「0元送房」的地方，能投资否？

（昨天的广告内容，标了“原创”，被人投诉说营销内容不能标“原创”，公众号被屏蔽了原创功能一周。好吧，我也是才知道有这样一条规定。 虽然是广告内容，但文中一些有用的信息和知识，也 是认真地想要分享给大家 。问题来了，是谁投诉？记仇 。）

1、

大家应该都听说了，

在东北黑龙江的鹤岗市，

因为320平的房子只要15万上了热搜。

甚至，市场上还有大量总价低于2万人民币的房源。

当然，这些并不是正规的商品房。

但就均价而言，鹤岗今年3月的房产也只有1240元/平米。

老龄化严重，年轻人几乎没有发展的空间，人口流出严重，经济停滞，

不仅仅是鹤岗，中国的三四线城市未来都可能面临这样的问题——

城市日渐空心化，人口支撑不起房价。

我倒是想起来了另一个类似的地方——日本，

人口老龄化、中小城市空心化…… 日本比我们更早面临这些问题，

一定程度上，中国的三四线城市是在重复日本的“剧本”。

记得去年年末写过一篇关于日本房产的文章：

《 真的，房子「0元卖」！ 》，

因为房子空置率太高，

日本兴起了一种银行，名字叫“Akiya银行”，

Akiya，在日语中的意思，是“空置的房屋”。

Akiya银行——为了处置空置房屋而专门成立的房屋转让组织，

这些空置的房屋里，甚至出现了“0元抛售”的情况，

因为不卖掉意味着，每年还要交不少的钱，反而成了负担。

和中国不一样，日本的房产有并不低的持有成本，房子如果不产生价值，

意味着每年还得付出不少的房产税、物业费、修缮费……

2、

通过以上这些，来延伸一下日本房产的投资，

刚好最近也有朋友来问过日本房产投资的情况。

具体细节就不说了，

去年去日本考察，戳下面这几篇文章就行了：

打点折很了不起呀？ ！ 日本卖房子还送个“人”呢！

在日本买房，就像和公务员结婚

东京「房事」图鉴

「大阪」房事图鉴

来讲几条投资的一些大方向。

a、

老龄化、中小城市空心化 这些问题，是否说明日本就不能投资了呢？

并不完全是。

其实全世界都有一样的发展模式，

一线城市聚集了大量的资源，中小城市的人都在往大城市跑。

所以，日本投资的主要目的地主要是东京和大阪。

原因很简单，这些0元抛售房子的人，都去东京、大阪了，

这两个城市人口净流入最多，有人口支撑，经济增长最强劲。

东京是世界级的一线城市，

不光全日本的人往东京涌入，全世界的人都在“流入”东京。

大阪则是日本最大的旅游城市，所以人流量都是不愁的，都有房产租和买的需求。

东京的房价在4-6万人民币/平米左右，大阪约2-5万的样子。

房价不高、租金回报率高，投资特色鲜明。

日本中小城市的投资，

如前文，没必要，

城市小，人口少，没有支撑。

b、

上世纪90年代之前，日本的房产市场和前几年的中国一样房价暴涨，投机者众多，

90年日本经济崩溃，房产泡沫也随之破裂，破产者也不计其数，

随后的20多年，房价没有太多波动。

当然，主要的城市东京、大阪，

在21世纪前十年还是有一些涨幅的，但也只是平稳上涨。

经历了这样的大起大落之后，日本人民对炒房心有畏惧，