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日流量破十万!司徒小镇成功的11条黄金法则

特色小镇研究院  · 公众号  ·  · 2019-05-18 18:01

正文

01、书记带头

周小明响应国家“乡村振兴与特色小镇”的4年行动

从2016年开始,受山西省晋城市司徒村村支部书记兼村主任周小明的邀请,笔者以“专家村民”的身份,带领旅居农家、盛方咨询、中华风文旅的专家团队,共同参与并见证了周小明带领“司徒村”走向“司徒小镇”的历史,伴随着周小明谋划与探索司徒村4年发展路径,以现代农业示范园的提升发展为基础、以乡村人文演艺模式的探索为契机,推进司徒村“乡村振兴”与“特色小镇”的实践。总而言之,可以把司徒村、司徒小镇视为“乡村振兴”与“特色小镇”背景下,旅游目的地打造的“周小明作品”!

由周小明领衔,司徒村村民原创的乡村创意演艺剧场已成系列,先后问世的有《千年铁魂》、《又见老山西》、《梦回老山西》、《巡游老山西》等项目。开创了农民原创、农民演出、农民经营、农民管理的发展模式;打造了国内首家自创、自编、自导、自管、自营的乡土人文创意项目;成为了乡村旅游演艺项目投资收益“3年破亿”的国内经典案例。


此外,周小明审时度势,投资开发了诸多商业休闲消费业态,经过市场的检验,大获成功。如六尺巷、素宴席、儿童研学基地、老年大学康养基地、市民农场体验基地、滑雪场、晋商家宴、非物质文化遗产体验园等休闲商业街区、坊区、园区、社区。实现了晋城市民与河南游客共享的休闲旅游目的地效应:晋城及周边城市的市民休闲消费人数100万人/年,河南城市群的游客旅游观光人数300万人/年,来自全国各省区游学考察与交流学习1000多场/年。

在笔者看来,周小明的创业创新精神可圈可点,司徒村区域发展模式值得借鉴,比如:创造了司徒村基层党建引领、农民集体参与、全员股权激励的开发模式;创造了山西省农林文旅康产业融合发展示范区的产业模式;创造了以司徒村为中心,带动6村共建、联动23村合作发展的区域经济新模式;创造了乡村振兴示范带、特色小镇实验区的村镇联动经济体模式;成为了城乡一体化发展经典案例,成为了司徒村党支部书记周小明发起并联动7村基层党总支合作共赢的示范案例。



02、专家解读

司徒村由“乡村振兴”走向“特色小镇”的11条经验

经过4年的探索与实践,司徒村从乡村振兴走向特色小镇的模式,由1村的高速发展,联动周边6村,共建山西省农林文旅康产业融合示范区,推动所在地区乡镇联创国家级新型城镇化综合试点,司徒小镇成为行业标杆,可圈可点的地方很多,笔者将其概括为“司徒小镇的11条经验”。


1、创意一个好名称,编拟一段好故事

通过在地文化“9头18匠”煤铁故事的传承,通过创新文化“5000年老山西人文”的嫁接,通过时尚文化“情景剧沉浸式互动演出”的创造,实现司徒村从“乡村振兴”到“特色小镇”的发展,司徒小镇的风生水起,成为备受欢迎的旅游消费目的地。


2、谋划一个新产业,对接一群新业态

不论是“特色小镇”,还是“乡村振兴”,必须产业先行。产业的发展必须是“产业系+业态群”,才能够成为一种经济模式,才是当地政府谋划的关键点。


3、搭建一个大平台,招引一批创业者

吸引更多的、更好的创业型公司和人才来到司徒村,才是“乡村振兴”与“特色小镇”可持续发展的基础。


4、选择一个好区位,借助一个好环境

要想“生产、生活、生态”三生并重,良好的区位优势和生态环境必不可少。区位优势是“乡村振兴”与“特色小镇”选址的比较优势;生态环境是“乡村振兴”与“特色小镇”选址的成本优势。


5、获取一项好政策,构建一条资本链

产业主导、产业先行、产业维系,必须要拿到当地政府的政策突破点、政策优势点、政策覆盖点,同时形成债股并行、渠道畅通的“投资-收益-退出”机制,才是“乡村振兴”与“特色小镇”成功的关键路径。



6、打磨一批好房子,形成一种新生活

建立主题化生活方式的吸引力,才是“乡村振兴”与“特色小镇”构建的重要任务。建筑风貌与房屋规制的变化创新,社区服务与生活系统的周到细致,会成为创新生活方式的组成部分。


7、年度一场大节事,四季一群小活动

无论是“乡村振兴”还是“特色小镇”,要想成为知名度高、消费点多、价值链长、收益额丰的运营经典,必须把活动创意策划与落地执行一起重视,每一年都有具有国内、省内、市内重大影响力的节事策划,同时伴随着连续不断的四季活动、特色活动、行业活动、营地活动、学术活动、专题活动、专项活动等,从而实现活动不断、精彩连连、网红出现、传播经典。


8、市民一串好配套,村民一列好服务

既然“特色小镇”与“乡村振兴”是城乡统筹发展、城乡融合发展、城乡互动发展、城乡一体化发展的系统工程,那针对市民、村民的服务体系要清晰明白。因为从国家政策来看,市民与村民之间是可以实现互同互融的,可以实现交互身份的,可以实现共享共建的。尤其是城镇化的国家规范中,农民城镇化或市民化的过程中,可以保留村民一切已经拥有的福利政策,在县域经济体系的“特色小镇”与“乡村振兴”发展模式尤为重要和关键。


