这是达叔的第1480篇原创
大家好，我是达叔。
一个想
和大家一起慢慢变富的家伙。
昨晚文章，写在小号里：
副局收了204万教辅回扣的背后。。
探讨在产权不清晰的组织里，会持续不断的让一些人进去。
最后侥幸没进去的人，数量足够庞大后，为了保证财产安全，要么润，要么推动公司管理制度变革。
今天在公司，接待了一个医疗的潜在合作者。
医疗问，200年的历史三峡，是你杜撰的，还是真有这个事？
达叔说，在学术界，有这个理论逻辑，算是世界史的归纳法。
以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。
医疗说，我刚刚看到一个热点新闻，上了热搜，说埃隆马斯克，1.5亿美金，北京买房。
你觉得这事，靠不靠谱？
达叔说，你有1.5亿美金，生活在太平洋对岸，双方关系还有点紧张，你手里的产品还有一些军用功能。
你会来这边买房么？
医疗说，不会。
但是埃隆马斯克的脑洞大，说不定真的会干这种事。
达叔说，谁的钱都不是大风刮来的。
他现在风光无限，是世界顶级的有钱人，但他也照样担心被刺杀，照样好多次处于破产的边缘。
被捧上天的特斯拉汽车，干到一半，差点就破产倒闭了，幸好搞了上海的超级工厂，才续了一命。
他摊子铺的那么大，女人和孩子那么多，干的业务还都是极其烧钱的。
外人，只看到他的风光，他现金流有多紧张，会不会像贾会计一样，瞬间就倒了，也未可知。
我们是普通人，会把他奉若神明，而真正的投资者、律师团队，还在忙着天天和他打官司。
甚至，他过去几年还在和特斯拉打官司，讨要自己的薪水。
说明他肯定是在乎钱的，一个在乎钱的人，就不会糟蹋钱。
一个人北京买房，或买其他资产，无非是投资、自住，两种属性。
他自住，肯定是不太可能，一会直播飞叶子，一会泡妞，说话也没把门，住几天可能他就被朝阳大妈弄消失了。
他上次在采访里，还调戏说，杰克马去哪了，他要是真来北京买房，杰克马就会调戏说，斯克马去哪了。
两个马，在嘴皮子上，都不是肯吃亏的人。
他要是投资，机会成本更高。
有这个钱，还不如去炒币，以他在舆论场的号召力，在币圈几乎拥有生杀予夺的能力。
所以，两者他大概率都看不上。
任何一个动作的背后，都要考虑三点：
安全性、流动性、增值性。
这三条对他来说，1.5亿美金，北京买房，都不够美丽。
他要是真的干了，只能说明一点：
行为艺术。
医疗问，那你为啥要继续买房？继续在头部城市加仓？
达叔说，我们普通人，主要还是穷，资金体量不够。
不同资金体量的人，能操作的项目，是完全不同的。
比如，你只有几万块，你就只能买点基金、股票，存银行之类的，你就无法玩买房的赛道。
你有几十万、几百万，千万规模的赛道，就能进入买房的赛道。
拉长周期看，这就是全世界富人最主流、回报周期最高的赛道，在一些财富统计数据里，房产都是站家庭财富的半壁江山以上。
那些说欧美富人，不爱买房子的账号，一律是可以拉黑的，都是骗子。
在头部城市，没买够4套房之前，是不用考虑干别的，先团结家人，好好买房。
高净值人群的平均数，就是4套房。
在过去150年的时间里，16个发达国家，大类资产的长期年化收益率，就是最高的。
医疗说，江湖上都认为，房价太高，会挤压消费，会虹吸社会上的财富流向，会导致工业能力不足。
然后，锤房价，就变成了政治正确。
达叔说，这是舆论界的观点。
对不对？
在房价高涨，摁都摁不住的时候，肯定只能听到一种声音。
但在失手锤过头了，变成超跌的时候，从决策界到学术界，又会传递另外一种声音：
房产是支柱产业，具有人民性和政治性。
你只看到房价高，会有损城市的竞争力，但没看到另外一个逻辑，房价太低也会有损城市的竞争力。
根据社科院和其他学术机构的研究，房价和城市之间的关系，主要有两个：
1，市场拥挤效应；
2，收入效应。
如果房价过低，房价不涨，这个城市就无法把低端产业挤出去，就无法形成高端产业，就无法跻身世界级城市。
京沪深江浙，都在考核亩产GDP，就是单位土地上产生的经济价值，说到底，就是要把低端产业，给周围地区。
这种目标要实现，一种是行政手段，另一种就是经济手段。
经济手段，就是推高房价、地价，让低端产业在这个城市里，很难活下去，自然就走了。
从这个角度看，房价上涨，既是目标，也是手段。
如果真的觉得房地产不好，就不用天天忙着调控了，直接像对付教培行业一样：
出一个红头二向箔，全部灭掉。
地产商和中介，谁再生产、交易，就全部抓起来。
一下，就干趴下了。
何必像现在这样，一些城市只是回调了20-30%，就抓耳挠腮的，各种人工呼吸，各种抢救。
很多人，只知道锤地产的理由，不知道救地产的理由，这种理论角度的缺陷，是要吃大亏的。
医疗问，房价的上涨，有助于城市竞争力，这个角度，以前没听过。
有没有房价过低，导致城市竞争力衰落的？
达叔说，有。
房价对城市竞争力，有一定的传导作用，过高有问题，过低也会造成损害。
人们只看到东京的房价下跌，对日本经济的打击，却没人研究，东欧的华沙、布达佩斯等城市，长期陷入了低房价和城市经济停滞。
医疗问，你在哪里看到的？
达叔说，《全球城市竞争力报告—房价改变城市世界》。
谁写的？
联合国人类住区规划署和中国社会科学院联合推出的一个调查报告。
有什么特别的视角么？
有。
达叔在长三角，除了上海外，还正在南京、苏州，杭州，宁波，重点布局房产。
他们给全球的房产，花了千年级别的等级时钟，很多城市被淘汰了，南京、苏州等城市还在。
等级时钟的视角里，外人都认为纽约，是欧洲人发现美洲后，才发展起来的世界级大城市。
学者说，扯淡的。
纽约这块地方，在你们欧洲人来之前，就是印第安人选好的，超大居住点。
你把他们杀完了，霸占了。
真正的好地方，原始人也知道，也懂得选择。
除了你的财富外，你的武力值还得配得上，才能在这里居住。
假如马斯克，是个外星人，他手里就有二向箔，他瞪谁一眼，谁就毁灭，那他也能来这边住。
否则，还是要好好在自己基本盘里待着。
医疗说，我觉得他在我们这边的名声，挺好的，是正面的，是很受欢迎的。
不至于。
达叔说，杰克马以前的名声差么？
一群网友，都在办公室挂他的像，给他烧香，叫他爸爸。
然后呢？
转脸，就差点被挂路灯了。
人心如烟，飘忽不定，群众的爱恨，都是被操纵的，他们有个屁的爱恨。
