“毕租客”涌入！深圳各区租金涨了？这个地方高至近2万元/月！

来源：深圳商报  陆剑伟

原标题：总部企业、创新企业扎堆，带动租赁需求走高 “毕租客”首选福田南山

记者昨日获悉，今年福田和南山毕业生报到数量同比大增，从租赁市场看，福田和南山两区因为总部企业、创新企业扎堆，成为“毕租客”（毕业租房一族）的首选地。

福田受毕业生报到数量同比大幅提高影响，在福田中心区周边、新洲、益田、皇岗等地集中了大量租赁需求。

租赁流量最高的为皇岗和皇岗口岸地区，赶集网、58同城区域监测盘的租赁量占据全区近四分之一，租金水平整体平稳。成交户型主要在40-70平方米之间，月租分布于85-125元/平方米之间。

福田中心区及周边区域租赁需求居高不下，美联物业、安居客数据显示，该地段大中户型成交占比相对较高，90平方米以上的近5成，套租起步价4000元/月，高至近两万元/月。

农科片区100平方米以上户型、套租价在万元/月以上的成交占到6成以上。香蜜湖片区的顶级豪宅也有租单成交。

南山中心区以大量的小户型为特色，面积多在24-45平方米不等，区域成交月租较高，多在75元/平方米以上，套均租金相应较低，普遍在5000元/月以下。

多元化的氛围使蛇口成为颇受欢迎的地区之一，租赁房源面积在30-200平方米以上不等，因楼龄不一，均租差异较大，分布于70-130元/平方米之间，成交租金有一定上涨。

罗湖的莲塘、布心、翠竹、人民南商圈等板块也受到欢迎。从美联物业监测的楼盘看，莲塘地区因租金低、房源多，区域租金水平走势稳定。主力户型为43-88平方米的1-3房，月租在45-80元/平方米之间。

宝安中心区、新安、西乡承接宝安大部分需求，新安区域的均租根据楼盘年龄、品质分布在60-85元/平方米之间，西乡普遍低于新安，在55-75元/平方米左右。

南山需求扩散推动邻近区域走热，宝安中心区附近楼盘户型丰富，租赁面积37-200平方米不一，单房月租100元/平方米左右，100平方米以上户型月租普遍低于80元/平方米。

龙岗坂田片区租赁房源多为42-90平方米的1-3房，租金水平集中在50-75元/平方米。

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