推荐阅读：
取消公摊后，房价下跌？还是涨？
提问：
大，为什么月入三万五万在水库基本算最底层了?在社会上也还好啊。毕竟穷人多啊。
客户精准。
穷人不关心房子。
提问：
欧大，05年大学毕业，去人才市场应聘听到那些有经验的人要薪水八千一万一个月的，当时觉得好高，如今8万一月都一般，通胀是主因?
对
提问：
神，600-700万预算，上海哪些板块推荐，投资不自住，谢谢
西南，西北，正西
九亭新桥
嘉定，上大
徐泾
提问：
传4月虹口拆分到黄浦、杨浦、宝山
请问之后哪些板块会有较大的变化？闸北并静安，变化还是挺大的
空地影响多。静安无指标。
提问：
欧神，手上一套潍坊老破小，30平，估计250万左右，现在还有贷款110万左右。 A.要不要趁今年春天卖了? B.卖了买重庆？ C.卖了买黄浦500万左右，单价9万多的老破小，考虑未来娃读书。 很纠结，怎么选择比较好？
贷款率太高，除非无税考虑卖。
兴趣一般。
提问：
欧大，做jyd，评估员要收20000的评估费，现在还没给银行交资料，他想先收一半的预评估费，我该给他收吗？可能担心我到时忽然反悔不做，他给我辛苦做了一点高平，我和他商量如果银行搞不定下来，那一半的评估费退我，这样做对吗？还是说我就不该提前给他？
可以谈。陌生人一般是后付。
提问：
体制内 人多嘴杂爱八卦，去开收入证明还有工作证明，开一大堆，还有的信用贷是有表头的，上面写着某某银行信用贷，一看就知道是办卡办贷的，领导同事又都好事儿，肯定会追问半天，问起来咋说？我亲爱的大大～
老婆想买学区房。
提问：
老大，您说让小孩学钢琴，跆拳道，书法，舞蹈都是没意义的。那您觉得该如何教育孩子呢？让他去学什么好呢？男孩和女孩12岁前该去学点什么呢？
劳动。
劳动改造人生。
提问：
欧大，那如果体制内有志于晋升的官二代，必须要在特定年龄结婚的那种，要不然组织会以“单身、没建立家庭，不稳重”为理由不让提升的。这种要在渔村哪里遇到？以及他们的爸妈会在什么方面对女孩子做出要求？
父母介绍，他们比你急。
提问：
欧大，请早点休息。 01. 中层复式南向4房2厅3卫，建面115实用150，单价2.2总价253 02. 33层顶楼4房2卫，东向南北对流，建面107送8，总价188 哪个更好？
单价差很多，B
提问：
上海房子出租，链家向房东和租客均收取50%*月租的中介费，在合理水平吗？
高档房一个月。
房租6000以下，35%
提问：
强二线沿海城市，一套50p观海平台、套内200p海景、6/6楼 楼梯复式、毛坯顶复。诚请您的建议，是空置还是城宿或爱彼迎民宿？谢谢！
装修至少填50w，租金收回至少三年。
提问：
欧神，爸爸65岁，外地小城市户口，但妈妈是北京户口，名下有房（接力贷购买），想尽快用了这个房票，哪个城市无所谓，接力贷和抵押接力贷都可以，就是用杠杆购买合适的标地。有什么好办法吗？或者管家公司什么好办法吗？谢谢了。
CQ不限购，沈阳二手房不限购。
提问：
OD，保利观澜15600一平高区价位还可以吧？清水
还行。看江么
提问：
神，公摊越做越大，得房率会不会排在房龄前面？或者得房率能抵消多少年房龄？
得房率是SB算的。
提问：
