近期长沙零公摊户型成了热门话题，让很多人觉得自家的房子被彻底比下去了。
有一说一，现在买房认准高得房率的新规户型确实很有必要。
但是，光有新规户型还远远不够！
还得有优质教育配套、地铁配套、好地段、高品质等
价值来做支撑，才不会被轻易淘汰。
只是，市面上同时满足这些条件的房子极少。有的学校还行，但是没地铁或地段不行。有的地段还可以，但又不是新规户型。总之就是鱼和熊掌不可兼得。
翻遍长沙在售楼盘后，我们发现梅溪湖的
保利梅溪天珺
完美达标，值得入手。
有人可能会问：保利梅溪天珺早已上市，怎么突然就起飞了？
其实，保利梅溪天珺整体实力和销量都挺好，但是由于之前教育配套不明确让一些人有后顾之忧。
2024年10月23日，湘江新区教育局下了一个王炸红头文件。
文件中明确了保利梅溪天珺配套入读师大附中梧桐实验学校！
至此，保利梅溪天珺补齐了教育短板，晋级出圈，变成了长沙第一梯队的好房子！
有人会问：师大附中梧桐实验学校是一所新学校，真的未来可期吗？
对此我们进行了多方深入了解，今天就来跟大家详细聊聊。
长沙每年都会新建一批学校，由于缺乏足够稳定的优质生源输入，很多新学校确实难发展起来。
因为它的
生源、师资、办学模式、氛围、硬件条件
和很多新学校有云泥之别，优势巨大！
生源就像食材，食材不行的话，就算是五星级大厨也难做出美食。
我们就以同区域的师大附中梅溪湖为例，它的成绩为什么比其他几所学校好？
其中一个重要原因就是：
师梅的生源很好，有南岸那些高价楼盘配套生源做保障，基本没有微机派位生源。
所以师梅的四大率和公办普高率都进入了长沙第一梯队。
同样，
师大附中梧桐实验学校的配套楼盘个个都是豪宅和高档楼盘！
比如保利梅溪天珺、绿城招商桂语雲峯、绿地麓湖郡、祥源森林之光等，没有任何一个安置房生源。
这些楼盘业主普遍经济实力强，重视子女教育，舍得为子女投入资源去卷学习。
因此从配套生源纯度来看，
师大附中梧桐实验学校和师大附中梅溪湖一样，两者都是五星级！
具备成长为一类初中的根基。
从2024年的中考四大指标生分数来看，
河西排名前十的公办初中里有8所学校的生源构成是——配套入学。
由此可见，配套入学楼盘价格直接决定了学校的生源情况，
尤其是高房价楼盘对应的学校明显成绩更好
，比如长郡双语、师大附中梅溪湖等。
特别是今年长沙取消外国语择优政策后，各学校都要拼对口的楼盘配套生源。
所以，从配
套优质生源角度来看，师大附中梧桐实验学校拥有强大潜能，未来必定会一飞冲天！
我们看一所学校的师资，除了关注"名、优、特"教师之外，还要关注教师的带编率。
因为一所学校老师的编制率越高，就意味着代课老师更少，师资越稳定。
带编老师越多，意味着评职称机会也更多，学校积累的"名、优、特"教师也就会越来越多。
师大附中梧桐实验学校虽然是2024年才开学的新学校，
但是师资带编率100%！
我们了解到，师大附中梧桐实验学校目前总共29名老师，全部有编制！
并且这29名教师里，大部分都是通过名优特考进来的！
比如：书记来自岳麓二小，校长来自师大附中本部，教务处主任来自师大附中高新。
就连
今年师大附中
高
考
大捷的
年级组
长也派过
来
了
，
还
有
一
些
骨干
老师是
从
地
市
学
校考进来的，甚至还有地市的
副校长
过来当班主任等等。
所以，师大附中梧桐实验学校的师资非常顶
，超过了绝大部分学校，令人羡慕！
