逼「地王」入市？旧思维会让我们变成怨妇︱DK楼市不能说No.18

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声音︱刘德科

这两天，「地王」又成了一个小热点，不少媒体都在声讨，「地王」项目为什么不开盘。昨天（11 月 28 日），《新京报》有一篇评论，《逼「地王」入市，是楼市调控必备之举》。

这篇评论文章说，「导致开发商只拿地、不开发的原因」主要有两个：一是现在房价低迷，地产商没钱赚了，所以得囤地等待时机；二是现在银根收紧了，地产商没钱开发了。

乍一听很有道理的样子。但你知道的，不是这么回事。现在的情况反而是，有不少拿了「地王」的地产商很想开盘，但是没有办法开盘。

这篇评论文章甚至还暗示：「由于『地王』大多与地方政府关系密切，甚至不排除某些『地王』与地方政府之间有某种默契和私下交易。」

之所以聊这篇文章，是因为我们不能陷入到那种廉价的情绪中去，更不能陷入到充满负能量的阴谋论中去。当我们在财经或产经领域看到一件会让我们愤怒的事情，我们应该先按下愤怒，去思考一下背后的合理性。

这样，我们才不至于变成一个怨妇。我们不能沉溺在廉价的愤怒情绪里，对事物的发展进程失去判断力。

「地王」项目开不了盘，最主要的原因就是政府对房价的行政性限制。那么，对于「地王」项目，我们购房者更该关注什么呢？哪些变量，还会影响楼市的后续走势？

……

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DK楼市不能说·2018全年版

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第1说：高房价背后，是宅地比例太低（试听）

第2说：政府爱卖地，我们该高兴才是（试听）

第7说：结婚买房之前 要先搞清这两个问题（试听）

第10说：史上最佳调控 还差哪一口气？（试听）

第13说：香港一平米120万 这是我们的参照系（试听）

第17说：实现了租购并举会怎样？看深圳就明白了（试听）

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