9、对标一个新职业,对应一种新生活

市民下乡、村民进城是普遍现象,每一个人、每一个家庭、每一个社区与村集体组织成员,都要在这个全新的社会系统中,承担应有的责任、享有应有的待遇,在“特色小镇”与“乡村振兴”的发展环节中找寻到适合自己的职业,构建起新型的生活方式。


10、围合一个大空间,营造一处好环境

按照国家标准,“特色小镇”需要规划一个3平方公里左右的独立发展空间,来进行产业的发展,环境的营造。“乡村振兴”的发展,也需要多村共建共享,从而实现一体化发展。总而言之,空间与环境的选择、谋划和推进,将成为“特色小镇”与“乡村振兴”独具风貌的布局方式。


11、组建一个党组织,选择一个领头人

强化党组织的战斗堡垒作用与领头人的示范引领效应,是国家与行业发展的“中国式经验”,也是我们民族发展、持续、兴旺的基本规律。为此,必须建立健全“特色小镇”与“乡村振兴”的党建工作,发挥基层党组织的管理作用,成为一种“以实践促实效,以实战促实用”的新模式。与此同时,发挥能人经济、乡绅经济、典型经济、示范经济、榜样经济、技术经济等,以龙头带动示范发展,也会成为“特色小镇”与“乡村振兴”的有力抓手。



开课地点 北京 农广大厦[ 农业农村部北办公区内

【开课时间】 2 019年5月25—27日 (2天学习 1天产业对接)

【主办单位】 中厚明德集团 特色小镇研究院

【参课人员】 特色 园综合体相关投资商 开发商 相关产业链负责人

【课程主题】 政策解读、立项辅导、 融资申报、拿地策略、案例解析... ...

课程特点 一线评 审专家授课、模块化教学、操盘手现身说法 精讲细研

咨询热线 16601291889 微信同号


01

双课堂 一对一咨询问诊




02

高效的研学模式

03

本期课纲



一、 最新政策解读

1、特色小镇、田园综合体、现代农业产业园

2、康养、森林康养

3、农业一、二、三融合示范区

4、美丽乡村、民宿

5、大棚房 、限墅令

二、 拿地

1、产业勾地攻略 项目选址技巧

2、低成本获取建设用地指标

3、如何判断不同土地类型配比最合理、规避“雷区”?

4、和村集体签土地协议种类与注意事项

5、集体建设用地如何高效利用

三、定位策划规划

1、项目如何找魂、根据目标客群项目精准定位?

2、对标国家政策,精准立项

3、项目顶层设计与产业规划

4、运营前置构建盈利模型


四、立项申报

1、厘清申报归口 精准对标

2、申报材料组织与编写技巧

3、与政府签订投资框架协议 谈判技巧

4、逐级申报 掌控申报节点 先谋后动


五、 融资

1、如何拿到国开、农发等政策性资金

2、项目融资渠道种类的选择与注意项

3、如何引入央企、国企做信任背书

4、资金方如何选择投资项目

六、 运营(招商)

1、项目如何进行产业招商

2、每个项目板块如何运营落地

3、如何培养运营人才和搭建运营团队

4、如何与运营机构合作

5、如何打造IP

6、如何做好四季、假日、白天、晚上运营

7、如何做爆品产品

8、如何进行产业导入

七、品牌 输出

1、如何整合产业创造盈利点

2、如何打造标杆项目进行包装和复制

3、如何运营品牌,输出的三种模式

4、如何与在建项目进行合作

5、如何与政府进行品牌合作

6、如何运用已建项目进行推广营销

7、如何做当地明星项目





03

本期讲师




04

课程安排


日程安排
时间 主讲专家 主讲课题
05月25日 农业政策解读与项目运营解密
09:00-
12:00

岳凤娟

中厚明德集团董事长

中厚明德商学院院长

《乡村振兴下项目运营—全产业链服务模式》

1.乡村振兴战略带来的政策红利

2.拿地策略

3.大健康产业及项目应用

12:00-
13:45
午餐及休息时间
14:00-
15:30

岳凤娟

中厚明德集团董事长

中厚明德商学院院长

《乡村振兴下项目运营—全产业链服务模式》

4.深度剖析中厚操盘案例

5.运营策略

6.中厚明德一站式服务

15:30—
18:00
袁英华

中国投资协会副会长

项目投融资专业 委员会会长

《乡村振兴战略与金融支持》

1.乡村振兴战略与金融支持政策

2.国开行在特色小镇方面的政策及成果

3.国开行信贷业务流程及注意事项

4.国开行PPP项目授信审批程序

18:30-
20:00
项目交流与欢迎晚宴
05月26日《项目投融资规划+国内标杆案例剖析》
09:00-
12:00

彭   松
财政部PPP专家库专家 /

荣邦瑞明创始合伙人


《区域综合开发模式和投资实务》

1.中国城镇化的发展趋势

2.中国投融资体制的演变

3.投融资规划理论与方法

4.“长阳模式”解读

5.政企合作的要念和难点

12:00-
13:45
午餐及休息时间
14:00-
15:30

于华

原东方园林文旅集团

总裁助理 总建筑师

《东方园林的设计理念与启发》

1.田园综合体的商业模式

2.田园综合体中三农参与模型

3.田园综合体的实践经验

4.深度剖析无锡田园东方的选址、策划、设计、建设、运营全过程

14:00-
15:40
课间休息时间
15:40-
17:00






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