即将取证认购！「汤臣君品」约225-286㎡平墅首次面世，仅88席！

最新消息！

浦东张家浜板块全新盘【汤臣君品】再次迎来加推，项目二批次已过会，即将认购，将推88套建面约225-286㎡平墅，均价165800元/㎡！

这批平墅地上建筑面积约225-286㎡，地下建筑面积约109-187m²（整体建面336-447㎡，共4层），地上层高3.3m，地下层高4-6.65m，享双入户方式，每一户都有地下室。

户型图如下： （仅供参考， 以开发商正式公示 为准）

浦东东郊别墅区

内环旁真低密品质豪宅

「汤臣君品」 即将取证认购

加推约225-286㎡平墅产品！

过会均价约16.58万/㎡！

仅88套

01

“平墅”

——究竟是一个怎样的作品？

越是经济阴晴不定，越是富人拷问灵魂的时刻。

当下的新房置业者，正前所未有的清醒。不再什么概念都追逐，购房第一考量逐渐从“搏升值”向“宜自住”再向“二者兼顾”转变。

选择能升值的地段，就只能向居住体验让步，因为囿于规划的限制，核心区多是逼仄局限大平层。

而追求低密墅居，就只能在地段或者价格上稍作妥协。

如何找到二者的黄金平衡点？

汤臣君品二期用“平墅”产品做出了回答。

“平墅”在上海算一种比较罕见的概念，顾名思义，平层+别墅，设计理念就是将别墅和大平层的优点融合在一起。

市面上一般营销的「平墅」概念就是特指大平层，通过硬装或者灵动空间，模拟一种类似别墅的居住感受。

而汤臣君品的平墅却是真平墅， 无论你买入1楼还是4楼，除了地面标准的大平层，都额外赠送层高4m-6.65m，建筑面积约109-187㎡的独立的地下室。 整个项目以地面为轴，将居住和亲密社交放在地面平层，而家政、储藏，个人爱好，初见社交等功能分离到地下室，实现了真正别墅才有的居住体验。

这个产品与平层比 ，比的是低密度的环境舒适，高附赠的额外附赠，不仅仅是地下室，因为一梯一户产生了额外的红利——每一层的公共空间。

而与联排别墅、风貌别墅比 ，比的是面宽，比的是开阔的尺度，比的是奢侈充分的日照与景观视角。

以C户型这套四楼的户型为例， 整个开间尺度达到21米，客厅面宽达到了8.6米 ，这个尺寸不仅是一般的大平层，应该说即使是联排别墅或者风貌别墅产品里很难看到这个面宽，是独栋别墅级的面宽。

建筑面积合计约403㎡ 4房2厅4卫

地上建筑面积约 286㎡ 地下建筑面积约 117㎡

如果说令人遗憾的是它没有独栋别墅的挑高空间，那么汤臣在 6.65米地下室 里弥补这个遗憾，特意赋予了从车库入户时会有一个非常“壮观”的挑高。

地下室在功能赋予上，特意被安排了一个“初访社交”的功能，这来自于汤臣独有的对社交场景的分类——“亲密社交”和“初访社交”，前者满足亲人与密友，后者满足一般的访问。

同时，延续汤臣一品将工人动线和主人动线分离的思路，这次做得更彻底，直接将家政和家庭服务的人员活跃空间放到地下室。

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

02

“松弛感充裕的公园式生活”

——产品设计要从外部环境做起

如果说这次汤臣君品与汤臣一品最大的不同在哪里，按照汤臣的说法，是 “公园式生活场景” 。

汤臣一品的外部环境是身不由己的，被陆家嘴的五光十色摩天大楼包裹。

而汤臣为汤臣君品做了丰富的—— “环境赋值” ，凭借碧云楔形绿地和项目旁边634亩的东郊体育公园，阻隔了川流的车河和穿梭的地铁，让熙攘和喧嚣只是窗外的一角微不可察的城市风景。

这里，更多的是纯粹的自然。

区位示意图，仅供参考

某种意义上来说，汤臣君品是在用一种全新的人居形态去演绎现代版的“结庐在人境，而无车马喧”。

住在这里，每天“公园20分钟”又有何难？

作为伴随东郊和张江客户成长的开发商，汤臣集团经历了中国现代发展的“雾霾时代”，目睹了东郊一座座别墅社区拔地而起，也目睹了客户从一个家庭，到一个家族的代际裂变，因此，更理解客户对“郁郁葱葱，如碧如云”的环境渴望。

打造汤臣君品时，汤臣设想的客户生活场景，是推窗远眺，一眼望去是碧涛绿浪，长者和孩子们清晨与傍晚穿行于高浓度的负氧离子中，一切都可以“慢下来”，松弛下来。

绿水青山就是金山银山。

于是，汤臣选择“金山银山”之上，建造了这样一个住区。

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

住区内部，建筑的材质、线条、肌理，景观的错落排布，与东郊低密的文化底色融合的恰到好处。

就像《内境·外象》中写的， 好的建筑有如从大地生长而出的有机体。不突兀的存在，也是整个建筑设计要遵守的最高法则。

从某个角度看，对环境的营造，需要更长的周期，更多的资源导入可以说汤臣对“产品创新”的理解是建立在 “长期主义” 理念上的。

03

真正能穿越周期的产品

需要长期主义的开发者

生物课本上说：生物一般有两种典型的生存策略。

一种叫 r-对策 ，如果环境变化很快，生物可能会选择多生不养，谁能活下来全凭运气。

一种叫 k-对策 ，如果气候稳定，生物则会选择少生精养，保证每个后代都能活下去。

昆虫就是典型的r-对策，而人类是典型的k-对策。

一个是短期主义者，一个是长期主义者。

两种策略没有优劣之分，只有各自适应的环境。

房地产野蛮生长的年代，“唯快不破”的打法如鱼得水；而当楼市进入一个相对稳定的白银时代，“经得起时间的考验”才是赢家。

但你会发现，汤臣在开发上，从头到尾奉行的都是k-对策。

三十几年前，他们开始深耕“不毛之地”浦东。

打造了——

汤臣高尔夫别墅1-8期

汤臣豪庭

汤臣豪园1-2期

张江汤臣豪园1-4期

汤臣湖庭花园1-3期

汤臣一品

……

客观地说，整个浦东品质和价格最坚挺的住宅项目，几乎都出自汤臣之手。

我很赞同，他们在自己的官方公众号称呼自己为： 浦东种树人。

因为在汤臣之前，很难想象，一个企业会倾尽所有陪一片土地从零到有的生长。

现在复盘汤臣在浦东的一切行动轨迹，看起来似乎都水到渠成。但亲历全程的人，却曾如读一部节奏缓慢的长篇小说，很难猜到下一个章节的故事。

毕竟三十几年前的人们，想象不到，浦东今天会成全上海，乃至全中国的经济重心。

稻盛和夫说，真正厉害的人，都是长期主义者。一切长期主义都是逆人性的挑战。

深耕浦东的这些年，汤臣的所作所为应证了这句话。