土拍直播间 · 合肥 | 众发、金辉各有斩获    庐江县住宅楼面价被刷新！

土拍讯 今日（7月18日）合肥土拍，2宗居住地成功出让，其中庐江县住宅楼面价被刷新，成交总面积257.8434亩。瑶海区地块因未达底价而流拍。本次土拍共有9家房企参与竞拍，最终众发、金辉各斩获一宗地块。先来一睹土拍结果：

首先拍卖的是庐江县2018-5#地块。地块位于庐江城南片区，越城南路以西，苏家河以南，面积107.41亩，规划为居住用地，容积率1.8，参考地价260万/亩，竞买保证金1.5亿元。

这宗地块吸引了1（众发）、8、66（中梁）、99（蓝光）号四位竞买人，举牌应价阶段，加价幅度为5万元/亩。众发首先报价265万/亩后，8号、66号、99号紧随其后，四家房企经过几轮加价毫不相让，现场火药味十足。在99号报价365万/亩之后，现场变为1号众发和99号蓝光之间的竞争，两家房企轮流出价，似乎都对庐江地块势在必得，400万、470万、500万、520万……最终众发以565万元/亩成功竞得该宗地块，成交总价6.0686亿元，楼面价4708.31元/㎡，溢价率117.3%，成功刷新了庐江县居住类地块历史最高楼面价！土拍数据库显示，此前的纪录保持者为庐江2017-14#号居住地块，2017年4月28日土拍由广州天建以总价7.56217亿元竞得，楼面价4574.98元/㎡，时隔一年多，今日庐江县2018-5#地块再创历史新高。

该地块位于越城南路与苏家河景观带交口，独享近500米苏家河景观带，生态环境优越，东西两条交通要道擦肩而过，并且与庐江仅有两条在建特色街区为邻，配套可谓豪华。1.8的低容积率，加上自带公园的配置，未来将会打造低密度的高端住宅区。庐江2018-5#号地块北边是滨投集团开发的水西门美食街向北过桥，南边同样为众发旗下项目阳光水岸，售价8900元/㎡，可作参考。

第二宗出让的是肥西[2018]15地块，位于上派镇芮祠路以南、妙道山路以西。面积150.43亩，规划用途为居住，1.0≤容积率≤2.0。参考地价480万/亩，竞买保证金4亿元。

地块同样是四位竞买人，分别是6号、9号、18号、66号，挂牌转为现场竞价后，拍卖师宣布起拍价480万元/亩，每次加价幅度为10万元/亩。18号放弃书面报价，其他三家则继续竞价。现场拆封底价后，66号13亿2200万、6号13亿7010万、9号11亿2320万，66号最高！金辉夺得，成交单价910.77万元/亩，楼面价6830.73元/㎡，成交总价13亿7010万元，溢价率89.7%。

该地块紧邻高速时代御和光明地块：2017年7月21日高速拿下的高速时代御府地块（[2017]8号楼面价为8864.86元/㎡、[2017]9号楼面价为8863.43元/㎡）和今年5月11日光明拿下的肥西[2017]15号地块（楼面价3750元/㎡）。周边还有一宗231亩的待出让居住地。未来，这四宗地将会成片开发，打造成一个高品质的成熟社区。就目前而言，周边分布有宏图中学、大地中学、丽景小学，近南门小学上派分校、肥西中学，同时地块自带12班幼儿园，教育配套十分完善。根据此前合肥市规划局文件，这片区域也是肥西重点开发的区域，各项配套都将不断完善提升。