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北京住建委：已购商办房可保持现状 可租也可售
5月23日晚，北京住建委官方公众号发布了关于326商住新政的补充说明。具体内容如下:
3月26日，北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。近期部分媒体对该公告的解释不准确，现将相关情况说明如下：
一，在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。
二，已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。
三，中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。
张家口：非本地人市区限购1套住房 新房3年后方可交易
3月26日，张家口市区限购政策正式出台，对在中心城区已拥有一套住房的的本市户籍居民家庭，以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对在中心城区已拥有2套及2套以上住房的本市户籍居民家庭，暂不得在中心城区购买住房。中心城区新购住房3年后方可上市交易。
对本市户籍家庭在中心城区首次购买住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付比例为30%。对已拥有一套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，在中心城区申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%。
对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，在中心城区申请商业性个人住房贷款购房住房的，最低首付比例50%。对非本市户籍居民家庭，在中心城区首次购买住房申请商业性个人住房贷款的，最低首付比例为40%。
对中心城区、崇礼区、怀来县个人住房公积金贷款政策进行适度调整。本市户籍无房且无住房公积金、商业银行贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积贷款购买首套普通自住的，最低首付贷款比例为30%;本市户籍已有1套住房或有住房公积金、商业银行贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为60%;对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款;暂停外地户籍居民家庭住房公积金异地贷款业务;停止办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。
地产朋友圈
北京燕郊房价集体跳水 燕郊成交均价月跌4100元
环京楼市最新走势：燕郊二手房大幅下跌14%，5月燕郊二手房价格降至2万。燕郊离帝都仅半小时车程，是北漂族购房的首选目标之一，也是帝都楼市的重要风向标。一个月下跌14%，说明史上最严的高压限购限贷政策开始发威。
去年以来，燕郊房价几度“跳涨”，但随着区域楼市政策调控收紧，燕郊楼市成交量快速下滑，加上投资客开始抛售已经获利的房产，导致燕郊二手房价格明显下跌。北京商报记者了解到，部分楼盘二手房成交价格已经下降到2.2万元/平方米，而这些小区3月的成交均价约3万元/平方米。业内认为，限购政策持续收紧，购房需求明显减少，同时前期获利的投资客开始抛售房产，导致燕郊二手房价格逐渐下滑。未来一段时间，燕郊房价恐将持续下跌。
限购政策的的确确在发挥着作用，是否有更严厉的加码政策，开发企业与房产持有者都诚惶诚恐！狼来了吗？？？
继保定后，珠海出现“十年限售”土地
近日，保定出台号称“史上最严”限售措施，规定购房者取得房产证后10年内不得买卖。如今珠海在土地出让中也加入类似的“十年限售”措施。
2017年5月24日，珠海市国土资源局共挂牌出让15幅地块，其中3幅住宅地块给出“10年限售”的规定。按照地块的出让公告，三幅住宅地块除了限定十年内不得转让以外，还把购买人的购买范围进行了详尽的限定。
张家口市区限购同时购房3年后方可交易
5月26日，张家口市区限购政策正式出台：对在中心城区已拥有一套住房的的本市户籍居民家庭，以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对在中心城区已拥有2套及2套以上住房的本市户籍居民家庭，暂不得在中心城区购买住房。中心城区新购住房3年后方可上市交易。
上海二手房交易环节增加身份信息检验环节
