开篇戳此回顾下近期『我爱问佳骏』
450万总价，考虑买二手房，是买绿洲花园好，还是买在桥西或者桥东拱宸桥板块好？本人之前一直住在朝晖路一带。
两个地方都不错，桥西桥东板块按照你的预算，或许可以买到新点的房源。
桥西桥东的居住环境、氛围、配套和交通都不亚于市中心。
不过考虑到你之前住在朝晖路，或许会更倾向于绿洲花园，毕竟住熟一个地方换地方总会有多多少少的不适应。
如果从保值的角度看，相对而言，年代近的房子会更好一些。
绿城桃源小镇品霞苑可以入手吗？
交通太差，附近工业区，不通地铁但价格实惠，正在纠结中。
桃源小镇是个大盘，因为周边、甚至桃源小镇内早两年交付类似品霞苑的住宅现在二手房价格都比在售新房高，所以目前的行情下，品霞苑据我所知，小户型全款还一房难求。
如果是自住，小区内环境很好，养老度假非常惬意。
但如果看到交通，又会有点担心，毕竟楼盘到最近的公交车站，靠腿基本是很难走的。
地铁比公交车站更远，等到杭州地铁线路完全成熟后，它应该算不上地铁房。
所谓的园区公共交通，现在看上去很美，不过未来如果入住率高了，会不会有其他问题又是后话了。
当然，它现在在售的价格是很诱人的，又是绿城的房子，品质应该有保障，取舍在于你更看中哪块了。
2012年，在三墩北买了一套改善房，当时考虑是改善自住，装修花了很多钱，不舍得出租，大多数时间空置，父母的意思再过20年可以去养老。
现在孩子2岁，五个人住在父母家老房子。我是该留守三墩北，还是卖掉房子，在父母家附近买一套？
考虑到还贷能力和存款情况，总价控制在750万以内，以保小松木场校区为中心，最好不要老小区。
其实从去年至今，三墩北的涨幅在杭州来看还是算比较大的，而且以后那个地方地铁贯通，总得来说前景可期。
不要说20年后，哪怕现在来看，三墩北都是很多人心仪的版块，你把它定位为20年后的养老住所，有点略奢侈。
不过一般花了高价装修的房子，出租肯定不建议，如果使用率不高，卖掉倒也是不错的选择。
松木场附近新房基本没有，二手房大多以老破小为主，黄龙这里好点的二手房价格又很高，压力比较大。
你的预算也可以看看余杭塘路附近，比如首开杭州金茂府，到松木场骑个车差不多20分钟左右，也不远。
我的建议是，你有750万总价的预算，再不济也不需要三代人同堂挤在老房子。
我想买大关小区的二手房，主要自住，考虑过些年置换，想问下这里的房子怎么样，是否具有升值空间？
通常来说，二手房，特别是这样年代的老小区升值是不如新房的。
今年是个列外，一方面由于之前价差偏大，一方面是新房库存不足，房东预期拉升，导致二手房补涨。
就大关这块地方而言，非常适合自住，配套和交通早在十几年前就很成熟了，居住氛围浓厚，而且周边城中村今年大量改造和拆迁，总体环境也提升了不少。
去年年底2万4的单价买了沈塘桥附近的老破小，现在感觉单价差不多涨了不少，想把它卖掉然后明年等市场不这么热了再去良渚新城或者未来科技城买套89方左右的新房。
目前是投资用，大概两年之后会自住，这样合理吗？
个人不建议这样，因为谁都不知道明年行情会怎样，也许继续火热，也许不再火热，也许不再火热但价格并没有下滑，什么可能都有。
考虑到你两年后要自住，如果买新房的话，今年也差不多可以着眼入手了，一般交付时间也要等一两年。
通常有换房需求的，我的建议是无缝跟上，不要卖了房子手握现金观望，这样相对稳妥些。当然，这只是我个人建议。
王老师，您好！我有一套63平方米留和家苑的拆迁安置房，现出租，每月租金3000元。
因没房票，想卖了买新房，可以卖多少，买哪里的更有增值空间？
年初刚买了老余杭的英特学府89方，有房贷。
小孩18岁，想买了投资，以后小孩成家也可以住。
根据我爱我家数据，留和家苑9月的成交单价在25000元左右，如果卖，这个价格可作为参考。
由于你已经有房，所以二套房首付最低要6成，按照你这个预算，可以看看良渚新城以及万达商圈附近，或者加点预算也能看看奥体，这些都是比较热门的版块。
因为你在大城西板块已经有置业，从投资的角度看，不建议把鸡蛋放到一个的篮子里。
另外，刚刚推荐的几个板块到市区距离，也比老余杭要近不少。
考虑到你还有房贷，希望量力而行，投资有风险。
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