解析 ◇ 想省钱就别错过！BC省首次购房者和购买新房的免税条件攻略

【 加拿大地产头条（canadamls） 】 加拿大的所得税制在几经改革变动之后，那种“免税”的好事剩下的已寥寥无几了。虽然BC省政府鼓励公众在当地买房，并号称买房就可减税或者豁免交税，但就是这一条也不是一般人想象的那么简单。

听起来买房就减免 房产转让税 （Property Transfer Tax， PTT） 的福利，对于需要成家立业的年轻人是不是很给力？但各位还是需要睁大眼睛好好看看自己是否符合条件，因为BC省有两个房地产转让税减免的政策，分别为 First Time Home Buyer’s Program 和 Newly Built Home Exemption ，在你的情况和你买的房子的情况满足一定条件时，这个房地产交易税是可以获全部或部分减免的，下面 加拿大地产头条（canadamls） 来给你详细介绍下这两个政策和满足条件。

对于 购房者 来说，必须符合的条件有：

1. 必须是加拿大公民或者BC省居民
2. 必须以个人名义买房

关于 购置房屋 的条件是：

1. 购入单位必须为全新物业（不限房屋种类），且位于BC省
2. 此单位将成为申请者的主要住所
3. 单位市场价值不高于$750，000
4. 购买地产的面积不得大于1.24英亩（0.5公顷）

必须注意的是，单位估价若在75万到80万之间，可申请获得部分 PTT 减免，若价值在80万以上，仍旧按 PTT 阶梯制度缴税。

对于 申请者 来说，必须符合的条件有：

1. 必须是加拿大公民或者BC省居民
2. 在过去的24个月内，一直都居住在BC省；或者作为BC省居民在过去六年内，申报过两次税
3. 在世界任何地方从来没有拥有过任何房产
4. 从来没有获得过“首次购屋免税”或其他退税政策

关于 购置房屋 的条件是：

1. 购买地产的面积不得大于1.24英亩（0.5公顷）
2. 必须仅作为自主使用
3. 房屋必须位于BC省内
4. 房屋成交价格要在以下范围：

2017年2月21日前登记过户的，低于或等于$47.5万
在2017年2月22日起登记过户的，不高于$50万

100%减免资质的参照表：

50%减免资质的参照表：

如果符合以上所有条件，在房屋交易的时候，律师或者公证人就可以不收取物业转让税，并帮助申请人递交申请，政府会在未来的一年内审核。如果条件不符合的，申请者需要补交税款和罚款，相当于税金的2倍。

根据BC省税务系统的咨询，非加拿大公民、永久居民以及海外公司没有资格申请首次购房的税务减免，但如果申请者购买了一套符合申请条件的房子，并且在房屋登记过户交易之后12个月之内获得了加拿大身份，则可以跟BC省申请房屋交易税退税。

对于购房者来说，不要以为申请转让税减免政策就可以放松了。要知道对于钱袋子的问题，BC省政府从来都是把眼睛擦得雪亮！

对于申请Newly Built Home Exemption的购房者来说，还要遵守这些 附加条件 才可以保证享有这些税务优惠：

1. 必须在登记后92天内搬入，并住满1年
2. 申请者将在居住第一年年底收到一封确认函，以确认购房者符合免税要求

不过如果因为某些原因，购房者不得不搬出该单位的话，则可以跟政府申请PTT的部分豁免。

至于申请First Time Home Buyers’Program的购房者来说，也是需要这些附加条件才可以保证享有这些税务优惠：

—— 购买二手房

1. 产权登记后要在92天之内搬进所购房屋

2. 搬进所购房屋之后的一年内，要持续将此房屋作为主要居所

—— 自建新房

假如购买空地自建新房是你的首购房，还需要达到以下要求才可以申请交易税减免：

1. 土地价格和产权登记时的房屋建造成本相加的总和必须为

2017年2月21日之前登记的，不可高于$50万
2017年2月22 日起登记过户的，不可高于$52.5万

2. 在土地登记过户日之后一年内建造并搬进这所房子
3. 在搬进新居后，一年内持续将此房屋作为主要居所

至于随后的确认函或者未住够一年既搬离住所的申请人来说，程序都和Newly Built Home Exemption是一致的。