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以下为正文:
85后真实买房经历！揭开楼市涨跌规律
楼市参考
转自：苏宁财富资讯（ID：SuningWealthInsights）；作者：胡伟，苏宁金融研究院特约研究员
假如你问我，这辈子做过的最不后悔的一件事是什么，我会告诉你：买房！
假如你问我，这辈子做过的最后悔的一件事是什么，我会告诉你：没能早点买房！
——C君的自白
C君，一个来自中部地区的农家小子，80后，准确的说是85后。
2013年，研究生毕业的他，孤身一人拎着一只简陋的行李箱，有些懵懂地闯进南京这座陌生的城市。六朝金粉地，金陵帝王州，南京，我来了。
父母都希望他留在本省工作，可是他却说：“我还年轻，想去外面的世界看一看，闯一闯”。
父母知道，儿子独立惯了，性子也执拗，认定的事情就一定会咬牙做下去。尽管心里有再多不舍，也只能目送他离开家乡。
让C君感到疑惑的是，同学当中不少人去了邻近的上海、杭州，可唯独没有人来南京。
管他呢！既来之，则安之。
他定下心来，一头扎进工作。每个周末都安排的满满的，一天去南京图书馆看书充电，一天去各个景点转转，熟悉这个城市。
一个人去爬紫金山头陀岭，一个人去长江大桥看落日，一个人去奥体中心看苏宁足球的比赛，一个人去朝天宫听昆曲……
一个人的日子照样过得有滋有味、有声有色。
一年过去了，他认识了一些朋友，对这个城市也渐渐熟悉了。
又一年过去了，他还是单身。他决定在这个城市买房安家。
2015年下半年的每个周末，成了C君雷打不动的看房日，搭着看房大巴辗转在南京各大楼盘，有时也跟着中介看一看二手房。
鉴于自己的经济实力，他看的大多是当时均价在1.5万元/平米的房子。
到了2016年春节，C君对于是否下手买房有点犹豫不决，决定节后再说。
哪知道，春节后，南京的房价开始疯涨，半年前看的房子一下子贵了大几十万。
C君很后悔——应该在2015年底果断出手的！
他感觉自己错过了在南京买房的最佳时机。
他心想，早知今日，2013年刚来南京就该买套房！
可惜，世上没有那么多“早知道”。
C君身边的同事和朋友，早早买房的人都稳稳赚了一笔。
这不，他的一个好友2011年初来到南京，年中就买了一套100平米左右的新房，当时单价才1万元/平米左右。到了2016年下半年，这套100万入手的房子已经飙涨到了近300万元。
短短5年时间，一套房子升值200万！C君顿时觉得自己这几年白干了——这拼命工作挣的钱，还填不上房价飙涨的差价！
后来，C君的这位朋友常常对他说，在中国，老百姓的投资渠道比较单一，炒房热潮从没彻底停歇，“你不炒股，不做生意，就买房吧，这对于普通人而言，或许是最好的投资方式。”
2017年，南京楼市进入了史上最严调控期，C君明显感觉到房价得到了遏制，基本上与2016年年底持平（参见图1）。
他请教了很多人，得到的回答惊人一致：“别指望房子降价了，赶紧买！”
这时候，南京“富人区”河西的新房已经高达四五万元一平米了，一些大热楼盘要求首付8成，一个房号都能卖上几十万。C君只能选择地理位置比较偏远、交通还不太便利的江宁、江北、东郊的房子。
终于，在今年5月，C君看上了一个楼盘，虽然目前交通不便，但他转而一想，要是便利了也绝对不止这个价格。
就在他交付定金、纠结买哪一栋楼时，一对戴着眼镜的夫妻对他说：“赶紧买，不然就没了”。
“3分钟给你考虑，不然别人马上就定这套房了。”虽然心里知道这是售楼员的套路，C君还是拿着钱也硬气不起来，匆忙下定。
C君终于“上车”了，没过几天他发现，自己搭上的是一趟“末班车”。
5月13日晚上，《南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》发布：即日起，南京市新购房3年“限卖”，新房销售须公证摇号。
当下的南京，楼市限购、限贷、限价、限卖和限赠“五管齐下”，堪称“全国最严”。
C君想，他买房主要是自住，管他限卖不限卖。
那个早上，C君去华侨路南京市房产档案馆开具购房证明，误打误撞走到了同在一条街上的南京市不动产登记局。
在这里，他被一群大爷大妈吓到了。
本以为现在处于南京楼市严控时期，买房人应该会少些，但是他错了——早上七点多，南京市不动产登记局门口围满了人。
八点一刻，开门取号。这一刻的场景，C君这一辈子也忘不了——只见，大爷大妈们从还未完全掀起的卷帘门下面爬了进去，那条门缝只能容纳一个人横躺着进。
走错路的C君后来在8点半抵达南京市房产档案馆，现场已经排起了长长的队伍，有人在吃早餐、有人在低头玩手机，有人发着呆……
上午11点，C君终于拿到了属于自己的购房证明，签了购房合同，一上午就这样过去了。
他的心也由此安定下来——终于在这个城市安下家了。
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商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
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房十二:融景城锦峰
中高楼层 建面145 精装修 4室2厅2卫 有三年租约，月租金5000，完全租低贷。（租约可解除，可继续）。220万全包，首付需100万。抢抢抢……
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沙坪坝沙缤路华宇金沙时代可看江，品牌物业，大社区，环境好，封闭式管理，中装修，两房两厅两卫加赠送面积，证上面积86平，实际100平左右，现卖价88万全包，重庆户口首套贷款75万，首付13万，重庆户口二套贷款66万，首付22万，外地户口贷款56万，首付32万，金沙时代基本装修的都卖12000单价，带1800每月的租约，11月份到期，投资住家均可，轻轨9号环线土湾站(在建)，小龙坎轻轨站。三峡广场商圈2公里范围内。小区门口公交车起点站。(外地客户房产税自理，中介费2万)
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九龙坡，品质大盘
面积236.27平米，卖价185万包税费，错过就没得了，中介费3万，电梯，精装修，拎包入住，或者买来立马收租，投资首选！
此房是处置资产，必须全款再抵押。
