赚钱走人还是真的想把产品做好其实一眼就可以看出来
我们来看看厦门湾的规划，做的很
不一样
首先要看到，这是一个超级大盘，整体占地面积达到6700亩
面对着这样一个超级大盘
泰禾做了一件相对吃力不讨好的事情，
规划了大量的运营空间
我们来具体的看下，内部有
泰禾和北大合作在项目内构建了
12年制的北大培文学校，
未来泰禾的业主可以直接进入这一套教育体系
泰禾在去年收并购那么多的医养资源，终于有一个完整的项目可以承载了，厦门湾会给客户定制高端医疗养护
另外我们也知道，泰禾自己的泰禾广场、泰禾新天地等商业
项目有这样的集中性商业
未来泰禾也会在项目内运营
包括作为旅游度假类产品必备的酒店元素
再加上区域内的特殊地质
作为国家级4A旅游景区——火山地质公园，不仅有着第三纪中心式火山喷发构造形迹和后期风化侵蚀而成的特色地貌景观
也规划了这样的目的性的温泉修养资源
去看过太多的旅游地产，九成项目就是简单的造房子，从来没有运营的角度去思考，这也是为什么旅游地产过去做不好的核心
所以我们可以看出，整个泰禾对于整个厦门湾项目，本质上是保持着
荣辱与共
的心态，通过持有这么多种业态，推动着项目持续性的开发，从而真正让现在我们期待的场景能够落地
一个关键的问题，为什么泰禾可以
如果今天这家开发商换成其他的，我一定会有困惑，但是本质上这就是泰禾的整体战略
泰禾在2017年完成了自己泰禾+的布局，不论是广场、影城、医疗、教育等都有自己运营的能力
但是过去泰禾院子等高端项目本质上也没那么多空间去承载这么多运营的元素
所以厦门湾本质上是泰禾+全体产业最完整落地的一个项目，本质上也因为这个，我们对这个旅游度假类产品多了一点期待
所以在规划的同时，项目也有了更多的落地的时间点
具体的载体都有相对明确的建成时间，有一些已经落地，有一些即将完成，这个项目最美好的地方马上就要呈现出来了
所以这就是泰禾对厦门湾的态度，这样的态度决定了产品的相对稀缺
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第二个值得说的是地段
首先说下
厦门
，其实最近大家对厦门的评判有点多，对于厦门昨天的推送我们团队有比较完整的评判，但是我们必须要明白几个基本点
1、厦门的城市能级足够，已经纳入新一线的范围内，并且地均GDP可以达到全国第五，金砖会议的落位也让厦门未来有了更多腾飞的动力
2、而且难得的是，厦门这个城市生活环境实在是太优越了，我们下飞机的第一感觉就是这个城市怎么这么干净，对于一个准一线城市，能够权衡这两点很不容易
3、另外对于厦门来说，城市的年龄结构很年轻，这也决定了这个城市的未来驱动面
所以不论如今的房价如何震荡，整个厦门的基本面是非常健康的，这样城市的安全托底效应也是很足的
然后确切的说，项目不属于厦门，位于厦门一小时生活圈的漳州
目前厦门通往项目的路网已经完全铺设好，整体的通达性很强，我是看好项目然后去厦门岛内吃小眼镜海鲜的，上车下车一个小时
所以这一个小时的路程之后，你换来的场景是
这样的场景
某种程度上很好的均衡了项目和城市之间的距离
对于旅游地产，过往我们在三亚或者其他地方，其实对于地段就是考虑两个维度：项目内部够不够让我待下来，以及开车一小时能不能带我到热闹有趣的地方
满足这两点，基本上就没有问题
当然，写到这里可能很多人会说，那这个项目一定是在一个很郊区的位置，周边一定是荒无人烟的
但是到了之后发现项目
项目就在一个
成熟
的地质火山度假村内
景区内自身就有非常完善的各种配套，图片就不贴了，这个告示牌就已经显现包括服务中心，商业中心等各种配套早就在景区内运营了
我去的时候是周二，这样的非黄金时间
景区内的停车效果是这样的，我看了下车牌，都是厦门过来的游客，现场真的是人山人海
包括小S都曾经发微博安利过
所以本质上，厦门湾所在的区域就是一个成熟的景区内，日常本身就有很强的人气，加上未来泰禾自己为注入的各种元素，
我们几乎可以看到未来一年内地段成熟后的效果
所以这也是这个项目地段难得的地方，在一个好的方式，有好的现在，也有好的未来，内在的规划也逐步落地，对于配置物业，基本上疑虑也就降低到最低了
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所以对于这样的位置和整体这样的规划，泰禾交付的是这样的产品
真的是座山靠海的规划
空间和周围氛围很好的融合在了一起
真正意义上是旅游度假类产品
包括泰禾自己这么久以来院子系积淀下来产品力
也最大程度的保证了在最后一公里的自我居住需求上得到充分的满足，
整体的产品都做了
精装修
的设计，
对于业主也无需考虑装修的问题
另外还有非常关键的一点，很多人对于这样的物业的第一反应就是，如果我自住时间不长，闲置时间可以更好的利用么
第一是可能，以为区域内已经是成熟的景区，自然有居住的需求，第二未来越来越好，租赁需求也更加旺盛
第二是可行，泰禾已经将规划触及到了这个领域
泰禾自己做的
无忧托管
的计划
如果你不需要住那么久的时间，那你也可以选择将空间交付给泰禾运营，泰禾和你二八分成，这同样需要物业团队和运营团队的配合，一般的小开发商做不到，泰禾2017年的布局，如今也是为了这一天
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所以基本上从这个轮廓上大家也知道，为什么我会在这个项目上住一天，因为本质上整个产品从落地一开始就决定了和传统项目的不同
