专栏名称: 财经郎眼Daily
郎咸平独家网络发声地,中产者自我增值平台,关注财经郎眼Daily,品财经,聚观点,助你财经力Day day up!电视版广东卫视每周一21:10分播出。
目录
相关文章推荐
数据宝  ·  注意!这些股拟遭减持 ·  13 小时前  
经济观察报  ·  A股收盘:创业板指震荡调整跌1.43%,传媒 ... ·  昨天  
有限次重复博弈  ·  美国四个科技大厂的资本性支出 ... ·  昨天  
节点财经  ·  「2025崔十条」: 企业增长的新思路 ·  2 天前  
51好读  ›  专栏  ›  财经郎眼Daily

房产税一旦开征,房子会降价吗?

财经郎眼Daily  · 公众号  · 财经  · 2017-12-12 09:10

正文


距2017“更好的明年”年终盛典 仅剩8天!

4000席现场门票售卖现已开放,

欢迎点击文章末端“阅读原文”扫码抢票!

12月20日,让我们一起

携手顶级财经大咖,

回首2017,盘点重大经济事件;

展望2018,把脉未来商业趋势。


文|貌貌狼  公众号:财经郎眼Daily(ID:cjlydaily)

房子会降价吗?

12月5日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告2017—2018》建议明年将房产税纳入立法议程。房产税的全面开征意味着什么?房产税一旦实施,房子会降价吗?



  • 社科院建议将房产税纳入立法议程

在大多数中国人眼里,房子除了能够满足居住的需求,也是资产保值的主要手段。房产税,是指向个人征收的财产税。 2011年,上海和重庆两地为配合地产调控“国八条”的实施,发布了对个人住房征收房产税的试点方案,并开始施行。 除此之外,我国大部分地区的房产税制定实施还是处于真空状态。


社科院近日发布的《中国住房发展报告2017—2018》指出, 近两年全国住房市场总体稳中有升,为更好建设长效机制,建议明年将房产税纳入立法议程。 这一建议可谓“平地一声雷”,引起多方关注。因为房产税一旦立法,就意味着房产税“全面开征”时代即将到来。届时,会有更多持有房产的人成为税收负担者。而拥有多套房的人,将会承担更多税收压力。


以美国为例,美国1798年通过了对房产税的立法,到今天已经有了比较成熟完善的房产税征收体制。在美国,房产税率由各州自行制定,根据有关数据显示, 美国房产税税率的平均数是1.31%。这意味着一座100万美元的房子,主人每年要上缴13100美元的税费。 如果在我国以这一税率征收房产税,我们又要交多少税呢?


▲美国各州税率分布


假设在我国一线城市, 一套100平米左右的住宅总价在1000万左右,按1.31%的税率计算,一套房子每年上缴的房产税大概在13万左右。 这对于大多数人来说是一笔不小的负担。而在一线城市里拥有多套房的人,还要交得更多。当然,美国的国情和我国有很大的差异,所以我国房产税的征收方式还有待研究。


  • 开征 房产税成为必然趋势

近年来,我国的住房空置率一直较高。 中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告表明,2013年,我国城镇家庭住房空置率高达22.4%,已经高于美国、日本、欧盟等国家和地区。到了2015年5月,腾讯联合中国房地产报等机构发布的报告显示,中国主要城市的住房空置率整体水平仍处在22%到26%之间。这说明在我国,即使每户一套房产 ,依然有很多刚需的人买不起房子,社会资源被浪费的背后,是“炒”破天际的价格。

为此,国家已经多次出台调控政策。今年以来,共有50多个城市出台房地产相关调控政策措施共计180次, 楼市调控的严厉度和密集度超过了以往的任何一年,这足以说明国家对于“房住不炒”的决心。 而房产税一旦实施可以在很大程度上遏制市场上的“炒房”行为。所以,此次社科院提出的“明年将房产税纳入立法议程”的建议更像是一个信号。



但信号的释放和政策的彻底落实还有一段距离要走,毕竟征收房产税是一个系统的工程,会受到各个方面的影响。目前市场最关心的问题就是 房产税是否会促使房价下跌,主流观点认为房产税的出台,在宏观上会促使房价过热地区趋于平稳,在微观上对刚需房的影响应该是有限的。







请到「今天看啥」查看全文