好地网10月15日讯（研究员 王涛）接下来的8天（10.16—10.23）南通将陆续出让6宗宅地，且均位于主城区，总体量达117万方，总起价71亿元，分别将于10月16日、10月17日、10月20日和10月23日出让。
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10月16日周一：R17013、R17014地块
地块分别位于通盛大道西、源兴路北、居康路南和世纪大道南、太平路东、崇川路北，出让总面积179540㎡，建筑总面积331467㎡，总起价310219万元。
值得注意的是，此次地块的竞得人须为南通市中央创新区管理办公室无偿配建人才公寓，每套人才公寓须无偿配建一个产权机动车库，并在竣工验收通过后无偿移交给南通市中央创新区管理办公室指定的单位（以下简称接受单位）。当竞价达到限价后，竞价人增加无偿配建的人才公寓建设。
R17013地块：
地块位于中央创新区东南角，通盛大道西、源兴路北、居康路南，出让面积47963.19平方米，起拍价5025元/㎡，最高限价9091元/㎡。
地块位置图
该地块距离能达商务区仅10分钟车程，临近正在建设的创新初中，地块周边交通配套便利，配套资源基本成型。
目前周边在售项目主要集中在能达商务区内，包括中南熙悦，世茂新界、雅居乐、正泰江岸水苑等老盘在售项目，以及翠园、中兴兰溪荟等新盘，未来市场竞争激烈。目前区域内以中南熙悦精装高层10030元/㎡，洋房13700/㎡售价最高。
竞得人须为南通市中央创新区管理办公室无偿配建总建筑面积为9500平方米的人才公寓。
R17014地块：
地块位于中央创新区核心区域，世纪大道南、太平路东、崇川路北，出让面积131576.72平方米，起拍价11083元/㎡，最高限价15000元/㎡，刷新南通土地最高限价记录。
地块位置图
地块位于中央创新区核心区域，毗邻中央公园，距国城生活广场仅10分钟车程，紧邻地铁二号线规划站点，临近创新一小，目前区域内主要在售项目为国城璟府。
竞得人须为南通市中央创新区管理办公室无偿配建总建筑面积为23650平方米的人才公寓。
10月17日周二：CR17015地块
地块位于青年路北、通富路东，出让面积150066.31㎡，容积率2.13，建筑总面积320000㎡，总起价14亿元。不设最高限价，按照价高者得原则确定竞得人。
地块位置图
地块属于观音山区域，目前该区域内商业主要依靠国城生活广场，未来将有中南城时代悦城店以及金地国际等，并且在南通汽车东站将有地铁二、三号线的枢纽站点，商业氛围不容小觑。目前周边在售项目主要为国城璟府、城市之光以及佳期漫，均价万元以上。该地块占地15万方，对于观音山来说，是综合体血液的一大补充。
尽管不设最高限价，但地块其他限制条件众多，门槛比较高：
1.竞买人或其控股股东须具有国内商业和写字楼运营经验，在国内2016年底前持有不低于50万平方米的商业建筑且单体物业不低于10万平方米（以房屋产权证或不动产登记证登记面积为准），联合竞买的，其中一方须具备该条件；
2.居住建筑不得少于居住总建筑面积的50%须在12个月内开工建设（办结施工许可证和桩基开工）；
3.竞得人须全部持有本地块全部酒店建筑及不低于60%的地上商业建筑（除酒店外），进行统一经营管理，不得销售；
4.建筑高度12米（含12米）以上住宅100%采用装配式建筑，建筑预制装配率不低于50%，成品住房比例100%；
5.在约定交地后48个月内，自持地上商业建筑（除酒店外）须满铺开业运营，崇川区人民政府确认后5个工作日内退还按期开业运营保证金（不计利息）。
6.地块由3个功能区组成，功能区一为居住用地，用地面积约54452㎡，建筑面积≤82000㎡；功能区二为居住、商务用地，用地面积约49465㎡，建筑面积≤112000㎡（其中办公建筑≥12000㎡）；功能区三为商业、商务用地，用地面积约46143㎡，建筑面积≤126000㎡[其中商业建筑≥100000㎡（内含酒店建筑≥20000㎡），办公建筑≤26000㎡]。
10月20日周五：R17016、R17017地块
两宗地块同属于开发区中心核心区域，周边商务氛围浓厚，区位交通四通八达，出行方便快捷。除了靠近规划中的地铁口，周边还有生态通廊环绕，居住环境较为宜人。
地块位置图
根据公告，两宗地块要求：
1.竞得人须持有本地块不低于60%的地上商业建筑，进行统一经营管理，不得销售；
2.竞得人在约定交地后12个月内开工建设（办结施工许可证和桩基开工），首次批准建设、预售面积不得少于宗地总建筑面积的30%。竞得人在约定交地后48个月内全部竣工；
3.建筑产业现代化：建筑高度12米（含12米）以上住宅100%采用装配式建筑，建筑预制装配率不低于50%，成品住房比例100%。
10月23日周一：R17018地块
地块地处苏通科技园规划核心地段，目前区位配套比较缺乏，正逐步完善中。周边仅滨江丽都桥语、金科廊桥水岸两个项目项目在售，均价约7000元/㎡。
地块位置图
根据公告，地块要求：
1.竞得人在约定交地后12个月内开工建设（办结施工许可证和桩基开工），首次批准建设、预售面积不得少于宗地总建筑面积的30%。竞得人在约定交地后36个月内全部竣工；
2.建筑产业现代化：建筑高度12米（含12米）以上住宅100%采用装配式建筑，建筑预制装配率不低于50%，成品住房比例100%。
