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今日出让的2宗地块中，WJ-J-2019-022号在限时竞价前已有3轮报价，最高报价为92103.788万元。9点30分正式进入限时竞价，竞拍过程中虽有3轮加价，但整个竞拍过程开发商加价仍是十分理性。经过6轮报价后，最终WJ-J-2019-022号被正荣以92703.788万元的价格成功拿下，成交楼面价9259.7元/㎡，溢价率2.89%。
WJ-J-2019-023号地块于10点正式进入限时竞价，有一轮报价为43652.645022万元，四分钟内无最新报价，最终德信以43652.645022万元的底价成交，楼面价6221元/㎡。
今天土拍整体来看较为温和平稳，在当前的市场形势和调控力度下，品牌房企对区域市场的市场信心和谨慎乐观态度可见一斑。也从另一侧面反映出苏州政府对调控的技巧和弹性把控。
WJ-J-2019-022号地块，位于吴江开发区（同里镇）杨中路、云龙西路交叉口东侧，出让面积为50057.66㎡，容积率为1-2。该地块可是此次的一大看点，该地块于2017年11月曾出让，当时起拍价为95298.4928万，最终由于价格过高无人报价，导致该地块流拍。今年的4月吴江7号公告中再度挂出该地块，起拍价降为94253.4530万元，却在开拍前一周撤销挂牌终止出让。
此次的12号公告，已经是该地块第三次挂出，然而和前两次挂牌相比，这次出让面积削减了7000㎡左右，导致了起拍价降至90103.7880万元。同时地块内不再要求配建幼儿园，进一步降低了开发商开发的成本。
而本次挂牌也是从无人竞价到凌晨突然加价2000万，前后的戏剧性变化也是十分精彩了。限时竞价开始后，经过平静的3轮加价，最终花落正荣！
地块虽位于吴江开发区，但也邻近太湖新城，地块附近道路通畅、交通便利，驾车前往太湖新城仅需14min，附近有中海富仕居、新希望锦麟九里等吴江热盘。
此宗地块距离吴江区笠泽实验初级中学仅有950m左右，3公里范围内还有江苏省震泽中学，教育配套完善。
WJ-J-2019-023号地块位于吴江高新区（盛泽镇）白龙桥路东侧，出让面积为35084.91㎡，容积率为1-2。10点正式开拍后，仅一轮报价，最终德信地产以底价成交，成交总价43652.645022万元，成交楼面价6221元/㎡，无溢价率。
该地块位于盛泽，虽距离主城较远，但北侧为盛泽东环路，可对接S227、江城大道，快速通往吴江城区、苏州市区，交通十分便利。东侧则为天然湖泊，风景优美，周边配套也能满足生活需求。
地块周边目前无新房在售，该地块建成后无疑将为该区域新房市场注入一剂新鲜血液。
此次正荣、德信两家品牌房企进驻吴江，必是看好了该区域的未来发展。22号地块附近，距离最近的华润悦府东已于3月清盘，高层均价约在15000元/㎡左右，招商雍雅苑尾盘在售，高层15158元/㎡起，洋房18500元/㎡；中海富仕居高层18210元/㎡左右；新希望锦麟九里高层均价18719元/㎡左右；华润悦府已售完，洋房均价17500元/㎡；而周边二手房价格则集中在1.9-2.3万元/㎡。23号地块附近目前无新房在售，二手房源也较少。两家品牌房企此次进驻吴江定是充满信心，相信品牌房企的入驻也将提升该区域的居住品质，并带来新的人气。此前，“7.24”新政出台后苏州的首场土拍——4号公告内8宗涉宅地块的出让较以往就更为平稳和冷静，此次吴江12号公告更是延续了之前冷静的风格。总体来看，苏州政府对房地产的调控还是十分有效的，即便在“金九银十”，在看好地块的同时，房企拿地还是较为谨慎，看清形势，仔细衡量自身的实力与市场预期，土拍场上谨慎竞价，地价逐步回归理性。
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