5月28日（昨日），上海住建委官方网站网上房地产发布通知，表示将在二手房交易环节增加身份信息检验环节，确保交易真实，稳定二手房市场价格。
执行从2017年6月1日开始,如出售方与房地产权利人身份信息不一致，合同暂不能继续签订，需由经纪机构与房屋出售方共同至房屋所在地的区房地产交易中心办理身份信息核验手续。
我国首部住房租赁和销售法规将给“漂一族”撑腰
火爆的楼市经过轮番调控之后，房价虽有回落的趋势，但仍旧处于高位，这还是让很多人望而却步，尤其对北上广深这些一线城市的漂族们来说只能望房兴叹。于是，越来越多的人降格以求，开始从买房转为租房。
据有关统计分析，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体，链家研究院院长杨现领曾表示，未来中国将有约2亿人进入租房市场，到2030年，租赁人口达2.7亿人。
那么租房就比买房更容易吗？显然不是，租房的坑甚至比买房更多，比如房东随意涨租金、租房押金不退、收租人跑路、房屋维修纠纷、经常面临搬家等等，相信租房的你对这些都深有感触。
但是未来，这些让你烦恼的事情可能再也不会出现了。我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规，《住房租赁和销售管理条例》正式开始向社会公开征求意见。条例除了进一步保障租房者的权利和利益之外，还加大了对房地产中介和房地产开发企业违法违规行为的处罚力度。
如果说，之前只有单独一个保定出台十年限售政策，那可能不会出现全国跟进的情况。如今，珠海也出现了“十年限售”，加之张家口新政策出台，让人产生联想：十年限售会成为一种常态化，在全国铺开吗？
做一个大胆的想象：10年内不得卖出，政策推广到全国，那么接下来的炒房客或将哭晕在厕所了。首先，投机炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。其次，10年内不能卖出，杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就得认真衡量了。
北京市场综述：
（1）商品住宅供求
市场供应：本周仅阳光花庭一个项目入市，面积总计6.3万平方米。
市场成交：本周成交量回升，商品住宅（剔除保障性住房）成交8.08万平方米，环比减少9.64%，成交均价为46173元/平方米，环比下降4.49%。
北京2017年第21周（2017年5月22日-2017年5月28日）项目销售套数排行情况 |
排序 | 项目名称
| 区域 | 套数↓ | 面积（㎡） | 均价(元/㎡) | 销售金额（万元） |
1 | 龙湖长城源著 | 密云 | 84 | 4723 | 20524 | 9694 |
2 | 金隅·金成雅苑 | 顺义 | 50 | 3717 | 19140 | 7114 |
3 | 龙山广场 | 怀柔 | 36 | 5283 | 16409 | 8669 |
4 | 城建万科城 | 延庆 | 29 | 2511 | 24935 | 6261 |
5 | 福海棠华苑 | 丰台 | 15 | 2056 | 37427 | 7695 |
6 | 天恒金融街公园街懿府 | 丰台 | 14 | 1588 | 65272 | 10365 |
7 | 通泰·国际公馆 | 大兴 | 13 | 1047 | 59860 | 6267 |
8 | 北京城建·国誉府 | 房山 | 11
| 1903 | 39706 | 7556 |
9 | 天恒·摩墅 | 房山 | 10 | 1543 | 28000 | 4320 |
10 | 电建·金地华宸 | 门头沟 | 10 | 1332 | 61082 | 8136 |
（2）土地市场：本周北京土地市场无推出地块
本周（2017.05.22-2017.05.28）无土地推出。
土地成交情况
本周（2017.05.22-2017.05.28）北京成交1宗地块，位于丰台区。
丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块被首开华润金茂联合体以43.4亿元竞得，溢价率0.46%，成交楼面价27125元/平方米。
区县 | 宗地名称 | 用地性质 | 建设用地面积（㎡） | 规划建筑面积（㎡） | 出让起始价（万元） | 成交价格(万元) | 成交楼面价（元/㎡） | 溢价率（%） | 受让单位 |
丰台 | 丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块 | F3其他类多功能用地 | 27295.08 | 160000 | 432000 | 434000 | 27125 | 0.46% | 首开华润金茂 |
（3）政策及市场动态：
