【点击上方蓝字 透明售房网 关注 │ 每天有惊喜】
置顶公众号 · 经常有福利
以上是广告，以下是正文
6月15日，主城区上半年最后一次土地出让会，推出转塘、翠苑两宗商地及丁桥、蒋村两宗宅地。
杭政储出[2017]22号住宅地块，东至储备宅地，南至明珠街，西至丁桥路，北至大农港，出让面积2.38万㎡，最大可建面积5.7万㎡。总起价57612万元，楼面起价10098元/㎡，封顶楼面价17167元/㎡。
周边现状：地块目前已平整。北面贴大农港绿化带，东、西两边均邻储备出让宅地，地块不方正主要因为东南角缺口处有若干幢丁兰花苑居民楼。西面丁桥路、南面明珠街均已通车。
交通：丁兰新城的交通路网目前基本成熟。一期二期基本无阻碍通行，由地块向市中心方向可途径丁兰路、笕丁路或同协路等主干道上石祥路高架。规划地铁3号线笕丁路站将设在地块西北面大农港路上，距地块不足500米，未来可直达市中心武林广场，并与1号线、5号线进行换乘。
商业：丁兰新城区块内商业配套成熟，氛围浓厚，核心区已有新城广场(物美)、丁兰广场、金色大唐城等商业综合体，置鼎·明珠一号也已交付。
教育：丁荷小学、浙大附中丁兰校区、丁桥小学、丁兰实验中学均位于地块东侧丁桥一期核心区，丁信小学位于丁桥二期内，地块西侧。
医疗：市中医院丁桥分院已临近竣工，位于地块北面约750米，计划2018年投入使用。
景观： 位于“十三五”期间重点项目丁桥水景公园大农港路北侧，占地面积约为20万方。对丁桥住宅区较多而绿化较少的现状有补足。
市场环境：以丁兰路为界的丁桥一期开发度已基本饱和，房产交易以交付后二手房为主，挂牌价在22000-25000元/㎡之间，而丁桥二期则反差鲜明，主要以新房、次新房为主，分布在同协路两侧，“最新”的新房龙湖·武林九里也在5月宣告售罄。整个丁桥区域内(除长睦)，新房供应紧张。
拍地前瞻：
郑州绿都去年底拿下的住宅项目成交价格18516元/㎡，高于本次出让宅地的封顶价17167元/㎡近1400元/㎡。此外，大农港南侧宅地规划较多，除了本次出让的R21-05地块以外，还有4宗储备宅地，均为地铁沿线，预计下半年还将出让1-2宗。不过，按照目前土地市场的趋势结合区域市场，地块仍将毫无悬念地进入自持比例投报阶段。短时间内，今年出让的地块还是不能解救新房供应的“燃眉之急”。
杭政储出[2017]23号住宅地块，东至蓬架桥港，南至五常港路，西至蒋村单元R21-E-02(西)地块，北至蒋村单元R21-E-02(西)地块、蒋村新区E01、E02、E03、E05 地块 。地块出让面积5.68万㎡，最大可建面积13.6万㎡。总起价253981万元，楼面起价18646元/㎡。
周边现状：地块四至清晰，周边道路已通畅，北面邻绕城高速，东面邻蓬架港，对望浙大人才公寓，西、南两面被河滨之城东西两区包夹，通过现场围墙可见地块西面规划小学、幼儿园的位置。
交通：出行可经文一西路、余杭塘路至城西或未来科技城，未来余杭塘路也可直接通往未来科技和曾，花蒋路向北可达三墩，花蒋路东侧为浙大紫金港校区二期用地，未来也可直接穿行向东。规划5号线蒋村站是地块距离最近的地铁站，约1公里不到。
商业：东南面有多个商业综合体，西溪银泰城、西溪天地、西溪世纪广场等商业配套，泰禾广场、龙湖天街等也已确定开发，商业集群在地铁站周围。
教育：地块3公里范围内有学军中学紫金港校区、西溪实验学校、绿城育华学校、浙大紫金港校区等教育配套。
市场环境：目前周边新房河滨之城住宅已售罄，二手次新房万科·西庐、西溪里、蝶园等楼盘挂牌价在3-4万/㎡不等。板块内居住品质较高，生活氛围浓厚，适宜城西高端改善型群体置业，置业门槛较高。另外，作为城西科创大走廊范围，产业发展带来的人口导入逐步增多，加之西湖区资源稀缺令人向往，区域规划合理、配套齐全，板块被高度看好。
拍地前瞻：
地块体量适中，虽北靠绕城高速，但有邻近学校的优势。距离板块内上一次宅地出让已过三年，面临未来可期的销售溢价，仅仅3万的封顶楼面价导致进入自持阶段不成问题。
本网将在6月15日下午直播主城区4宗地块的归属，敬请关注！
本文版权归透明售房网所有，如需转载请联系后台
