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地产界的桥牌高手,出招了

杠杆地产  · 公众号  ·  · 2024-06-14 23:34

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文章来源|路

意料之中又意料之外 ,近日,路劲宣布要对存续的美元债券进行债务管理。

意料之中是因为过去三个月里发生的种种利空,无不隐含着路劲可能会走上展期之路。从年报主席报告里的措辞,到4月老板单伟彪抛售约900万美元债券,再到传出公司在做债权人身份识别和聘请了财务顾问JPM。

当然,时至今日,各大债权人们已经表现出了非常好的心理素质,不然路劲的美元债也不会在一次次利空面前岿然不动。

意料之外是因为,比起一众违约房企的重组方案,路劲这次的方案看着还算“眉清目秀”,前置现金比例不算低,也没有调整原利率和做PIK处理。

其实,路劲提早了几个月做债务管理动作。毕竟,它最早到期的美元债到期日在9月。换句话说, 路劲留足了时间跟债权人一轮轮博弈,特别是24年9月到期的美元债券债权人。

不难发现,路劲打出的牌面是:

客观上存在缺口去足额兑付美元债券。但主观上不想违约躺平,努力削债/展期。

明面上,路劲的方案用了要约回购和同意征求。主要是两点。对于5笔金额为16.6亿美元债券,如果债权人愿意折价(接近市价),路劲会拿出不超过6000万美元回购。剩余的部分用同意征求,统一展期3.5年,前置现金比例在8%至22.5%不等。

债权人能做的选择大致为三种:

1、想更早落袋为安的:参与要约回购(视为自动同意展期)。

2、不想被削债但也不想跟公司博弈的:不参加要约回购,并投同意票。

3、要跟公司博弈的:不参与要约回购,投出反对票。

方案抛出后,路劲掌握了一定的主动权。

原先一部分对路劲预期较高的债权人本以为公司有能力兑付24年债券,但现在局面类似于公司 throw a cur ve ball,把现金用于整体展期方案而非单笔或几笔即将到期债务。

方案设计上,路劲明显在拉拢25年和26年到期的债券债权人 。因为,有4笔美元债债权人在今年7月就可分别提前收到10%和8%的金额。

据此,不排除一种可能:

5笔债券中25年和26年到期的那4笔会较容易被通过,变量是24年到期的美元债。

路劲的胜算点跟当时富力、万达、绿地等房企美元债券一样,适用于 英国法 ——方案通过的门槛本就不高,主观上要违约也难。

英国法下的债券以召开债权人会议形式进行展期。单笔债券一旦满足同意率,将适用于该笔债券的所有人,即少数服从多数。即便第一次债权人会议达不到要求,可以召开第二次债权人会议,届时通过的门槛还会更低。

美元债债权人靠持仓量作为谈判筹码。

对于24年9月到期的债权人来说, 至少要拿达到7500万美元且一定要团结一致投出反对票(不能弃权不投票) 才能否决方案。

否决方案的最大的代价不排除是促使路劲违约躺平,进入全面重组。届时,重组方案拿到的重组对价未必会比现在的展期方案好。

不过,也因为这次展期留足了时间,即便24年债券持有人否决方案,未必付出做大代价。路劲还有足够时间和债权人博弈,调整方案,也借机评估、分散反对派。

不得不说, 现在压力给到了24年9月到期的美元债债权人

当然,不排除还有种可能性:

这次的要约回购和同意征求或许只是博弈局里的幌子。通过统计债权人的选择,达到折价收购削债上岸的终极目标。

毕竟,比起其他发行人,路劲没穷到资金枯竭而是缺足够的钱,不然也不会拿出至少2亿美元用于本次债务管理。

不妨脑洞大开点猜一猜, 如果愿意折价的债权人超出预期,路劲在这样的削债诱惑面前,会不心动吗?

至于若干年后,路劲还有没有钱兑付,WHO KNOWS。

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