师大附中梧桐实验学校还有一个重要特色，那就是班级数量很少！
班级数量少+师资100%带编率，意味着所有班级都是精品化，大家享受的教育资源也就相对更均衡。
班级数量越少，也意味着学生更少，学校也更容易搞管理，最终抓出好成绩。
假如你是校长，管理4000人的学校难度更大还是管理2000人的学校难度更大？
因此，优质的师资保障+优质生源，可以确保师大附中梧桐实验学校未来战胜长沙绝大多数学校，一鸣惊人。
另外还有一点，师大附中梧桐实验学校是一所九年制学校，且楼盘配套入读。
这就意味着学校小学部培养出来的优质生源不会被其他学校分流，可以直接在本校读初中，提升学校的中考成绩。
师大滨江就是一个典型例子，自己学校培养的小学生今年中考后，直接将师大滨江的四大率从4%拉升到了约7%！直追长郡梅溪湖中学。
师大附中梧桐实验学校依偎在龙王港河流旁边，面朝象鼻窝森林公园，属于依山傍水的绝美环境，是一个天生适合读书的好地方。
学校总投资约2.7亿元，硬件条件是毋庸置疑的一流。
给大家举个典型例子：
师大附中梧桐实验学校所有教室都带了空调，不用像其他学校那样夏季要靠放冰块来降温。
与众不同的是，师大附中梧桐实验学校特别重视和培养孩子对科学技术的兴趣，比如开设AI课堂、天宫课堂等，派学生参加科技节竞赛等，学习氛围很好。
综上所述，保利梅溪天珺明确配套入读优质的师大附中梧桐实验学校之后，无论是对于业主来说，还是对于意向客户来说，都是最大的利好！
从学校不明确到明确配套入读，也体现了央企保利的责任感，舍得为业主子女的教育费心、舍得投入资源。
有人会问：
保利梅溪天珺离师大附中梧桐实验学校有一定的距离，上学貌似不太方便？
其次，实际距离也不算远，开车接送的话也就几分钟而已，甚至坐一个地铁站就能抵达学校。
并且，房子与学校保持一定的距离还能不被铃声和广播干扰，也不会被学校门口的小商贩，小吃摊影响，更不会被校门口水泄不通的车流影响出行。
所以家到学校不能太远也不能太近，像保利梅溪天珺这种距离其实刚刚好。
保利梅溪天珺将推出A7#栋，这栋楼无论是从内部看，还是从外部看都非常棒。
A地块地下
车库会建一个通道直通中轴地下空间，然后直
通2号线百合路站内。
未来A地块业主不用走出地面就能直接进入地铁站内，一气呵成，避免日晒雨淋。
目前百合路站已经在装修，预计还有一年左右的时间就会开通运营。
众所周知，车库直通地铁站的工程条件很苛刻，且造价高达数千万，因此
在整个梅溪湖也是屈指可数。
根据专业网媒数据：同一区域地铁房价格能比普通房子高约15%左右。
因此，
保利梅溪天珺
车库直通地铁站的新房价值必然更高。
A7#栋位于
A地块中心位置
，离道路有一定距离，更安静宜居。
A7#栋南向直面梅溪湖超级中轴，采光和视野都特别好。
它既可以看超级中轴的园林又可以看小区园林，观景效果一级棒！
难怪很多群友说：A7栋才是A地块的楼王栋。
确实有道理，
值得冲！
冲！
冲！
▲A区园林效果图
A7栋是两梯两户纯板楼，两户都是建面约143平，没有中间户，可以
私享电梯前厅，营造出"一梯一户"的尊贵体验
。
A7栋建面约143平户型属于
保利遵循长沙新规设计的全新户型
。
南向约14.85米大面宽，四开间朝南，双套房朝南等优点都不足以形容它的优秀了。
因为它相比长沙其他
旧
规
1
43平
户
型
来说，升级
的地方
可太多了！
寻常143平旧规户型只有2个飘窗
(
飘窗不计算建筑面积，属于全赠送)
。
