北京楼市：神话破灭了

京房早八点 · 公众号 · · 2025-03-16 08:38

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这一轮房价的下跌中，西城的跌幅比较大，以前高高在上的房价，很多小区跌了三成，神话破灭了。

大六部口在2021年5月成交的一套两居室，成交价是810万，同户型在2025年3月成交价是545万，大跌265万，跌幅约33%。

月坛北街在2021年5月成交的一套两居室，成交价是735万，同户型在2025年3月成交价是576万，大跌159万，跌幅约22%。

格调小区在2023年4月成交的一套两居室，成交价是813万，同户型在2025年3月成交价是600万，大跌213万，跌幅约27%。

清芷园在2023年2月成交的一套一居室，成交价是783万，同户型在2025年3月成交价是550万，大跌233万，跌幅约30%。

南露园在2021年7月成交的一套一居室，成交价是662万，同户型在2025年3月成交价是455万，大跌207万，跌幅约32%。

德胜门西大街64号在2022年8月成交的一套两居室，成交价是710万，同户型在2025年3月成交价是506万，大跌204万，跌幅约29%。

德宝新园在2023年3月成交的一套两居室，成交价是776万，同户型在2025年3月成交价是554万，大跌222万，跌幅约29%。

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问：想咨询一下，在十里堡有个一居室，我想把父母户口迁到北京了，想用父母无房无贷走首套换个500-600的两居，最好550以下，或者就是不卖那个十里堡的一居室，用父母名义想去远一点换一个200左右的次新房子用于出租，不知道哪种方案比较好，想要升值空间大一点的方案。

答：太简单了，十里堡老破没有留的必要，置换到常营吧，次新两居预算也合适。 《北京 500w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 600w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：刚需求推荐上车盘150左右，不能更多了。家里没支援，自己也没攒下多少，工作两年。区域不限，只要能上车就行，买了就租出去。(捂脸)谢谢哥。求推荐上车楼盘、上车时间，操作方法。

答：也就看看北街家园30多平的开间住宅了，比较好出租，挨着地铁租给码农就行其他的真不好推荐了。 《北京 300w 上车盘》详见知识星球内部分享。 《北京 400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：老师好，我最近想投资一套小户型，纯投资出租的性质。含贷500-550的预算。请问你有什么好的推荐么？宝星国际二期，东恒二期，这两个你认为哪个更好些？我自己感觉望京区域更有发展潜力。另外还有其他的推荐吗？

答：望京比四惠的位置好，东恒二期的小区和房子更好，综合看差不多，哪个价格买哪个就行。还可以买双井，苹果社区南区，其实都差不多，其实要我买，我可能会买东恒二期。 《北京 700w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 800w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：本人工作地在马连洼，老公工作地在国贸。打算在未来一两年置换。主要考虑通勤方便，5-6年内暂不考虑学区。首付预算400万，总房款最好在700万以内，有首套资格，要求次新，能跑赢大市。问题是买限竞房还是二手房，区域选哪里比较好。请帮推荐几个合适的小区，谢谢。