9.29新政之后，你知道上海楼市哪里的楼市最先“反弹”么？
答案是
嘉定
！
数据显示，嘉定区一二手住宅成交量，10月环比9月涨约
74.92%
，活跃指数高居
全市之首
！
为什么是嘉定？
在我看来，实则离不开嘉定在
人口导入
+
产业收入
+
资源投入
，乃至
近市区通勤
等方方面面的集中性优势。
然而，当我在梳理过嘉定的新房供应后，却发现了一个颇为
残酷的“真相”
——
明年，嘉定的“优质供应”或将大幅缩水！
这并非空穴来风！
首先，
今年土拍全面“缩量提质”，嘉定今年到现在只出让了2幅宅地。
其次，
眼前在售的新盘，很多年底都要进入收官阶段，卖掉就没有了。
这就意味着，明年能够全新亮相的项目，真的一只手都能数得过来！
而就是在这
优质供应行将面临“断供”
的节骨眼儿，保利虹桥和著重磅登场了！
作为嘉定今年出让的
唯二宅地之一
（另一幅即保利建发璟玥府），既是
14号线&嘉闵线双轨交盘
，又是爆点板块
北虹桥的首发住宅
，保利虹桥和著，无疑将成为全市买嘉定的
“第一选”
！
效果图，仅供参考
北虹桥瞩目C位
14号线&嘉闵线双轨交红盘
今日开启认购
建面约94-128㎡3-4房即将入市
01
一脉静安黄浦，更近市区，
更强的轨交能级
在上海，很多直线距离1公里左右的新盘都宣称自己是地铁盘，但实际路线往往不是直的，走下来费时费力。
我更愿意把步行
500米以内就能进地铁站的楼盘，称之为地铁盘
！
如果用这个“严格”标准来界定，你知道今年有多少盘，可以真正称之为地铁盘吗？
不用再想了，我帮你统计过了：
在今年入市的
168个
楼盘（重复加推合并为1盘）中，步行500米范围内的地铁盘只有
18个
，占比仅约
10.7%
，
臻稀指数可想而知。
一房一万制图
而
保利虹桥和著更“近一步”，
距离14号线封浜站步行仅约200米
，妥妥的真地铁盘！
可以说，仅凭“14号线步行约200米地铁盘”这一稀缺、闪亮标签，保利虹桥和著在同价位新盘里，就已经具备碾压性优势了。
首先，作为比肩2号线的第二条东西向黄金动脉，14号线的轨交能级非常高！
从项目出发，通达
普陀、静安、黄浦、浦东
，快速连通
真如、静安寺、淮海中路、新天地、豫园、陆家嘴
等核心商圈，一路城芯资源连缀；
而且
14号线客流量较为适宜，且项目又在始发站
，一上车就有座，舒适得很！
如果你再看沿线新房，
新天地21万/㎡，静安寺13.6万/㎡，豫园17.6万/㎡，陆家嘴17万+/㎡，真如10.9万+/㎡
……真的非富即贵。
而
保利虹桥和著或坐实14号线的“门槛价”，给到购房者惊喜！
其次，全市少有的高能级双轨交盘！
经由14号线，项目仅需1站即可和嘉闵线（在建，预计2027年开通）换乘。
未来可直达虹桥枢纽，便捷联动机场联络线（在建，预计年底开通），高效通达沪上乃至整个长三角。
一房一万制图
值得一提的是，
嘉闵线和机场联络线时速是普通地铁的2倍
，通勤效率更高，到达区域更多。
这就意味着，保利虹桥和著适配的客群范围更广，未来流通价值更强。
更具战略价值的是，项目所在的北虹桥，不仅是嘉定距离市区最近的，放大到全市来看，相比同总价位的大场、杨行、浦江、曹路，都更有优势。
近水楼台先得月。
近市区通勤，为保利虹桥和著导入了源源不断的市区客群
，带来
“安全感”
的同时，也构筑起了高大的价值
“护城河”
！
这在同级别新房中，简直是无敌般的存在！
02
兼具当下和未来，踩中风口，
更具潜力的地段
保利虹桥和著更突出的优势，还在于占据了北虹桥这样极具爆发力的地段。
这里我分3个层面来讲。
第一，站在了大虹桥这个“巨人”的肩膀上！
凭借
中国国际进口博览会、虹桥国际开放枢纽、长三角一体化
3大国家战略机遇，大虹桥迅速在世界舞台上崛起。
2021年2月，大虹桥再次升维，出台《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，擘画了一幅“大虹桥”、“一核两带”宏伟蓝图。
3年来，大虹桥累计引进总部企业和机构超
500家
，其中跨国公司总部、外资研发中心等共计
127家
；引进重点产业和投资类项目
304个
，签约投资总额
1540亿
元，同比增长
54%
。（信息来源：上海发展改革）
大虹桥，已然成为了
上海乃至长三角经济发展的新一极引擎
！
而聚焦在
“大商务”“大会展”“大交通”
的功能定位之上，2023年大虹桥又增加了
“大科创”
的功能。
北虹桥正是其中重要的功能载体，承担着大科创角色分工。
这无疑为保利虹桥和著的未来价值
锚定了更高的起点
！
第二，上虹桥产城融合大爆发！
北虹桥规划里“打头阵”的就是上虹桥更新区。
作为新一代产城融合典范，上虹桥占据了北虹桥核心，先发优势十足。
首先，体量庞大且成片开发。
