商用房正遭遇全面围剿。据悉，4月26日，北京各银行商用房全部暂停抵押。广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。而一则“传商住房产权到期后或被无偿收回”的消息，更是给商改住浇了盆冷水！
买商住房的小伙伴们得哭惨了
上文提到，银行暂停商住房抵押贷款是对“商住”下了死手！，换句话说，这些地方手里有商住房的个人和机构，已经无法再通过销售变现，而如果因此有资金压力，也无法通过抵押缓解。
4月27日，在央视的报道中，法学专家称：
所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，
不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家无偿收回。
注意是无偿！无偿！无偿！
对于商用房抵押贷款暂停的原因，在分析人士看来，主要是之前商用房限购政策的延续。而商用房限购政策是以北京为起点，并开始大范围蔓延：
最严厉的莫过于北京：
3月26日《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》
4月18日《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》
4月19日《关于进一步加强产业项目管理的通知》
其次是上海：
4月21日，上海市规划和国土资源管理局发布《规定》要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。同时提出，出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。
紧接着是广州：
商服类房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途，不得销售给个人。
成都、海南也马上跟进：
上周五（4月21日），成都进一步出台政策，明确要求严禁把办公用地更改为居住用途，并对项目产品的开发、销售等方面进行了严格的限定。
海南下发《通知》，要求各市县从事房地产开发经营的企业，在办理商品住房预售许可证或现房销售时，应当向所在地价格主管部门申报价格备案。
中原地产首席分析师认为，本轮调控政策是政策力度最强的一次。其中，商办与学区住房是本次调控的主要对象，
这是历史上首次针对商办类物业全面收紧调控政策。
▲商住房政策调控轮番出台，多地银行暂停商住房抵押贷款
到底什么是商住房？
接下来就聊聊商住房，估计不明真相而购买了商住房的小伙伴们都得哭惨了，因为……
一、40年后房子产权到期
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
① 住宅用地，产权年限是70年；
② 综合用地，产权年限是50年；
③ 商业用地，产权年限是40年。
对于40年的概念，其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？
很多人可能说到总理答记者问中关于产权续约问题，可是总理提到的可是70年产权的住宅：
国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
所以，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。
二、商住房首付至少50%以上
40年商业产权的公寓首付与70年住宅不同，40年产权的首付需要支付至少50%。
假如一套50平米的房子，均价都是9000元。
70年产权的的首付：50*9000*30%=13.5万
40年产权的的首付：50*9000*50%=22.5万
不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱，可是连40年产权首付的一半都不到呢。
三、贷款年限最多贷款10年
70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。
现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，如今很多银行暂停抵押贷款，商住房折扣估计是浮云了。
但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。
以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例
70年产权公寓，贷款30年，月供1671.79元
40年产权公寓，贷款10年，月供2375.49元
简直是要气到爆炸！月供就是差距！
四、商住房交房时交税更多
交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。
以50平，均价9000的住宅为例
70年产权公寓，50*9000*2%=9000元
40年产权公寓，50*9000*3%=13500元
