这是成都人最近一年来最喜欢的灵魂发问。
这个问题既有揶揄成分，也让提问者觉得自己有先见之明——看吧，我早就知道那不行。
不管怎样，这个问题看上去很应该，因为青白江楼市现在真的有点“迷”。
青白江今年入市的项目，开盘中签率都
比较
非常高。
高到哪种程度？
就好比生了一大堆女儿，最后却只有一两个找到了婆家，其他的总是嫁不出去，能把妈老汉愁死的那种。
据克尔瑞数据，今年上半年以来，青白江楼盘区域中签率接近
1200%
，开盘当天去化率达到
50%
的项目，一个都没有。
图片来源：克而瑞
更惨的是，据我们粗略统计，青白江目前在售的34个项目中，还有8个楼盘因为无人报名直接转入顺销。
图片来源：克而瑞
真是——一曲肝肠断，天涯何处觅知音。
真实的数据却像是给上述说法来了一记耳光。
据中成房业统计，截至上周，青白江本年累计成交
96.34万㎡，
是远郊销量最高的区域，甚至超过了近郊的新都。
而青白江当地两个品牌房企相关人士也分别向我们证实：
项目卖得不错。
其中一位开发商称，
“
中小户型去化情况其实很不错，因为进入门槛相对较低
。
”
转入顺销后，渠道导客的效果也比较明显。
这就有点意思了，青白江以外的声音一片唱衰，青白江以内的开发商却在闷声发财，其中的原因是什么？
我们发现，可能还是因为青白江这个妈老汉“生得太多”，没搞好“计划生育”。
同样是中成房业数据：
截至2019年6月底，青白江住宅累计存量为
122.9万㎡
，同比增幅为
236.4%
。
这意味着，仅仅只在一年前，青白江的住宅存量不到
52万㎡
。
再往前，青白江2017年底的存量只有
19万㎡
，去化周期仅为3个月。
嫁不出去的女儿总是比嫁出去的多，就显得青白江楼市特别尴尬。
青白江“生育失衡”问题的爆发点是在去年7月。
去年出台的“515新政”，受影响最大的区域非青白江莫属，让此前高亢的青白江直接转入消沉。
青白江2018年住宅存量及同比增幅（缺2、6、12月）
数据来源：中成房业
青白江2019年1-6月住宅存量及同比增幅
数据来源：中成房业
上面两张图可以说非常直观了，2018年“515新政”后一年，青白江住宅存量已经来到近年来的高位，意味着无论现在销量如何，都不得不面对巨量库存带来的长远影响。
好比一个坐在老虎凳上的人，脚下的砖头撤去一块的同时，又增加了两块，真是无比煎熬啊。
情况这么严重，青白江的开发商只能展开自救行动了。
而最有效的方法，只能是降价，哪怕是变相的。
以青白江最具典型意义的某品牌开发商项目为例，开盘信息显示:
该项目2018年推出的洋房和高层均为
精装
，最近一次开盘在2019年4月，推出的洋房和高层已是
清水
，单价相较最高点时有明显降低，降幅大约在
2-3k
。
另一品牌开发商项目，一直都是
清水
开盘，但几乎每批次价格相较上批次都有降低，相较2018年第一批次开盘时，最新一批次房源的降价幅度约在
4000元
左右。
今年6月，有媒体在青白江实地踩盘时，也发现青白江项目普遍存在惠前预售价和真实惠后价。
这也解释了青白江的销量为何排在三圈层之首。
属于青白江的好消息是，“妈老汉”已经意识到嫁不出去的女儿有点多的问题，决定优生优育。
不同于前两年，今年到目前为止，青白江住宅用地供应加成交只有3宗，共计301亩，这使得青白江的库存能够稍微喘一口气。
实际上，目前青白江的房价有所回落，正是库存带来的直接影响。
而如果青白江在未来的时间里保持好土地供应节奏，按照青白江显示的购买需求看，消化掉库存，也还是存在现实可能。
前提是，“计划生育”工作真的要做好才行。