拿了某股份制银行重庆分行信贷员的offer，但要求做一年桂圆才能做信贷员。不想做桂圆想直接做信贷，该怎么跟老板说呢？难道只能认怂嘛。为了炒菜也认了 现在大四 应届毕业生
没有谈判筹码。
能兑现承诺不错了。
提问：
利用光大、中信、招行不显示对手信息私对私转账做流水，申卡时到底有没有用啊？各路卡神说法不一，请神指示。
帮助>0
提问：
欧大，感觉自己身上有小美女的矜持，可是年龄越大，越感觉这种性格阻碍交流，你觉得需要改变性格吗？也就是豁出去吗？
就是公主病呗。
你又不是6岁，就别发嗲了。
提问：
欧大，三年前和朋友合作开了一个培训机构，五五分成，朋友全职，开她工资，我因为在事业编所以兼职做。期间她也有过抱怨，说我不出来什么活动也做不了，默默地佛系地做到100生源，口碑很好。 现在需要扩大规模正规化，我也必须辞职，她说她一个人撑不起大场面。我比她学历高比她更专业。现在的合作方式是按出自比例我55股份，她45，我是法人兼校长。但我总觉得我辞了一年十几万的编制损失太大，这样分配合理吗？ 你可以让学校开你工资，也开她工资。 再分配股份。 欧大，股份还是按55对45分配是吗？我原来想跟她商量占的股份调成更多一点。
股份是谈出来的，从不变开始谈。
提问：
欧神，看房时，除了价格，哪些是需要专注的硬指标？
楼层，朝向，层高，景观，户型，公摊
提问：
我神，345月是不是不适合多军建仓，即便今年345火爆起来，是不是也要等到年底再出手更合适？
5月中下旬减仓，最为理想。
提问：
大， 1.深圳某中介喜欢说，现在炒房不同以前了，随随便便就能涨，还是要回归到核心地段品质小区刚需盘！这话对吗？ 2.管家喜欢推荐宝中和前海，但这些热门区域其实已经透支一部分未来涨幅，淘笋应该优选非热门的福田南山宝安非宝中区域更好对吗？ 3.管家包括中介其实并不辨别笋盘，市场价的房子都推给你，所以想多赚钱就得自己盘断腿加上足够运气才能找到心中笋盘对吗？ 谢欧大！
不对
对
中等笋度。非常笋还得自己淘。
提问：
欧哥哥，新年好！上海新闸路地铁站附近金色家园有8万一平，北外滩的名江有7万一平。请问同在市区，地铁站都比较近，楼龄也差不多选单价更低的名江更好对不对？什么黄浦虹口完全没有在意的必要是不是？谢谢。
金色家园地位，比名江七星城高多了。
提问：
欧大大，我月入1，您说的月供承压-3，那我可以承受月供4w的资产包？大致1kw左右的Assets？谢谢了！
月入1，负现金流建议-1
提问：
欧大：强省会远郊，144平以内洋房二手单价2.2，460平复式单价1.4总价650万，现可以多花100万成本按揭出950万，即减掉房价税费按揭gpgd费等还可以拿走150万左右，准备拿150万当首付买豪宅以内的相对笋盘，请问这种是否算大面积低单价？可否持续？手上预留了一年月供。
多花成本100w，你开玩笑么。
当然不肯这样融资了。
提问：
CF sh什么价位段的比较合适？还没有航母，目前2N，谢谢！
九亭3+
提问：
我老家在南京，目前家里可动用资金300万（包括2套可卖的房产），自住的房子价值400万，可以办抵押贷款弄出些钱吧？我的首房首贷被我妈买了个浦口江北新区的房子，大失误，当时还没深入读水库。 我的打算是毕业后就去落户SZ，然后看房200套，首付五成买个600万左右的笋盘。然后一年内找个女朋友，用她的sfsd买个1000万的。 您看有什么建议吗？
