好地网9月7日讯（见习研究员 盛君）
近日，南京市规划局发布江边路以西3号地(N0.2010G33)03-05、03-22、03-23、03-29、03-30地块项目规划设计方案，该地块规划为中冶•锦绣公馆项目。
据悉该地块为2010年9月和2012年11月中冶以256.54亿元拿下的全国总价地王，其中包括江边路以西1-3号共三宗地块，在将近7年时间里，该地块只完成建筑总面积不足三分之一，部分土地处在荒芜之中，其中1号地块被拆成被分割成6个资产包，34幅地块对外招商、2号地块被政府强制收回，最终仅3号地块为中冶开发。本项目就是中冶开发的3号地块的一部分。
项目总平图
江边路以西3号地(N0.2010G33) 03-05、03-22、03-23、03-29、03-30地块项目位于鼓楼区宝塔桥街道。
03-05地块东至规划东炮台街，南至规划洪池路，西、北至保留铁路，用地面积约为12388平方米，规划用地性质为住宅混合用地，容积率≦1.8，高度≦35米，建筑密度≦35%。现方案地上建筑面积约22298平方米，主要功能为住宅及商业配套， 地下建筑面积约9380平方米， 主要功能为地下车库及人防地下室。
03-22地块东至规划03-23地块，南、西至江边路，北至规划洪池路，用地面积约为8513平方米，规划用地性质为商办混合用地（可配建酒店式公寓），容积率≦2, 高度≦24米，建筑密度≦50%。现方案地上建筑面积约17026平方米，主要功能为商业及酒店式公寓，地下建筑面积约6398平方米，主要建筑功能为地下车库及人防地下室。
03-23地块东至规划东炮台街，南至江边路，西至规划03-22地块，北至规划洪池路，用地面积约为11323平方米，规划用地性质为住宅混合用地，容积率≦1.8，高度≦35米，建筑密度≦35%。现方案地上建筑面积约20382平方米，主要功能为住宅及商业配套，地下建筑面积约9695平方米，主要功能为地下车库及人防地下室。
03-29地块东至滨江路，南、西至规划03-30地块，北至江边路，用地面积约为9841平方米， 规划用地性质为住宅混合用地，容积率≦1.8，高度≦35米， 建筑密度≦35%。现方案地上建筑面积约17714平方米，主要功能为住宅，地下建筑面积约8204平方米，主要功能为地下车库及人防地下室。
03-30地块东至规划03-29地块，南、西至规划要兴南路，北至规划江边路，用地面积约为7468平方米，规划用地性质为商办混合用地（可配建酒店式公寓），容积率≦2, 高度≦24米， 建筑密度≦50%。现方案地上建筑面积约14936平方米，主要功能为商业及酒店式公寓，地下建筑面积约5420平方米。主要功能为地下车库及人防地下室。
项目鸟瞰图
2010年9月19日，南京临江老城改造建设投资有限公司以总价78.93亿元竞得下关区滨江江边路以西3号地块（NO.2010G33），成交楼面价8271.90元/㎡，溢价率0%。
项目位置图
项目周边有南京西站、大桥南路、惠民路等多条主干道，通达性强，规划有地铁5号线（在建）、9号线（在建），交通便利。同时地块周边规划有明基港口医院，方便就医；1公里内拥有大观天地mall等大型商业配套。
项目西侧靠近长江，以及沿江的码头片区；北侧为南堡新寓和大桥新村，往北是南京长江大桥，过了南京长江大桥是金陵一村、燕江园等一片成熟住宅区；东南侧穿过惠民路是阅江楼风景区，包括狮子山、南京阅江楼、南京静海寺纪念馆等，受景区周围限高的景观控制要求，本案地块限高35米；南侧是国铁电气基地和南京西站。
