别急，一切还没到救市的时候

一场疫情，全国各地楼市按下暂停键。

杭州也不例外，售楼处、工地、中介门店的复工时间，都被定格在了2月20日之后。为此，房企们不得不开通线上售楼处，置业顾问秒变平台主播，甚至不少房企还拿出了 “无理由退房”的 杀手锏。

央行降息， 开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作， 期限为1年，利率为3.15%，比上月降低10个基点； 无锡、西安、浙江等多个省市出台政 策，支持房地产企业、建筑施工企业。

看似， “救市”的脚步声已经响起。

但 在我看来，一切还不是时候。

壹

昨天早上，央行传来一个信号：

继2月3日发布7天逆回购、14天逆回购操作后，央行再次宣布开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。 相较于1月15日的3.25%，降低了10个基点。

要知道，1年期中期借贷便利（MLF），是当前最重要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。 而 前两天，央行副行长潘功胜也预测说： “MLF利率和LPR利率会同步下降。 ”

若是本月20号公布的 LPR ，与MLF的利率下调同步下调10个基点，那对楼市来说，肯定是利好消息。

但这，远没到“救市”的程度。

1年期和5年期LPR下调，并不是第一次。 2019年9月，1年期下降5个基点，5年期不变； 2019年11月，1年期和5年期同时下调5个基点。

这次 LPR 下调10个基点，也不过属于小幅调整。

当然，对购房者而言，“蚂蚁再小也是肉”，至少银行贷款利率确实有小幅降低； 对房企来说，可以通过优惠利率来促进项目销售，有助于度过这段特殊时期。

但与其说是“救市”，不如说是 在给大家信心，效果 更具安抚作用。

贰

诚然，房企的日子不太好过。

在我们昨天的调查报告中， 受访的32家房企超过一半认为： “疫情期间房地产行业面临的最大痛点 是现金流承压。” 长时间的疫情，对开发商而言，不外乎是 一个重大打击。（ 查看关于32家杭州主流品牌房企决策者的调研 ）

为此，各城市相继出台政策，“拯救”房地产。

但从现在已出台的新政来看，措施的重点均放在了 “延期” 两字上。

例如土地出让金的延期缴纳，可以使开发商在现金流匮乏的当下，避免大额支出，缓解开发商现金流的压力。 相应的，也为开发商提前避免了一些违约隐患。

这么做，一则为保障房地产正常运行，二则也 是给开发商一些信心。

这，远没到“救市”的程度。

要知道，2008年全球金融危机影响席卷而来，房地产首当其冲。 当时的措施是怎么样的？

四万亿投资计划横空出世； 《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》 出台，明确扶持房地产行业，不仅之前的调控政策被全盘推翻，各种信贷宽松、税收减免和财政扶持政策也纷至沓来。

反观现在，尚没有一个城市的政策敢明目张胆触及 限购限贷限价。

叁

再来看看房企，这段时间，不少房企推出了 购房折扣、购房惊喜 等优惠活动。就在前天，恒大发了一个文件：2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼）， 可享75折优惠 。

不过，也仅此而已。

首先，促销活动也受到各城市政策影响。 恒大的75折，在很多城市的“限降令”下，是不成立的。 大多数城 市的商品房，都要求实际成交价不低于备案价 15%。也就是说，最多也只能打85折。

再者，在过去的几年间，恒大打折的消息一直层出不穷，其他房企逢年过节也会有一些特惠活动。 折扣，是看时间看楼盘的，其中含有不少水分。

因此，75折究竟是不是噱头？你品你细品。

事实上，促销也并不代表完全卖不出去。 开发商的做法，即是为了促进销量、保持曝光度，也是在给购房者购买信心和保障。

这，远没到“救市”的程度。

等万科、融创、绿城等房企也大幅度降价的时候，也许真的是“救市”来了。

肆

能稳住，就不用救，这几乎是到送分题。

我们不妨来看看杭州， 刚刚过去的2019年杭州全市 （主城区及周边全部县市）常住人口正式突破千万，达到1036万人，比2018年末新净增55.4万人。（详情戳： 为什么55.4万人选择杭州？ ）

加上疫情期间，杭州一系列的“吸粉”举措和加分表现，春暖花开后， 杭州只会更加蓬勃发展。

众所周知，目前杭州 新房一直采取限价政策，价格维稳是常态 。 降价，可能性微乎其微。

我们昨天的调查报告中，约72%的企表示自己不会采用降价的方式促进销量，25%持观望态度，只有1家真正会考虑以降价方式迅速回 笼资金。 （详情戳： 一份面向32家房企的调研这么说… ）