说线做泪，哪有这么容易。
先看房200套吧。
提问：
社会经济在繁杂，其实就三个层级，最末端的消费，中间层的生产贸易，最后面的是原材料供应，是末端的需求在拉动后面的一切。 欧大，那么消费能不能促进投资，从而带动经济发展，越消费越繁荣？这个逻辑对不？
你养了一个饭桶胖儿子，家庭就富裕了么。
你不能为吃而吃。
让国民消费，是为了更好趋势他们工作。
消费越少越好。
提问：
一个即使倾家荡产也要践行水库“一夫多妻娃本位”的男人，是不是等拿了欧神颁发的贡献奖后送他到牢笼里清醒清醒？好让他重新理解“道德是穷人的标准”、“人是遵循动物本质而繁衍生命的”。 谢谢不要蓝图式、理论式作答。
然后你家死绝了。
他住在你的房子里，穿你的貂皮大衣，把你的坟铲了堆啤酒瓶。
提问：
欧大，不能买买买的时候（市场非牛市/无好的标的）就无比焦虑，感觉赚钱停滞。这时应该做些什么好呢
踩盘，积累经验。
融资，筹备弹药。
提问：
欧大，用自己亲姐公司账户给自己和老婆打流水 1都是医生，是打到工资奖金卡还是打到zs zx等另外卡 2有本职工作，流水需要备注什么名义吗？ 银行会不会问你事业单位怎么还在建筑公司兼
职？？ 3怎么样操作流水，公司及事业单位不用上税？
既然是兼职，可以另一张卡。
劳务费兼职。医生在别的医院开刀很常见的。
别的收入，也写医院。
个人转个人。
提问：
大大我重新组织一下问题，房屋是我个人所有，租给银行三年租金200多，银行要发票，个人名义开发票税金在31%左右，也就是60多万手续费，很高啊，有啥方法能适当避税吗？（名下有本人担任法人的公司，如果以公司名义开发票手续费低不少，但房子是个人名下的，也不好过户，过户费用也太高）弱弱的问，拆散账户啥意思咋操作
哪个城市，
北京上海开票税率都是5%
提问：
欧神，目前做流水用哪个银行最好？
中信，招商，建行都可以。
提问：
欧大，bj三环老房子，无贷款，有必要贷一些置换成西城的吗？有上学需求
看淡西城，投资不建议。
北京老房子，尽量趁价格不错的时候出来。
提问：
欧大，申请建设银行信用卡，第一次遇到拒卡，理由是多头授信（名下信用卡太多），这应该是查了征信吧？停一个月再去申请其他银行的信用卡？
查了 一个月吧
提问：
家庭年入70万，一套自住估值1000万，剩200万按揭，一套长宁学区房，市值400万无贷款，小孩已入该小学。手上有50万现金在股市。准备卖掉学区房，全款再抵押买入一套大标的。请问买多少单价和面积的房子合适？
想改善自住的话，要买1500w区段了。
然后抵押自住A，去买一些小单子。
不想这么累的话，就买N套CQ抵押。
提问：
欧大，1、250平220万，5-6层顶层复式，2000年，单价到手9000，老式装修，高评贷180万，首付40。
2、300平435万，9层，2013年，到手单价14500，新式装修，湖景房，送车位，高评贷300万，首付135万。
预计未来收益率哪个赢？
支出的现金差三倍。
论收益率，B不可能跑赢A.
