当时，龙湖天璞已有60套左右的房源在我爱我家平台挂牌，高层单价大概在53000-63000元/㎡之间，但无一套成交。
仅时隔大半个月，目前龙湖天璞已
有70多套房源挂牌
。
而且没想到，已经有了成交房源。
据我爱我家中介小哥透露，
近期成交了一套建筑面积为106㎡的房子，客户一次性付款520万，折合单价约为49056元/㎡
。
若当时售价以单价34000元/㎡、号子费80万来计算，如今房东能
赚将近80万差价
。有了二手房的成交，我们现在可以更肯定地说，之前投资客确实是成功的。
现在，与龙湖天璞同为“奥体三兄弟”的
融创时代奥城
，也已经交付，加入了“战场”。
正门，是一个酒店式的大堂入口。所有楼栋一层架空，4、5、6等楼栋的架空层，还有书享、足迹、乐活等
归心空间
。
走进园区里，可以发现，小区的风格和候潮府非常相似。部分细节，还在候潮府的基础上进行了升级。
园区中央是无边泳池，两侧是休憩区；双人跑道，还设计了50米跑道，专门为上学的孩子测验使用；大型儿童乐园是孩子们的“天堂”，如此大面积的场地，在市面上少见。
园区里，不仅有植物认知花园、开心农场等，还有不少地点设置了直饮水点。
我爱我家中介小哥告诉我，目前时代奥城部分房东已经拿到产证，有些还得再等一段时间，
已有30套左右房源在卖
。
挂牌价格比龙湖天璞高一些，
均价在60000元/㎡左右
，大多房源单价在6万以上。
和龙湖天璞有些类似，时代奥城有些房源也已经满两年，或者即将满两年。这就意味着，购买部分房源时可以省下一笔总价5.3%的增值税。
2梯2户，房源都为精装修。中介小哥带我看的几套房源，均为南北通透户型，大面积落地窗+大阳台+大飘窗，视野开阔，室内较为敞亮。
其中，一套建筑面积约为138㎡的房源，三开间朝南，加上车位，总价900万。
另一套建筑面积约为117㎡，西边套，3房2卫，餐客厅一体，与大阳台相连，主卧含独立卫生间和衣帽间。总价723万，折合单价约为61795元/㎡。
看房时，我还遇到了链家的一位中介，正在带客户看房。
带我看房的中介向我透露：“最近看时代奥城的购房者很多，我们有时候一天就有10多组。”
不过，谁都不愿意做“第一个吃螃蟹的人”。截至1月12日，时代奥城暂无成交。
景瑞天赋距离时代奥城直线大概1.5公里左右，由高层、小高层、洋房组成。
园区环境还不错，楼间距也比较大。高层的一层架空，设置有休憩区、儿童乐园等功能空间。
高层均价比时代奥城略低一些，比龙湖天璞略高一些，
大概在59000元/㎡左右
。目前小区已
有10多套房源
在我爱我家平台挂牌。
随后，中介带我去看了一套建筑面积约为127㎡房源，总价774万，折合单价60945元/㎡。
实木装修风格，两个次卧连着阳台，主卧配有走入式衣帽间和卫生间，带有飘窗。值得一提的是，厨房不仅有烤箱、消毒柜等常见配套电器，还有
单开门的冰箱
。
近两年，是奥体的交付大年。
龙湖天璞、景瑞天赋、融创时代奥城首当其冲，已经进入二手房市场。
今年接下来，融信保利创世纪、旭辉和昌都会山等楼盘也会陆续迎来交付。
对比，是不可避免的。
有购房者就表示，还在等创世纪交付。
当年基本同时间开盘，几个楼盘位置也都差不多，想对比之后再入手。
总价较高，购买人群较少，再加上二手房房源变多，正如我此前说过的，
奥体面临的二手房库存压力不会小
。
另一方面，奥体的新房也
将迎来新一波“供应高峰”
。以目前的市场情况来看，对大多数购房者来说，依然以选择新房为主。
目前奥体在售的新盘有杭州壹号院、澄品、御虹府等。
其中，杭州壹号院最新的高层精装预售证价格为48100元/㎡；
澄品12月12日预售证高层精装均价47521元/㎡，洋房56119元/㎡
；
御虹府12月19日领出首张预售证，均价45000元/㎡。
另外，板块内还隐藏着一个低调的楼盘——保亿绿城奥邸国际。
奥邸国际上一次开盘已经是2017年
的事情了，均价约45000元/㎡。
如今，
奥邸国际
还剩下一幢超高层，精装户型面积186-216㎡，总价至少千万起步。
潜在供应方面，也还有不少项目，例如滨江钱江世纪城地块项目、滨江奥体博览中心地块项目、华润亚运村项目、绿城亚运村项目、万科亚运村项目等。
当然，
别看奥体新房供应貌似挺充足，但现在还是“一房难求”。
杭州壹号院最近一次加推，哪怕户型都为200
㎡
以上，但中签率依然低至7.1%；御虹府首开，367套房源，中签率也仅17.3%......
奥体，还是那个奥体。
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