根据中指监测，2024年12月2日-2024年12月29日，中西部重点城市武汉、成都、重庆累计开盘47个，推出房源5441套。开盘量保持较高水平，其中重庆开盘项目20个，武汉推出房源套数最多。本月纯新盘项目共7个，重庆无新盘供应。改善型产品备受青睐，占比超过60%。在去化表现上，成都和武汉整体去化情况较为理想，较前期有所提升，而重庆整体去化率相对较低。综合来看，中西部地区本月开盘量大，去化效果整体表现良好。
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▍武汉：改善盘推盘规模相对较高，推盘均位于主城区，武昌区去化率超过8成
1.改善盘推盘量最高，为949套；去化率较高，为42%。2.共计7个行政区有推盘，均为主城区，其中洪山区推盘量最高，为785套，武昌区去化率最高，为81%。
热点项目：
城投金沙樾（2024.12.12）
认购去化：2024年12月12日首推5#、6#住宅，去化100%。
项目优点
1、城投金沙樾位于洪山区沙湖大道与杨园南路交叉口东北角，内环与二环之间，区位相对较好。项目周边有铁4、8号线，交通较为便利。周边配套较为成熟，商业包括群星城、麦德龙等，教育目前对口梨园小学和梨园中学。项目还自带2.28万方的公共绿地公园。2、产品优势：项目外部约2.29万方市政公园，呈“L”形半围合分布，相当于一半社区被公园围护。从西侧沿街商业界面，到社区大堂、下沉式叠水庭院等部分已经建成，全部实景呈现给客户。项目主推户型89-125㎡三四房，准四代住宅，得房率超90%，且户型面积偏小，总价低，性价比高。▍成都：5个纯新盘入市
开盘项目老推新与纯新盘基本持平；主城区占比45%。
热点项目：
仁和春天29号院
认购去化：2024年12月21号共40套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积200-241㎡住宅。
项目优点
1、区域优势：项目位于成都市中环内锦江嘉祥旁，区域发展成熟，地铁配备齐全，教育学区优质。成都锦江区三环内唯一出让住宅地块锦江区未来2-3年供地计划中无三环内住宅用地供应。成都锦江区主城内孤品珍藏级地块。2、户型优势：项目为200-241㎡改善舒居户型，符合改善购房主流人群需求。3、项目环境优势：紧邻晨晖路公园(一二期)、沙河翠湖公园；V12创意体育基地、沙河公园、东湖公园、水并坊体育公园、锦江仁德足球主题公园；同时项目29亩仅4个单元，融合左右公园视野，容积率仅为0.92。▍重庆：20个项目老盘加推，整体去化率较低
热点项目：
龙湖颐天康养学宸名著（2024.12.02）
认购去化：2024年12月2日开盘，推出小高层26套房源，开盘当天认购3套，去化率11.5%。
项目优点
1、区域发展潜力大。项目位于重庆西区，受益于成渝双城经济圈的建设，区域发展前景广阔。随着城市重心的西移，未来将有更多的基础设施和商业配套投入，区域价值将进一步提高。 2、低密度居住环境。项目容积率为1.5，由洋房和叠拼别墅组成，强调低密度和高品质的居住体验，适合追求舒适生活的改善型购房者。项目缺点
招商1872（2024.12.05）
认购去化：2024年12月5日开盘，推出高层100套房源，开盘当天认购10套，去化率10%。
项目优点
1、品牌品质保障。作为央企，招商蛇口在房地产开发领域具有雄厚实力和良好口碑。项目采用现代光幕美学设计，搭配高品质装修，体现高端品质，满足购房者对品质生活的追求。
2、配套成熟。生活设施完善，商业、教育、医疗等资源丰富，满足居民日常生活需求。周边有巴山小学、新东方祥御巴山幼儿园等教育资源，以及重庆巴山医院、华济医院等医疗机构。项目缺点
1、由于地处繁华区域，可能存在交通拥堵和噪音影响。
招商渝天府（2024.12.05）
价格优惠：渝天府部分房源享受，1年物业费+1万/2万买产权车位，交8888元至高享25件家装礼品。通过房天下看房额外享受2%专属折扣。
认购去化：2024年12月5日开盘，推出花园洋房48套房源，开盘当天认购3套，去化率6.3%。
项目优点
1、地理位置优越。项目位于西部（重庆）科学城，周边开发已逐渐趋于成熟，交通路网完善，多个大型商业综合体环绕，满足居民的购物、娱乐需求。2、品牌实力与品质保障。作为央企，招商蛇口在房地产开发方面拥有丰富经验和良好信誉，开发项目在建筑质量、物业管理等方面具有较高水准，为购房者提供品质保障。
项目缺点
目前出行以公交、自驾为主，轨道交通尚需等待。
中粮保利天玺壹号（2024.12.13）
认购去化：2024年12月13日开盘，推出花园洋房34套房源，开盘当天认购25套，去化率73.5%。
项目优点
1、地理位置优越。项目位于中央公园核心板块，周边配套设施完善，居民可方便享受轨道交通、综合商业配套、公园资源等。低密小区，居住体验较好。2、环境优美，低密宜居。项目毗邻中央公园，是国内最大的开放式城市中心公园，生态环境良好。项目周边都是低密居住区规划，自身更是超低密打造，居住环境优越。项目缺点
无明显缺点。
▍本月开盘
表：2024.12.02-2024.12.29项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
