最近，松江迎来2个自带流量的新盘，都是出自央企之手：一个位于洞泾，由保利发展打造的低密改善项目——
保利西郊和煦
，一个是位于泗泾的tod项目——
招商时代潮派
。
两大项目如何选择，我们来仔细说说。
积分制以来，松江仅有九亭、泗泾、洞泾3个板块有触发的纪录，可见这3个板块在松江版图热度相对更高。其中，分数最高来自泗泾的76.6分。
供应上，2023年泗泾供应了585套新房，相较于2022年的2455套大幅度的缩水，今年三分之一快要过去，泗泾也仅有2盘共90套房源入市，依旧是供应稀少的一年。
相反，洞泾在经过2022年零供应后，开始慢慢发力，2023年虽然仅有1个项目2批次，但总共有313套房源入市，进入2024年，前四批已供应877套房源。可以发现，洞泾近年来在松江市场渐渐成为供应主流。
一个供应在缩水，一个供应在放大，但相较于其他外围行政区，两大热门板块的供应数量并不算多。关键两大项目在自身板块都有特殊性，比如依托泗泾站的刚需大城中，招商时代潮派是TOD项目
，离地铁最近，未来商业能级将大大提高
。而洞泾板块，保利新品密度相对较低，
产品只有平层和联排两种，改善属性更统一
。
选泗泾还是选洞泾？可能就是选9号线还是12号线延伸段的一个问题。
招商时代潮派是9号线泗泾站的tod项目。
9号线是目前松江唯一的轨交线路，串联起了松江、闵行、徐汇、黄浦，浦东5大区，同时，它也是一条超级通勤的线路，泗泾站自己本身已经连续4年霸榜早高峰客流排行。从泗泾站往市区方向，沿途都是高能级的商业办公聚集地，像七宝、漕河泾、宜山路、徐家汇，黄浦方向还有打浦桥、新天地、老西门这些CBD。
特别要提的是漕河泾开发区站，漕河泾在全市早高峰出站人流排行中2023年位列第四，它之前是陆家嘴、南京西路和静安寺。大家耳熟能详的人民广场、徐家汇排名都已落在它后面。
同时根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来的通勤目的地又多了一个大虹桥。
保利西郊和煦所依靠的轨交是12号线西延伸段
，相比9号线仅仅从洞泾镇的西部穿过，12号线西延伸则是横穿整个洞泾，可以利好整个板块。
12号线途径7个行政区，线路上有19站可与其它线路形成换乘，所以被称为
“换乘王”
，不过它还有另外一个称号——
“豪宅线”
。一路经过杨浦滨江、苏河湾、南京西路、徐汇滨江等高能板块。
12号线从闵行进入松江向西延伸，设6座车站，最终与9号线洞泾站链接。根据今年2月上海松江官网的发文，
12号线西延伸2026年底全线贯通
。12号线西延伸段的开通，将大大缓解松江目前只有一条9号线的拥堵现况。也能给居住在洞泾的朋友，未来前往莘庄、漕河泾、徐家汇提供新的出行选择。
两条地铁线一盘就显而易见，一条是上海出名的“难挤”地铁，优点很明确，站点都是CBD，而且已成熟运营，买房不用等，地铁就在家门口。另一条是在建中的地铁，但通车时间也已明确。
买一条现成的还是买一条未来的？置业者可以按照自身通勤情况做考量。
泗泾站周边的生活设施很成熟，围绕站点有三湘商业广场、绿地云天坊、保利悦活荟等商业。到了晚上，还有热闹的泗泾夜市，烟火气浓厚。
当然，最值得期待的还是招商时代潮派本身，项目是泗泾站TOD大城，
招商将带来上海第五座花园城，业态更全、更新，将大大提升泗泾目前的商业现状
。
洞泾板块的保利西郊和煦距离G60 拉斐尔云廊龙湖天街约3公里，约 1.5 公里还有同乐生活广场这种中型广场，可以满足日常消费。
未来，12号线西延伸还将有3个tod落地。在《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》中提及了12号线西延伸TOD规划，将围绕三个地铁站形成TOD综合开发方案，沪松公路站的洞泾未来湾TOD和刘五公路站的生态科技城TOD方案已经露出水面。其中，
未来湾TOD与保利西郊和煦直线距离仅约1.1公里
。
目前来看，泗泾板块的商业氛围更优，洞泾区域主要在规划建设和兑现期。但仔细分析，两种商业购物休闲的方式又有不同，泗泾更多是家门口的社区商业模式，洞泾是需要地铁或自驾的区域性大型TOD模式。
对于置业者来说，无论是习惯家门口日常的烟火，还是更喜欢周末开车出门大采购，都能找到适合的生活地。
泗泾的教育资源本来就很丰富，拥有松江二中、松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等全龄教育。而且，在招商时代潮派住宅地块的东侧，还有公办九年制新学校的规划。
洞泾，知名的华二已经落地，且2024学年已对外招生，据了解，招生目标为洞泾、泗泾、新桥3镇，共80名，其中泗泾镇和新桥镇共招收40名，洞泾镇招收40名，占了一半的名额，相比其他2镇，洞泾区域能进入华二的几率更高。
（来源：华二松江空间）
一个大而全，一个华二名额多。新房不承诺学区，但提前的教育规划是需要的，毕竟住得离学校近也是一种优势。
我们来看看两大项目产品，招商时代潮派为纯高层社区，也是一个未来大城氛围感很强的大社区。即将推出
建面约89-125㎡3-4房以及建面约140㎡洋房，5.11万元/㎡的联动价
，可以把总价门槛控制在400万级，同时140㎡的洋房产品，也能满足改善人群的需求。
保利西郊和煦为低密改善项目，相较于大城而言它可谓小而精美。仅有墅质平层、联排两种产品。
联排主力面积约126-165㎡，平层建面约96-119㎡
。
保利墅区氛围浓厚，联排是松江乃至全城供应都相当稀少的产品，想买联排别墅的置业者盯准这个项目就行！平层因为也在墅区内，和高层产品的居住感相比，也有其特殊性。
招商的公寓类产品，大小跨度较大，三房一厅最小的户型总价在400万级，门槛很有优势。四房和洋房产品都是区域内难得的改善面积段，预算相对充足一步到位更合理。
洞泾VS泗泾，看着像竞争对手，盘一盘不难发现，搞清自己的生活需求，其实很好选！
预算相对有限的刚需，更依赖现有的地铁，TOD大城一定是优选！
预算相对充裕，想要低密生活，换一种别墅体验，正在红利兑现期的洞泾是改善优选！
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