置顶：点击上方蓝字“观点”，欢迎关注并置顶，即可快速获取房地产新鲜深度资讯。
自上市后，佳源国际就为自己确定了接下来布局范围为国内的13个目标城市，并多次提及将在巩固江苏大本营的同时增加对珠三角的投入。
观点地产网 在房地产市场加快整合的当下，房企大鱼吃小鱼的情况时有发生，但并购却非大房企的专利，“小鱼吃小鱼”不失为中小型房企做大规模的一种途径。
7月2日，佳源国际宣布，透过其持有70%权益的间接附属公司扬州港源收购扬州嘉联全部股权，从而获取了位于扬州邗江一宗建面约20万平方米的项目，对应支付金额为8.9亿元。
观点地产新媒体查阅公告，佳源国际这一次乃是通过参与债务重组方式获取了扬州嘉联的全部股权。
由于面临财政困难，无法偿还债务，扬州嘉联于2015年申请债务重组，并获扬州法院批准。重组前，扬州金源及香港嘉联分别于持有扬州嘉联50%股权。
数据显示，自2013年至2015年前8个月，扬州嘉联的财务表现并不乐观。该公司于2013年、2014年及2015年前8月的除税及非经常项目前后的亏损净额分别为300.97万元、212.27万元及7717.99万元。
及至2017年2月，佳源国际旗下扬州港源作为潜在投资者参与债务重组。6月28日，扬州法院指示工商局扬州分局将扬州嘉联全部股权由原投资者转让予扬州港源事宜付诸实施；6月30日，股权转让的相关工商登记手续完成。
股权转让完成后，扬州嘉联便成为佳源国际的间接非全资附属公司，其财务业绩将于该集团的综合财务报表综合入账。作为债务重组计划的一部分，扬州港源将投入及支付投资金额人民币8.9亿元，以（其中包括）根据其条款结付结欠扬州嘉联债权人的债务。
公告显示，扬州嘉联拥有位于扬州市邗江区邗江北路与经圩路交界外的一个多用途在建物业开发项目，包括低层住宅楼房、联排别墅及办公室大楼以及地下停车位及配套设施，总占地面积约为14.38万平方米，建筑面积约为22.89万平方米，完成后作商住用途。
于公告日期，扬州邗江项目已开发55个可售面积共22,194平方米的联排别墅连同若干配套地下设施。
佳源国际称，该公司认为扬州邗江项目符合该集团战略及土地开发的商业原则，扬州邗江项目毗邻扬州瘦西湖景区和蜀岗西峰公园，周边配套完善。
而且，债务重组计划项下拟进行的收购事项将增加该集团于扬州市的土地储备及覆盖面，并可进一步巩固其在江苏省物业市场的既有地位；有利于更好地巩固和发挥其于该地区的品牌优势。
相比起土地公开招拍挂，佳源国际似乎更加热衷于通过并购方式来获取项目。2016年，佳源国际便通过收购方式以7.66亿元获取了扬州两宗土地，总面积42.7万平方米。而且，去年内，佳源国际还收购获取了镇江及南通共5宗地块。
为了获取更多的土储，今年6月7日，佳源国际终于迎来上市一年多以来的首度融资。该公司宣布将以先旧后新方式配售最多3.5亿股，每股配售价为3.35港元，集资净额约为11.67亿港元，融资所得资金便将用作收购土地储备及一般营运资金用途。
据观点地产新媒体了解，自上市后，佳源国际就为自己确定了接下来布局范围为国内的13个目标城市，并多次提及将在巩固江苏大本营的同时增加对珠三角的投入。去年11月及12月，佳源国际便通过城市更新或收购的方式以13亿元获得了深圳的两个项目。
该公司目前的土地储备构成中，江苏省明显占“大头”——截至2016年12月31日，佳源国际拥有总建筑面积663万平方米的土地，99%位于江苏省；位于深圳的土地面积为9.36万平方米，占比仅为1%，而且这两宗地块尚未获得土地使用权证。
珠三角布局虽仅仅初见端倪，但上市之后的佳源国际在降低负债率方面已有了一些成效。该公司截至2016年底净资本负债比率由前一年同期的380.5%大幅下降至150.2%。而且，数据显示，在上市后第一个完整财年即2017年，佳源国际在业绩方面或超预期。
据悉，在6月12日举行的2016年度股东大会上，佳源国际行政总裁卓晓楠曾表示，预计本年度销售增长将远超25%的原定目标。
佳源国际今年的销售目标是60亿元，截至2016年首五月共实现合同销售32.7亿元，销售均价7841元/平方米，完成全年销售目标超五成。
点击阅读原文，查看专题
