接近2024年岁末，产城观察网一直在盘点各类优秀园区，我们发现如今市场表现好的园区应具备5个要素，1.区位 - 良好的地理区位、产业区位是项目获得客户青睐的基石要素；2.产品 - 优秀的外立面、园区内部景观与契合企业使用需求层高载重且能满足企业在后续形象展示、招工招聘、融资发展等方面诉求的产品是园区得到客户青睐的四梁八柱；3.性价比 - 在高度激烈竞争的市场中，产品获得客户青睐性价比因素至关重要，性价比不是单一的降低价格，而是针对周边竞品如何更具性价比的为客户提供产品与服务，性价比是如今产品获得客户青睐的胜负手；4.运营与服务 - 园区为企业提供服务是园区的根本之道，有效的运营服务是园区获得客户青睐的重要加分项；5.团队运营 – 特别是招商团队如何在招商过程中完成服务，在服务中实现招商，用对团队、用对人是如今园区项目实现突围的“妙手”。今天笔者在南京市场上就找到这样一个“五维”皆优的宝藏项目 - 第一工园·溧水车创智谷产业园。
#01
产业区位优 - 区位与产业优势共铸智能制造新高地
溧水区拥有得天独厚的地理位置优势以及便捷高效的交通网络，为第一工园·溧水车创智谷产业园项目的蓬勃发展提供了有力支撑。
溧水区坐落于南京市中南部，其交通网络四通八达，区内不仅拥有完善的公路系统，还集空港、铁路、轻轨、水路等多种交通方式于一体，是一座名副其实的立体枢纽城市。第一工园·溧水车创智谷产业园项目靠近高速收费口1公里以内，开车3分钟即可上高速。另外，项目紧邻高铁站，这一独特的地理位置优势使其与南京南站之间的时空距离大幅缩短，乘坐高铁仅需 17 分钟即可抵达。同时，项目与禄口机场的交通也十分便捷，开车前往大约只需 27 分钟。
如此便捷的交通条件，对于入驻园区的企业极大地缩短了企业与市场之间的距离，使得企业在原材料采购、产品运输等环节能够更加高效地运作，从而有效降低了物流成本。这些优势的叠加，进一步提升了园区的吸引力和竞争力，使其成为众多企业投资兴业的理想之地。
#02
产品打造优 – 区域内唯一现房，园区产品设计与内部景观打造优秀
第一工园·溧水车创智谷产业园项目充分考虑到不同企业的需求，精心打造了多样化的厂房设计，其配置丰富且极具特色。
其中，厂房主要分为多层厂房与高层厂房两种类型，以满足各类企业在生产规模、工艺流程、空间利用等方面的多样化需求。高层厂房与高层厂房的首层层高8.1米，二层层高5.5米，标准层高4.5米。
园区整体产品配置经过精心雕琢，
道路宽度设计宽敞，为企业的货物运输和人员流动提供了极为便利的条件，大大提高了物流效率和员工通勤的舒适度。
园区在建筑设计上充分考虑了企业的实际需求，合理规划建筑布局，确保空间利用高效。同时，配备先进的设施设备，满足企业生产和运营的多样化需求。
立面设计上，项目团队匠心独具赋予了建筑立面尽可能多的类型，希望为在园区内的员工打造一处有情感、有记忆、有温度的物理空间。
建筑主要采用了玻璃、真石漆和金属百叶的材料搭配。每一个建筑细节都经过反复推敲，从建筑结构到内部装饰，从空间布局到设施配备，无不体现出高品质和高水准，为企业提供了优质的办公和生产环境。
高性价比选择 – 小户型低总价的特色型产品
第一工园·溧水车创智谷产业园项目在产品规划展现出了敏锐的市场洞察力，精准地锚定了中小企业和初创企业这一特定群体的需求。
基于对这些企业发展初期特点的深刻理解，即它们在办公空间和资金投入方面相对较为敏感，项目精心推出了小户型低总价的特色产品。
此类小户型产品在设计上充分考虑了企业的实际需求，能够高效满足其基本办公功能。
同时，较低的总价优势使得企业在运营成本上得到了有效控制，大大减轻了企业的负担，为企业在发展初期节省了宝贵的资金资源。
这种低总价的策略具有显著的市场吸引力，众多企业因此能够以相对轻松的姿态入驻园区。
入驻后，企业能够享受到园区提供的优质配套服务和良好的发展环境，这无疑为企业的成长提供了坚实的支撑平台。
完善的园区运营服务体系 – 区域深耕精准服务企业
第一工园项目拥有江苏区域最为完善的运营服务体系，
基于第一工园在江苏主要城市的深耕，不仅在于基础运营服务领域，更在各类资源协调、企业供应链对接方面具备丰富的服务经验与服务能力。
第一工园·溧水车创智谷产业园在运营服务体系方面 - 涵盖基础服务、产业赋能和投资创新三大类，旨在全方位满足园区企业及个人需求。基础服务包括公辅设施配套、能源配套设施和产业配套设施，确保企业正常生产运作。产业赋能则通过金融、政策、技术、人才和市场等多方面赋能，解决企业融资难、政策申报难、技术创新能力弱、人才短缺等问题。投资创新服务则通过设立产业投资基金、对接专业孵化器资源等方式，促进企业创新创业孵化，打通全生命周期的融资渠道。此外，第一工园还注重园区景观设计和绿色生态建设，打造舒适、健康、绿色生态的空间区域，能够为企业和个人提供全方位、一站式的服务支持。
#05
招商团队持续深耕 – 理解客户，想客户所想
第一工园·溧水车创智谷产业园在招商方面具备比较强的亮点，在服务中招商，在招商中服务，实现了招商与运营的一体化。
在当前市场观望情绪浓厚、挑战重重的大背景下，招商团队深入溧水本地市场，对该区域的产业结构、企业分布、市场需求等进行了全面而深入的调研，凭借这种对区域的透彻了解，结合精准有效的营销策略，持续不断地挖掘本地潜在客户资源。在与企业的沟通与合作过程中，招商团队始终以客户为中心，为企业提供全方位、一站式的优质服务和有力支持，从而赢得了众多企业的高度信任与广泛认可，建立起了长期稳定的合作关系。
与此同时，招商团队积极主动地拓展各种渠道，加强与商协会等组织的紧密合作，充分利用这些平台的资源优势，广泛接触南京乃至域外的潜在客户群体，在寻找客户的同时依托于第一工园自身在江苏强大的深耕，帮客户解决问题、对接供应链，进而在招商过程中完成了产业服务，在服务的过程中形成了招商。通过这种多元化的拓展方式，使得项目的影响力得到了不断扩大，客户群体也日益壮大，为项目的成功奠定了坚实的基础。
#06
总结 – 园区三“高”高质量+高性价比打造高品质园区
于企业而言，第一工园·溧水车创智谷产业园凭借其优越的区位条件、精心打造的产品设计、高性价比的特色产品以及完善的运营服务体系，成为南京智能制造企业中不可多得的宝藏项目。
这里不仅拥有便捷的交通网络，降低企业物流成本，还提供了多样化的厂房设计，满足企业不同需求。同时，小户型低总价的策略，让中小企业和初创企业能够轻松入驻，减轻资金压力。而完善的运营服务体系，更是为企业提供了从基础服务到产业赋能、投资创新的全方位支持。在第一工园，企业不仅能够享受到优质的办公和生产环境，更能够获得持续的发展动力和创新的源泉。因此，对于南京的智能制造企业来说，第一工园·溧水车创智谷产业园无疑是一个值得期待的选项。
