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牺牲一代人后，楼市真的变了

环线房产咨询 · 公众号 · · 2025-02-16 20:36

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全网都在热议，一线城市房价跌回2016年。

数据怎么来的先不追究，随手一找就能看到很多小区比2016年贵的多，甚至比2020年贵的多。

2020年上市的新房中，有些涨幅还能达到30%以上。

唯一让我们感到绝望的是， 拿着这张表回到2020年，很多人也买不对。

这些楼盘没一个买得起啊。

好容易找到一个单价5万多的，还特喵的是一别墅，总价也得上千万。

给普通人准备的楼盘，基本都死的很难看，比如下面：

基本都跌得很惨。

如果算上税费、算上利息，基本跌幅都在30%以上。

什么叫绝望？ 绝望就是拿着答案都做不对题。

之前环二说过，这次主要坑的就是85后、90后，他们更多的买了第二张表（《没想到，90后成了楼市红利本身》）。

第一张表都是给赚到钱的70后准备的。

85后90后这代人在楼市牺牲后，市场发生了重大变化。

这次暴跌，既改变了财富结构，又改变了大家世界观。

大家还记得上海交大那位学生吧，在B站发了一个视频，很火。

他每天都要去某APP看上海二手房均价，他说 看上海房价每天都在下跌，是他每天最大的乐趣。

有这种想法的人其实不少： 我还是一无所有，你房价跌了，我们财富差距缩小了。

我什么都不干，贫富分化开始消失。

看了上面数据大家知道，真正的有钱人在楼市其实没怎么亏钱。

当然有钱人也不好过，房地产崩了，整个经济都不好。

但是你就好过了吗？

经济下行影响方方面面，基尼系数十几年不公布，我们也不知道贫富分化差距缩小还是放大。

至少你不用替有钱人担心房子问题，他们房子还算保值。

老百姓内部，贫富分化确实缩小了。

真正亏钱的是预算200-500万左右，有点小钱，又不算特别有钱的。

把他们也算进老百姓。

你们确实拉平了。

这个拉平，牺牲了中间群体，社会反而走向两极化。

这个拉平，是牺牲了最有潜力、最有消费能力的一群人。

有钱人消费多，但是人数太少了。

一无所有的也产生不了消费。

手里有点小钱，需求没有全部满足，恰恰是消费增长最快的群体。

赚到了第一个100万，第一个200万，财富增长开始步入新的赛道。

而且我们说的主要是85后、90后，还有足够的成长机会。

眼看着可能成长为新的一批中产。

因为房价暴跌，他们回到了解放前。

他们可能牺牲在上海，可能牺牲在苏州、重庆，几乎都是当地还算不错的群体。

一些东北人、内蒙人买到苏州，在老家算经济不错的了。

现在消费能力大大下滑，是经济不景气的原因之一。

社会总体消费下降，社会走向两极化，是房价暴跌带来的两个现实问题。

当然牺牲了这代人，出现的问题不止这两个，潜移默化的影响其实更为深刻。

60后、70后对房地产念念不忘，是因为赚到过钱。

只要是2010年之前买的，都还有很大涨幅。

经历过几轮大涨，那种“资产暴涨”的记忆依旧非常深刻。

小鸭子出生后，会把第一个看到的生物当作妈妈。

第一次的体验，长期影响对事情的判断，尤其是感性层面。

90后刚步入社会就被割了韭菜，从没体验过楼市赚钱的快感。

对楼市的认知跟70后很不一样。

比如这位群友分享的案例，2021年高位接盘了杨浦老破小，2024年割肉100万卖出。

让人感触最深的是这句话： 还没存到100万，就先亏掉100万。

即使止跌回稳实现了，他们敢轻易参与吗？

楼市赚钱的快感从未有过，楼市亏了爸妈养老钱的痛苦深入骨髓。

2017-2021年能在一二线城市买房的90后，甚至是85后，绝对是同龄人中比较优秀的，家庭条件相对不错的。

他们带着这种记忆长大，带着这种初体验成为社会砥柱，房地产市场肯定要变了。

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房地产是服务行业，人是第一位的。

人变了，行业必须得变。

这种变化涉及方方面面，环二只分享几点自己的看法。

更多的变化欢迎大家评论区补充。

最大的变化是，房价分化进一步拉大。

刚刚成长起来的小中产，2017-2022年被割了不少，有些家庭一夜回到解放前。

比如2017年在奉贤柘林买新房，在环沪买新房，在环京买新房，现在首付几乎跌没了。

这些刚需的首付，基本掏空了家底。

2020-2024年的房价分化，又加剧了大家的财富分化。

2020年上海外环内优质三房的门槛是800万，2024年是1000万。

外环内的房东身价其实变高了。

五大新城的房东，身价却缩水。

这两类房东，以后可能都要置换。

他们置换时的目标小区肯定不一样，那些小区随着客户身价的变化，房价肯定要变。

第二个变化是，90后、00后可能将租房当做常态。

这次小红书中美对账，双方都开了眼界。

让国人最感慨的是，美国老百姓也不容易。

甚至有人说： 哪有什么国家矛盾，其实都是阶级矛盾。

让环二印象最深的是，大量美国人抱怨房租高。

环二紧急找了一下数据，竟然有42.5%的美国家庭，租房支出占家庭总收入的35%以上。

越大城市租金压力越大， 纽约的普通家庭，要拿40%以上的收入租房。

这个比例确实比国内高得多。

上海月收入两万的家庭，大部分不舍得花8000元租房。

这里面原因很多，其中很重要的是，之前市场主力是70后、80后。

他们对房地产预期还算乐观，租房时也没放弃买房的想法，租房就成了一种过渡。

大家可以回想一下，2020年之前自己是不是有攒钱买房的想法，是不是尽量减少租房开支。

毕竟租金花了就没了。

另外就是，70后、80后买房相对简单，成家时可能都有房了。

意味着租客里，单身的比较多。

一个人嘛，随便租个房子得了，等有孩子了再换大房子。

即使现在，有些年轻人想法还是这样，租房就是回去睡个觉，主要的生活并不在房子里。

如果90后放弃买房，租房慢慢地就成为生活常态，租金占收入的比例可能就会提高。

尤其是买房更加困难，带孩子一起租房的情况越来越多，租好房子的意愿不断提高。

数据表明，中国人购买首套房的年龄平均是27-30岁，在国际上都遥遥领先。

日本平均首次购房年龄40岁左右，比我们晚得多，更愿意将租房当成生活常态。

当然这不意味着上海房租一定上升，也要看90后收入能不能保持住。

如果收入还不断上升，长期租金肯定要涨。

至少可以确定的是，租赁市场的好房子会不断增加。

之前大家抱怨租房生活品质差，是因为确实租赁市场装修都很一般。

房东自己住，肯定用心装修。对外出租，就随便装修一下得了。

90后喜欢的自如风格，其实装修成本也很低。

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