提问：
欧神，现在去银行上班是个好选择吗？（假设不炒菜，纯职场问题）
柜台非常差。
基本基层都差。
提问：
欧大，把在一个银行抵押的房子转去另一个银行抵押，客户经理没跟我要原银行抵押合同，我要不要心细给他一起准备上去？另外体现自己实力的话，有必要A一下老家商铺或者A什么好？只是想锦上添花，因为感觉自己其他条件都还行
原银行抵押合同最主要的用途，是确定你原抵押额度。
征信如果查得到，不要也行。
但大多数银行要的。
提问：
欧大好，银行xyd为砍头息（先付完全部利息）.5年利率18%，真实的年化是18/5*2=7.2%是吗？辛苦欧大。
砍头息再乘以118%
提问：
欧大，朋友（老外）香港账户去年底转了15万英镑到我伦敦巴克莱账户，我那边没问题。但是最近她的一些transaction被香港HSBC的watchdog给盯上了，让给证明打款用途。是否准备一份我和她之间的咨询合同就好？或者其他类型合同？香港HSBC会给我巴克莱再发任何文件吗。
任何咨询合同，都会导致收入和纳税。
签借款合同更好。或者预订金合同。
提问：
欧大你好，咨询下大面积的200多三百平米房子一般打几折入手好？
大致估算，仅供参考:
面积大+50%，单价94%
提问：
欧大你好。多少岁前按揭能贷足30年？
每个城市不同。
上海贷到70，因此是40岁。
此外还要看房龄，25年以上楼会降年限
。
提问：
神，我父母家庭A8.2，按照您的指导已经在一线二线和cq建仓数套，我27岁男，身高1.85，大学本科毕业，在bj外企工作三年多了，年入15w左右，未婚，sz户口，问题一是，虽然收入不高，但是工作不是很忙，感觉上升空间有限，就这么继续呆着吗？二是个人婚姻问题，父母关心，催婚，让找个bj姑娘，但是平台有限，接触的都不理想，怎样才能接触到心意的女孩呢？谢谢欧大！
既然家庭有8.2，女朋友应该不难找。扩大社交面即可。
多和朋友互动，然后让朋友带朋友的朋友来。
本科三年年薪15是不算高，但也要看工种。
提问：
大大,想把现房DYD了买房,手上又有些现金(200不到),是先买再买还是先抵呢,先抵资金就搁置了浪费利息,是不是应先买呢,再择机抵出来?谢谢欧大大！
先抵押。
浪费的利息微不足道，阻扰了正常流水线问题就大了。
提问：
欧大好，魔都净A8.4资产包多军，每天花费4000，一年130万额外消费，是不包含还贷和其他资产配置吗，就是纯粹可承受额外花的钱，这种程度的消费不会影响资产包成长是吗欧大？谢谢欧大
资产类交易一律不算。
纯消费
提问：
我神，新手，弱弱地问一句，为啥贷2.5年呢？难道不是用5年成本更低？这是咋算的呢？求轻拍
意思是5年=实际使用2.5年。
提问：
神，是不是只要能贷款，房龄都不是问题？还有一线江景溢价多少呢？
只要能贷款，100年楼我都敢买。
+25%大概
提问：
欧大，如果放水，今年房价涨幅也是梯度的吧。比如一线大涨30%，二线小涨20%，三线微涨10%？
放水利于一线。
凤凰民工返乡潮，一线赶人，有利于各地价格拉平。
提问：
欧大，根据我的微观观察，今年一线还是平稳年，15年开启的楼市大牛绝不会在短短的3年多后再现。
CQ，概率大一点。
这二周其实二手房跳价很厉害。
提问：
我神，年前在重庆买了套一手房，当时大部分银行要4成首付利率上浮15%，中行可以首付3成，利率上浮20%，我想做首付3成利率上浮15%，售姐和经理沟通后，同意先网签付3成首付，到19年2月28日前不管什么情况都要去银行完成按揭手续。请教您用什么办法可以再拖一拖呢？重庆的银行政策什么时候才放开呢？辛苦我神了！
利率不敏感，不要纠结芝麻细节。
尽快认怂签完。
提问：
神，看上省会城市城乡结合部一栋1000平的民宅，2-3公里处房价10000，共四层，135万，想买，请问在细节上如何操作，怕房东反悔不卖，或者一房多卖，等等道德上的不利因素。
小产权么？小产权叠租约。
大产权锁网签。
提问：
您说的是涨潮会持续到6月中，还是说 6月中旬前入手？那多军入场的时间是什么时候？
6月中涨幅结束
