克而瑞南京机构发布《2017年上半年南京房企销售金额、销售面top100》和《2017上半年南京房企销售金额top8旗下项目销售金额排行》，深度解读数据背后的市场真相。
1数据说明
1、数据统计时间：2017年1月1日-2017年6月27日；
2、商品房（普通住宅+别墅+公寓+商办+车位+其他）含高淳溧水 ；
3、数据以开发商签约为准，不含开发商认购数据；
4、2017年6月退房已删。
2《2017年上半年南京房企销售金额、销售面积top100》
从以上数据来看：
榜单显示的销售金额前十强房企包括万科、世茂、新城、保利、正荣、恒大、南京金融城建设发展股份有限公司、招商、中海、绿地，销售金额都在30亿元以上，基本上都是外来的一线房企，其中万科、世茂、保利在南京的销售排行中一直保持着优势。
而销售面积排名在前的则是荣盛、碧桂园两家房企，他们拥有大量的土地储备，并且开发了一些体量较大的项目，因此在销售面积上具有一定的优势。
根据榜单显示，今年上半年房企销售金额前十强的吸金372.95亿元，而据去年龙虎榜数据显示房企销售金额前十强揽金近474亿；在销售面积方面，今年上半年房企前十强成交总面积为171.7万㎡，而龙虎榜数据显示去年上半年房企前十强成交总面积为273.75万㎡，量价下滑趋势非常明显。
此外，在上榜门槛方面也有所降低，今年上半年排名top1的销售金额只有42.92亿元，去年龙虎榜数据TOP1：74.51亿元，排名TOP10的绿地销售金额30.4亿元，去年龙虎榜数据TOP10：33.53亿元。我们可以清楚的看到今年上半年的门槛出现了大幅的下降，尤其是top1的销售金额同比下滑4成左右。
3《2017上半年南京房企销售金额top8旗下项目销售金额排行》
我们选择了销售金额前八强的品牌房企在南京所打造的项目销售情况进行分析，分别是万科、世茂、新城、保利、正荣、恒大、南京金融城建设发展股份有限公司、招商，值得注意的是，这8大品牌房企不仅在销售金额方面占据前列，还是销售面积的前12强。
从以上数据来看：
从今年的分布区域来看，销售金额前十强的项目分布于鼓楼、建邺、栖霞、江宁、浦口五个区域，但是江宁和浦口的项目各仅有一个，更多的集中于鼓楼、建邺和栖霞三区。
从总的一个分布来看，项目多集中于建邺、江宁、浦口、栖霞，鼓楼、秦淮、玄武、雨花台则较少，其中玄武区域只有恒大翡翠华庭一个项目。
建邺区的正荣润峯和保利天悦在上半年都开过一次盘，因此销售成绩排在前列，不过由于保利天悦整体出货量不大，因此只是挂在了前十的尾巴上。
江宁区的万科翡翠公园今年上半年推出最后一批收官房源，目前已经全部卖完，成为江宁区域的销售冠军。
鼓楼区世茂外滩新城，由于所处的优质地段和配套、学区优势，去化情况也很不错，销售业绩位列第四。同区域内的葛洲坝招商紫郡蘭园上半年两次开盘，第一次全部卖完，第二次去化9成左右，因此销售业绩也进入前十。
栖霞区的新城香悦澜山今年持续供货，而且去化情况很不错，因此也是排在前列。
从房企分布来看，排名前十的项目来自于7家房企，分别是南京金融城建设发展股份有限公司、正荣、万科、世茂、新城、招商、保利，恒大则不在此列。
不难发现，恒大排名最前的项目为恒大滨江，但是项目推盘量不算太大，而且在销售面积和销售均价方面相对于其他项目略低一些，也就导致了总体成交金额不够靠前。
今年上半年最为抢眼的就是河西的金融城项目，在主城住宅限购限贷的情况下，投资需求外溢到不限购不限贷的商办类产品，由此带动了项目的升温。
根据榜单显示，前十强的项目基本都是主城改善房源，今年上半年还是改善产品占据主流。不过为了保证房价环比不增长，政府严控销许一关，以“高低配”的方式，加大了刚需楼盘的上市量，比如弘阳时光里、华润幸福里、朗诗青春街区和和昌湾景等热门项目。
此外六合、溧水、高淳也有不少项目出货，目前这三大板块热度居高不下，从溧水万科城和恒大金碧天下的销售业绩可见一斑。
4下半年以稳为主，刚需需抓紧机会
据统计，南京房价已经连续6个月下跌，因此下半年南京楼市政策加码的可能性不是很大，预计整体趋势还是以稳为主，但是，也不排除部分缺乏明确利好支撑的板块价格出现调整，不过，对于刚需、改善、投资置业者来说，当前的买房思路并不一致。
刚需：还是一句话，抓紧上车，不然等到低价楼盘消失殆尽，高价地块接力入市的时候，南京主城已经没有你生存的机会了。虽然现在楼市调控误伤了很多刚需，但是也给了刚需买房人喘气的机会，抓紧时间买到低价楼盘，不要指望南京房价出现暴跌，在你等待的时候，房价已经将你远远的甩在后面了。不过，实在预算有限的可以考虑2005年最好是2005年以后的次新房或者公寓，公寓产品关键看地段、交通、配套、物业和租金增长情况，最好是4.8m挑高。
改善：目前选择的余地也比较多，遇到合适的就可以入手了，但不是看个人喜好，而是综合板块发展和楼盘品质进行选择。虽然热点板块买房仍然不易，但是一些次热板块还是可以看看，比较比较。不过，热点板块的楼盘也不要轻易放手，多去登记增加机会，不要太着急。
投资：以稳为主，不要过分的关注都市圈板块，目前除非自住不太建议。
