房子正在假装涨价，真实情况是…..

二少爷小地盘 · 公众号 · 商业房地产 · 2025-02-24 14:47

主要观点总结

文章揭露了楼市涨价的营销策略和虚假宣传，分析了开发商为了促销和营造逼格而故意抬高价格的现象。文章指出，买家应警惕涨价宣传，关注真实的市场行情，并建议通过看二手房市场来了解真实情况。文章总结了当前市场仍处于买家乐开花、业主愁眉苦脸的阶段，并给出了如何判断市场真实情况的建议。

开发商为了促销和营销技巧而故意抬高价格，并通过各种手段宣传涨价。买家应警惕这些宣传，理性看待市场行情。

二手房市场是最真实、最祛魅的楼市行情。通过关注二手房市场，可以了解当前市场的真实情况。

文章指出当前市场下，买家仍有一定优势，业主面临压力。建议买家理性对待市场波动，不要被虚假宣传所误导。

文章建议通过关注自己房子所在楼盘的二手房市场以及所在板块的流量网红盘的二手房市场来追踪当前的市场行情。

“收回折扣！”

“全线涨价！”

“最后今天！”

“抱歉各位，收到集团涨价通知！”

然后配几张照片：

一群人夹杂大量水军现场看房

所谓内部群不断认购的聊天截图

还有假的不能再假的认购认筹几个亿

还有几个虚得不能再虚的统计表格，柱状图、饼状图之类

按照我多年楼市经验

真涨价不会说，怕有关部门找上门，而漫天盖地宣传自己要涨价的通常是假的。

最烦的就是这种，为了营销、为了促销铺天盖地烧鞭炮喊涨，让有关部门误以为止跌回涨，让后续利好政策再即无望

告诉大家现在真实的一手行情是，都是我们亲自踩盘的真实情况：

还没开盘的，即将开盘的：为了营造自己的逼格，打造人设，区别周边降了又降的房价，往往打出很高的吹风价。

然后其实这也是营销技巧，吹风八万、到时候开盘七万，很多人就以为捡到便宜了，促销手法而已。

还有更重要的，先吹高价格，看看市场反应如何，看看收筹情况热不热烈，为下一步降价做准备。

那已经开盘的一手房宣称涨价呢？

更虚

为了促销成交单，今天告诉你，不买明天就涨，常用伎俩了。既为了安抚已经上车的业主，也为了鸡血还在观望的准买家。

而那些被迫宣传涨价后，又考虑去买的新买家呢？别怕，只要你亲身去到售楼部，一切折扣都可以拿回来，这都成了潜规则了。

不信？亲自去试一下，全部折扣都能拿回来

涨价是假，鸡血是真，折扣都有，一切能谈。

所以真正想真实体会市场行情，一手参考意义不大，特别是通过看鸡血爽文喊涨价的意义更不大，杂质太多。想了解市场真实情况，大家去看二手吧。