专栏名称: 二少爷小地盘

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你说美国降息，我们房价能上涨？？

二少爷小地盘 · 公众号 · 金融 · 2024-09-21 19:57

正文

前几天米国🇺🇸降息、实属让朋友圈特别是中介圈子销售圈子火了一把。

这个老高潮剧本每逢有利好出来的时候、换几个字就又发出来了。

现在行情如何，我可以如实告诉大家

二手房，一片哀鸿，大部分在往2017年的价格探底，着急卖的直接跌回2016年。

旧规的一手盘，就是那些偷面积能力差、产品设计还是上一代的，卖了几年还没清盘的，已经在大幅降价中狂奔，老业主也无力维权了，大势所趋。

新规的一手盘，得益于设计新颖、偷面积能力强，售价便宜，销量勉强维持，但随着拍地新盘和旧改新盘陆续上市，很快又过气了。

目前市场成交非常低迷，是非常非常低迷。

我可以笃定判断，米国🇺🇸降息与我们楼市上涨不敢说毫无关联，但目前来看，就像一个北极熊在冰面上串下跳，你问我对海平面有没有影响，说没有嘛，又有一丢丢影响，说有嘛，又确实没啥影响。

结论就是，楼市还要继续下探，目前没有稳定的底部。

核心原因是：预期，现在每成交一套、都要比上一套成交价要便宜才有人考虑，预期已经坏掉了。

所以还在持币观望的，别被米国降息打鸡血，还不如看看自己的城市lpr能不能降低、存量房贷利率能不能调调，别被远洋米国的消息吹得头脑发热。

看楼价的发展，其实不难的

短期看政策，政策目前给足了

中期看土地供应，目前供应量巨大

长期看人口，人口嘛，你懂的。

政策给足都无法逆转楼市，那就证明有点积重难返、问题不小了，除非来一次大水漫灌、狂风暴雨般的利好政策，彻底改变人们的预期，才有机会起底回升。

已经在车上的业主。稳住就业、稳住现金流、安心陪伴家人、过好自己的生活、提升自己的能力。目前可以期待的政策就是存量贷款利率下调，老业主们不求房价涨回去，只求羊毛都不要往一个地方薅，救救房贷压力吧，高位接盘房价的时候，可是一分钱税费都没有少交的。

还在持币的刚需，只能去买满足自己需求的房子，通勤、学位、采光、户型等等，千万别抱着投资的想法跑去不相干的地方。

投资的，如果能把房价砍到2017年以前，或者找到租售比大于2%以上的，还是可以看着入手。

别被米国降息等等宏观的叙事蒙蔽自己，还不如看看自己小区的成交价、成交量。我们房价趋势还没逆转，也不会因为米国降息而逆转，不需要打鸡血。

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