提问：
欧大，微信零钱现在有什么途径可以无损提现么？
完全没有
提问：
欧大，看现在有人首付分期购车后，拆掉gps，剩下就不管了，银行起诉也不去，银行就拿他们没办法？
自然可以追查你祖宗八代。
最Low的底层人民手法。
提问：
大，咨询同小区二手房，顶楼24，大小都为150，楼龄十年，a，22楼白胚，249w，单价1.66，首付四成；b，23楼已装修带家具家电，285w，单价1.9，首付三成；c，2楼+3楼，实为两套房子，可单独入户，可做复式，即300平，一楼为架空层，白胚，360万，单价1.2，开发商一手，首付四成(这套房之前问过，当时首付要六成，您认为不怎么样)。以上基本都是底价，现阶段主要考虑自住，长持，略倾向c，请神指点。
A>B
C有一点点诱人，需要再砍砍价。
提问：
欧大下午安！目前个人名下一套渔村按揭，女朋友帝都户口白户。家里逼着先领证，不可抗力。问： 1、领完证后马上办LH，女朋友帝都SFSD资格是否还有？ 2、马上LH后，女朋友是否可以立即在帝都买房无影响？ 谢谢欧大！
还有
理论上刚离婚算二套，实际可避。
提问：
大大，请问3岁小女孩应该开始培养点什么对她未来有用的业余爱好，普通家庭，无法什么都不学坐在台下打赏。
动手能力
提问：
有朋友介绍不认识的朋友，让我们公司帮忙给他每个月发工资，做个流水。这样操作对我自己公司有没有影响？
四金税纳足，对你们公司是好事。
税纳不足，是坏事。
提问：
大，情况如下：1.渔村小KFS在卖出房子后一二层原本是架空层，加建两层（已通过备案）。2.天台违建做顶复（听说未备案）。3.小KFS的花园，听说精装修质量很一般，墙体有开裂。4.物业也很一般，但是户型好，小区大舒适。5.听说KFS还圈了停车位做成商铺 问题 1.一二层的搭建，我猜一开始就计划好的套路，所以可以正常备案？ 2.顶层天台被占用了，这个问题严重吗？ 3.我担心买了以后，有小KFS乱搞的潜在风险，住久了可能有其他麻烦。同时也担心房子潜在品质问题，影响以后升值。这个顾虑有必要吗？ 4.如果买二手的话，一二层搭建和顶层违建问题，是否可以作为折价理由？是的话，可以折价多少？ 谢欧大解答！
不可能正常备案，因为有容积率限制。
不严重
没必要。偷面积是公开的。
不折价。小白领无聊洁癖。
提问：
现在还是房产证对于办卡没有任何作用吗？ 申请卡时要不要提供两三个房产本？
感觉回暖。不像以前仇富。
部分股份制银行，民生，华夏，房本有帮助。
提问：
大大 最近朋友圈被中介刷屏了……感觉蠢蠢欲动……有点慌，咋整……赶紧去找钱？先整几个信用贷准备迎接新一轮放水？
最近前线回报，的确不错。再观察一周
提问：
大大，如果大水真的要来了，那会持续多久，留给我们入场的时间是不是很短？怎么抓住这个窗口？
345，最晚不超过六月中
提问：
欧哥，你好！坐标北方弱二线省会城市，老人名下老破小，目前不能做更名！现找到做DYD三年期先息后本，45w，月7.05。因老人超龄，大部分银行不受理，所以需手续费7个点，找共同借款人。如果抛开办卡方式，用老人票抵押，这笔钱还有价值用吧？最后综合所有费用的年化是9.1？深感融资路上困难重重，但依然相信钱途光明！愚钝，在这里谢谢欧哥！
这么少钱，这么贵，不如其他方式融资了。
长远看，卖更好。
提问：
欧大，三年前和朋友合作开了一个培训机构，五五分成，朋友全职，开她工资，我因为在事业编所以兼职做。期间她也有过抱怨，说我不出来什么活动也做不了，默默地佛系地做到100生源，口碑很好。 现在需要扩大规模正规化，我也必须辞职，她说她一个人撑不起大场面。我比她学历高比她更专业。现在的合作方式是按出自比例我55股份，她45，我是法人兼校长。但我总觉得我辞了一年十几万的编制损失太大，这样分配合理吗？
你可以让学校开你工资，也开她工资。
再分配股份。
提问：
不是题主，欧大想问下，老房子这套房龄折价近20%，但它有一线江景，融景城这套怕是没有江景，江景这块似乎没有折算进去？ 假如江景这块对比下，您会怎么看，题主说一线江景？
