国庆收官在即， 广州 楼市狠狠打了场胜仗。

作为 近14年首个不限购的黄金周 ，我们已数不清广州冲上 多少次 全国热搜 ，这波 行情真不是一般的夸张。

对比以往，广州出现2个新变化：

1、一二手成交创新高，有区日均成交大涨超500%，中心区热盘价格开始上调。

2、买家抱团进场速度，比任意一次新政都要快，一串多现象频出。

这为10月开了个好头，我们来看数据总结。

先说新房，国庆爆发力大家都见识到了。

1、成交量成倍增长，中心区到外围区都很火。

中介平台统计，国庆7天新房成交 破3100套 （截至7号16点） ，日均约442套。

有业内人士透露，若算上楼盘自行成交及其他渠道， 预计国庆真实成交大概率超4000套！

要知道，去年国庆广州 新房 成交1300多套，日均不到200套。相比之下，现在这个量已是翻倍式暴涨。

具体到区域层面，中心区反弹速度最显著。

像荔湾 在售29盘 ，国庆前3天成交260套， 日均认购涨516% ；总 到访8103组， 日均到访激增532%； （来源：荔湾区住房建设和园林局）

黄埔 在售43盘， 国庆前2天 日均认购78.5套，比去年日均量增长91％； 日均到访1126人次，同比增长43％。 （来源： 羊城晚报）

当然，外围区也跑出超级黑马。 花都国庆前4天成交325套，同比激增约53%，接近全区一个月1/2的量！ （来源： 羊城晚报）

2、多盘狂晒业绩，提前超额完成KPI，节后取消折扣或调价。

楼市君摸查数十盘， 在“核弹级”利好拳拳到肉下，广州多个热盘 进入 2024全年最高潮 ，都取得不错的战绩。

特别是头部房企天团， 保利、越秀、万科、中海 等都提前发布海报， 宣告超额完成业绩。

像越秀广州区域，截止10月4日已超额完成国庆业绩指标，来访破16245组，成交已破1009套，来访较之前上涨282%，成交上涨302%。

这波热潮下， 超40盘节后取消折扣或调价 。

不少中心区热盘因业绩提前达成，早在10月4-5日已开始取消折扣，上调5%的大有人在。

3、超万组买家跑步进场，有壕客连扫多套，外地客组团下场了。

有开发商朋友透露，国庆新到访买家明显增加，这几年被压抑的需求集中释放，嘴上说不买的人都开始行动了。

来看天河市场， 保利天瑞 国庆首日卖了25套千万级豪宅，整个黄金周热销约9.32亿。

我们打听到，有深圳、长沙、澳门客在项目连续一串二，甚至 有出游客户打飞的赶回来买。

西派天河序 ，国庆首日仅用半天已成交过亿。

黄金周期间到访近千组，销售直呼不够人手接客，不得不协调物业等帮带客户看板房。

越秀·观樾 节前开放实景中轴园林，加推的6号楼半天去化过半。

截至10月7日18点，项目国庆期间到访量超1000组，成交金额15亿！

海珠方面， 中海大境 到访超1300组， 新客成交比例达到65%，有买家从来访到刷卡最短时间仅1小时。

10月3日当天，项目还一串多成交6套270方房源，每套总价均超2500万，总超1.5亿。 国庆期间还有湖北、福建、东北等买家来看房。

江湾和樾 单日到访激增200%， 有许多来自湖北 湖南深圳 海南的买家，国庆从外地飞来当天购买，板房满满当当都是人。

海珠西的 保利燕语堂悦 ，国庆期间到访超1500组， 有黄埔买家和朋友首次来海珠看房，1小时内迅速成交3套。

荔湾方面， 新世界·天馥 现场不少老广家族、新广买家来看房， 一串多成交 频出， 首次到访即刷卡 的大有人在。

还有 湾区 壕客扫走多套、 企业团购 ... 有人从接待到下定，前后都不到2小时。

保利珠江天悦 ，继大客一次性 扫走10套 后，国庆期间一串多频出，更 有来自北京、西安的2组客户，看房当天就下定成交。

广钢的 保利雅郡 ， 在中大商圈做生意的潮汕老板， 连夜从老家赶来，晚上11点到售楼部，仅1小时当天下定金锁定房源。

再往南看番禺， 越秀·万博城 国庆来访超1300组，售楼部同样挤满了熙熙攘攘的买家。

长隆万博悦府 ，国庆期间成交超144套，累计金额超10.8亿，连续出现多组买家1串3的现象，初访客户成交占比高达25%。

位于国际创新城的 越秀·大学·星汇锦城 ，售楼部的洽谈区几乎座无虚席。 国庆期间日均来访超150组，环比增加约390%。

黄埔方面， 保利翔龙天汇 国庆到访超850组，成交套数超76套，累计金额超3.7亿！

万科黄埔新城 截至7号中午，已卖出超156套，甚至一度火到上央视。

华润置地·黄埔润府 ，由老黄埔新溪旧改转化而来，国庆期间已开放示范区，累计到访量超1500组，颇受关注。

中建玖合·未来方洲 ， 国庆来访客户超2000组，认筹量远超预期， 很多买家当天首次来就认筹。现场人员表示，国庆后马上开盘。

保 利水木芳华 国庆到访超 700组 ，据闻已成交超百套，不少刚需买家都不等了。

一是，看房、买房的人数都创下新高 。

楼市君盘了下近30天数据，从9月底最高层定调“止跌回稳”开始，二手看房人数就开始冲起来了。

国庆期间， 日均超3100人出来看房！ 维持在近一个月来的最高点。

成交方面，一周时间仅贝壳平台就 成交了 908套 ，日均成交130套。

相比起去年同期， 成交量 涨幅高达96.11%！ 表现非常强势。 （统计来源：贝壳找房）

二是，热门板块成交旺盛，笋盘被迅速消化 。

以天河为例，珠城在这个假期就成交了11套，豪宅盘卖出了刚需的节奏。 （统计来源：珠城橙蕉）

最近很火的 嘉裕公馆 ， 一天就卖了4套 ，直到晚上11点半还在陆续成交。 清一色是南向的低总价3房，均价15万/平。

中介表示，还有买家直言：虽说是笋盘，这可是2000万起的标的，怎么感觉比菜市场还热闹...

华景新城 在国庆直接干了11套。几乎赶上8、9月份一整个月的成交量。

从成交房源来看，买家基本是200-400万刚需、700-800万改善型这两类客群为主。

中介告诉楼市君， 自从止跌回稳信号出现，买家简直两幅面孔；之前说底价就是拿来破的，现在从国外都能远程转定金...

三是，议价空间收窄，越来越多业主敢于涨价了 。

前段时间我们报道过，豪宅汇悦台业主心态转变，强势反价2000万。这几天，天河、海珠都冒出业主临时涨价的情况。

海珠滨江中的富基广场 ，一套106.55平3房去年底挂牌，期间经历了5次降价。

中介透露，业主觉得市场预期向好，直接涨价100万，将之前降的都涨回去了。