整个上虹桥更新区，规划
约1100亩
土地，这样的大手笔，大虹桥范围内罕见，也更见得分量之重。
其次，规划多维业态，打造宜居、宜业的高品质住区。
历来板块价值的腾飞，都不是靠住宅“单腿走路”，而是产业、配套、人口导入齐头并进。
上虹桥深谙其道，规划东西两个片区，
西居东产
，实现产城融合一体化发展。
效果图仅供参考
东片区（幸福片区）
实现产业商务引能，聚焦数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力等高科技产业。
效果图仅供参考
西片区（北虹之星）
则致力于提供与高能产业匹配的优质居住生活配套。
不仅规划有
迎虹湖、绿野谷公园
等生态公共空间，
国际学校、九年一贯制学校
等优质教育资源；
在
保利虹桥和著的西侧，还规划约2万方的商业
。
示意图仅供参考
也就是说，整个片区不仅有产业及住宅、商业等公建配套，还有大量的绿地、水系等生态点缀，实现产住的有机融合。
再加上向东约1.5公里就有
龙湖欢肆商业（在建）、维乐城，
向北约 2 公里直达
上海市第一人民医院嘉定分院（江桥医院），
周边还有
万达广场、南翔山姆会员店
等成熟商业体环伺，居民生活幸福指数很高。
维乐城实景图
第三，强有力的兑现执行！
相比宏伟的构想，对于购房者来说，更重要的还是落地！
在这方面，嘉定区非常务实，第一时间拿出了
“进度表”
：
“三年有样、五年出形、八年成城”。
目前，上虹桥东区已吸引集聚了
康德莱、重塑、蔚来、澳康达等一批重大产业项目
；
除此之外：
-
-
-
-
3个储备项目深度洽谈中，为上虹桥奠定更广阔的发展空间和更活跃的发展生态；
-
基础设施方面，万宁路、沐泽路已启动建设。
这就意味着，整个上虹桥的蜕变是非常迅速的，一跃成为未来的“明星”。
而
保利虹桥和著作为
上虹桥的首发住宅
，能够以
更低的入住成本
，直面
第一波发展红利
！
对于上虹桥来说，有了上海地产集团和央企保利发展联袂“加盟”，势必能够“一炮打响”！
之前的保利云上、保利云上·澄光，接连成为现象级热销红盘，目前进入二手市场，也是当地的品质标杆。
可以说，每一次都踩在了板块兴起的关键节点，深度赋能板块居住价值升级！
这一次更是勇担
“领头羊”
：
一举拿下上虹桥首发住宅
！
同时作为“和著系”沪上首秀，项目更是在产品力上迭代升级，非常值得期待。
首先，在社区上，围绕“精奢人文+摩登烟火”理念，打造更时尚、更具烟火气的国际社区。
保利虹桥和著拥有
约100米精奢酒店式落客礼仪大门
，搭配奢石和名贵树种，这样的礼仪钜制，堪称同价位新房中的“顶配”！
效果图，仅供参考
采用
高级灰+香槟金铝板线条
，浅色臻石基座，融合以海派建筑元素，线条流畅挺拔，质感鲜明。
效果图，仅供参考
打造
“两轴、三带、六园”
，丰富多元的景观组团相互连缀，
让全龄业主都可参与、可互动，并且获得幸福感、归属感，这才是有温度的社区的体现。
效果图，仅供参考
其中，
约160米中央花园轴
+
五重归家礼序
，构筑与大自然亲密接触的归家动线，
举手投足之间都是四季风景。
效果图，仅供参考
采用
地下地上双精装入户大堂
设计，为业主营造星级酒店式的礼遇。
每一户都享受
“双开门电梯＋阳光梯厅”
的私享入户门厅体验。
效果图，仅供参考
其次，在户型上，为了让业主住得更舒适，全系打造类一梯一户+全明梯厅，扎扎实实提升“得房率”！
尤其
类一体一户
，以往只有市中心豪宅才能有的奢阔配置，没想到竟然在保利虹桥和著身上复现了，尊贵感和私密性不言而喻。
同时，
全系无连廊设计+
超大窗墙比
，告别连廊房的采光差&隐私性差的烦恼，舒适度和通透性都是同价位新盘所不能比的！
具体看户型，都是市面上倍受欢迎的
飞机户型
，个个都是爆款！
其中，
建面约94㎡3房
，
双开门电梯入户
，尊崇感满满；配置2卫，适应更长生命周期；
南北通透，LDKB一体化
贯通中轴场域，再加上
约9.7米南向三开间面宽
，采光尺度爆表；
同时
主卧套房、全屋3+2飘窗、卫浴干湿分离
设计，人性化细节到位。
这个户型基本消灭了过道，空间利用率满分，非常适合低总价上车。
建面约104㎡3房2卫
，同样是
独立梯厅入户
，在延续94㎡户型优点
的
同时，尺度感更上台阶。
南向三开间面宽达到了约10.3米
，视野更通透，采光面更大。
在百平左右三房里，这个户型无论是尺度感和舒适度，都拿捏到了极致，适合奢适改善。
建面约128㎡舒适4房
，更是区域内改善
“教科书”级别神户型
。
4开间朝南面宽约13米，X+1可变灵动空间，7飘窗设计
，都是打动购房者的“触点”；
尤其是
主卧大套房+270度转角飘窗设计
，超强观景视野和采光尺度，一下子拔高了全屋的改善品味。