2017年全国土地利用计划印发全年新增建设用地600万亩 | 国土资源部近日印发的《2017年全国土地利用计划》显示，2017年安排新增建设用地指标600万亩。与去年相比，总量基本持平。 通知要求促进房地产市场平稳健康发展，房地产库存压力过大的城镇要减少乃至停止下达住房建设新增建设用地指标。房价上涨压力大的城市要统筹存量和增量建设用地，综合考虑区域人口、就业、公共服务设施建设等因素，优化土地供应结构，相应增加年度住宅用地供应。 |
北京统计局：1-4月商品房销售面积同比下降24.8% | 北京市统计局发布1-4月北京市房地产市场运行情况称，1-4月，北京市商品房销售面积为291.3万平方米，同比下降24.8%，其中，住宅销售面积为181.1万平方米，下降21.3%，写字楼为52.3万平方米，下降50.9%，商业，非公益用房及其他为57.9万平方米，增长14%。 |
开盘综述：本周有1个新开盘项目。
本周(2017.05.22-05.28)北京有1个新开盘项目
项目名称 | 开盘时间 | 项目
区域 | 开发商 | 主力户型 | 销售均价 （元/平） | 较上期均价变动 | 去化率 | 认购 套数 | 推出套数 |
北京壹号庄园 | 5月21日 | 吕平 | 融创中国 | 140㎡平三居、 180㎡四居 | 63000 | - | 95% | 143 | 150 |
下周开盘预告：下周预计有1个项目新开盘
北京下周（2017.05.29-2017.06.4）预计有1个项目新开盘。
序号 | 名称 | 区域 | 物业地址 | 类型 | 预售价格 （元/平米） | 开盘时间 |
1 | 龙湖长城源著 | 密云 | 京承高速司马台长城出口向北2公里（古北水镇内） | 老推新 | 388万/套 | 5月26日 |
二手房市场
2017年05月22日-05月30日近9日各天具体成交量如下：
环京区域 | 代表项目 | 销售状况 | 价格 | 备注 |
燕郊 | 碧桂园时代城 | 本周成交6套 | 32000元/㎡ | 顺销
|
大兴 | 首开保利 | 本周认购7套 | 80000元/㎡ | 顺销3#、5#楼 |
大厂 | 早安北京 | 本周成交15套 | 28000元/㎡ | 顺销 |
廊坊 | 荣盛花语城 | 本周成交37套 | 17500元/㎡ | 顺销 |
永清 | 中远泷玺臺 | 本周成交1套 | 高层19000元/㎡ | 顺销 |
涿州 | 九里京城 | 本周成交24套 | 高层14500、商业一层5万，二层2.5万，3层1.4万 | 顺销4#楼 |
怀来 | 拉斐水岸 | 观湖双拼、类独栋热销中 | 23000-29000元/㎡ | 洋房即将面世 |
怀来 | 永恒·长城里 | 意向登记中 | 别墅23000-26000元/㎡、洋房价格待定 | 120-180平米别墅、50-115平米洋房恭迎品鉴 |
香河 | 大运河孔雀城 | 本周成交19套 | 高层23000元/㎡ | 顺销5#、6#楼 |
武清 | 碧桂园·莫奈的湖 | 本周成交10套 | 洋房12000元/㎡-13000元/㎡（含精装） | 顺销 |
霸州 | 碧桂园·南山郡 | 无成交 | 商业17000-23000元/㎡ | 商业顺销 |
本周末端午小长假京南较多项目放量，由于政策敏感原因，这里不做过多介绍。与限购政策出台之前比，环京市场依然处于供货量不足的情况，但是就之前的价格增长来说，目前大多数项目基本没有上调价格，有甚者做首付分期和直接降价。主要原因：一是抢目前传播“3年社保纳税限购”的时机；二是市场客户观望情绪浓，市场客户少；三是环京项目备案价格均受到限制，价格不好突破。
接下来环京市场政策依旧不稳定，若整体如张家口区域新出台“3年不能买卖”政策趋同，那么环京市场波动不会太大，客户和价格都会趋于稳定。
房地产市场调控是以政府宏观主导的政策性调整，是要短期内促使房地产市场降温，价格下降，其最终目标应该是将房地产回归居住属性，以炒房为主的投机市场破坏了健康的市场机制，房地产市场最终还是要回归“房子是用来住的“为主的理性市场。以价格下降为目的的政策主导，在短期内可以有效的抑制投机需求，但在长期无法稳定房价、稳定市场，长期政策压制反而会使房价继续走高。
中国房地产市场十分具有特色，这与我国政治经济环境密不可分，倘若政策不加以干预，说不定一二线城市早已遭遇人口危机。政策的干预同时也会让民众需求受到伤害，需求一旦压抑，就会照成反扑，所以下一阶段二三线城市经济发展很重要。就环京区域来看，北京的政治经济文化中心地位不可撼动，环京区域的经济发展将会是人口疏解的突破口，同时也是环京区域房地产市场稳定的要素。“大七环”城市群产业经济发展，决定了环京楼市的兴衰；就目前来看京南和京西北区域利好政策较多，区域经济发展看好，因此这些区域房地产市场长期看好！
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