八卦 | 虹口SOHO卖出，多么痛的领悟。

今天一个刷屏的新闻是，SOHO中国把虹口SOHO卖了，距离潘石屹上次说不卖了仅过了3个月。35.73亿的总价，51,000的单价。

在八卦之前，先科普一下这栋楼，位于虹口区四川北路北外滩板块，隈研吾设计，照片怎么拍都美，大堂华丽到不行，地上一共7万方，全部是办公。

这个交易颠覆了很多人的想象，

为啥？

今年的上海投资市场一直在打破我们的固有观念。

都在说外资逃离中国

结果腾飞53000买了一个人民广场的旧楼

在主力租户杭州银行近1万方面积已经确定要搬到BFC的情况下；

结果凯德置地买了一个空楼国正中心

结果吉宝和背后的投资人买了虹口SOHO

都在说帐算不过来

虹口SOHO 2016年年报中的毛租金收入8000万

毛租金回报2+%

虽然今年可能会高很多到3+%

但依然跑不赢余额宝

都说上海供应量大

人民广场一堆快20年的老楼在6万5的价格还要抢

滨江的空楼7万10万都有成交

买家涵盖内资、外资、土豪、什么煤老板、股票大亨、中东土豪、美国巨擘都有现身，几乎所有买家类型都在上海出现了，全年有200-300家公司在看项目。

换句话说

如果所有项目都能算的过来，凭什么轮到你买？